天津
武清在1月份成為全市唯一量價雙漲的區(qū)。
新房共計成交4.7萬方，位居全市第2，同比上漲24%；簽約均價13664元/平米，同比上漲12.4%，為2025年10月以來新高。
從去年開始區(qū)域樓市就進入到“爬坡期”。
回歸核心，以及“兩低一高”的策略效果亮眼。
2026年一開年，又達到了新峰值。
客觀說，武清之所以能在1月大獲成功，主要得益于“神盤”綠城·尚玉蘭的帶動。
綠城尚玉蘭以116套的成績，一舉奪得區(qū)域及全市的“雙料冠軍”。
它是華北集團繼北辰的錦玉蘭之后，又一個高端產(chǎn)品。
建筑立面采用奢侈品“卡扣”設計，搭配了高定陶板，配置了全武清最大的約7000平米雙會所。
首開300組搖號，房源全部售罄，簽約均價在1.7萬/平米左右。
預計春節(jié)后加推1、2、11、12號洋房。
作為武清核心區(qū)的楊村，除了綠城尚玉蘭優(yōu)勢顯著以外，還有3個項目登上榜單。
新城璽樾春秋，排名第3。
項目已進入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。
小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。
新城璽樾春秋 ·璞園將成為新的側重點。
地塊容積率僅1.6，共302套房源，產(chǎn)品為洋房和疊拼。
洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。
宏順 ·央璟頌也是“兩低一高”的典型項目。
去年8月拿地，11月首開，12月登頂。
1月，又擠進全區(qū)TOP5，位列第4。
簽約均價1.65萬/平米，創(chuàng)造了武清多項第一，超配感十足。
簽約單價1萬+，產(chǎn)品卻和市區(qū)3萬+的盤不相上下。
比如酒店式門庭、近3000平米的業(yè)主會所、武清首個恒溫泳池，還有超高的建筑顏值。
99-142平米標準戶型，125-175平米星空上院，148-200平米疊院躍墅，能滿足多樣的改善需求，并且在戶型設計上極具“后發(fā)優(yōu)勢”。
雍鑫溪和林，排名第7。
案名很陌生，但它屬于雍鑫紫泉御品的三期產(chǎn)品。
以洋房和小高為主，洋房均價在1.24萬/平米左右，小高均價1萬/平米。
武清的另一個“熱門”商務區(qū)板塊也有3盤上榜，都是熟悉的面孔。
其中，龍湖金科雍鑫春江天璽，開啟了“清盤模式”。
目前，項目已進入尾房階段。
小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。
確定性，是項目持續(xù)走量的關鍵保障。
品悅萬瀾是武清第一個架空層社區(qū)，一期產(chǎn)品2026年上半年就將交付。
目前，實體樣板間、會所、園林和架空層部分節(jié)點已經(jīng)實景呈現(xiàn)。
項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。
據(jù)了解，二期產(chǎn)品針對戶型空間進行了升級。
京能雍清麗苑，這個項目在戶型設計上很有意思。
117平米起步，全部為四室，對多人口家庭很友好。總價在188-227萬，純洋房社區(qū)，現(xiàn)房在售。
另外，下朱莊和高村還在持續(xù)吸引“北津人”。
沉寂已久的新城悅雋年華，終于上榜，位列第8。
項目交付已有半年多的時間，簽約均價在1萬左右。
目前，81平米總價76-86萬；89平米總價95-110萬；105平米總價115-128萬。
緊隨其后的是農(nóng)墾含章棠華。
項目在2025年扛起了下朱莊的大旗，已進入準現(xiàn)房階段。
實體樣板間開放之后，項目賣的越來越好。
89-126平米洋房，均價1萬2左右。
接下來，在項目南側，農(nóng)墾含章棠頌也即將啟動。
同樣是新一代產(chǎn)品，全洋房社區(qū)采用架空層設計，配備下沉庭院和業(yè)主會所。
首創(chuàng)新北京半島作為TOP10常客，1月排名第6。
武清的地，北京的房，一腳踏在兩座城市的“分界線”上，還提供班車服務。
在售產(chǎn)品為109-120平米洋房，以及74-100平米的精裝高層，簽約均價不足1萬。
樓市高歌猛進，武清的城市段位也進入“上升通道”。
隨著首都都市圈橫空出世，武清被納入通勤圈，未來勢必會有更多新機遇。
去年，區(qū)域樓市猛攻“核心區(qū)”；
沒想到，硝煙還未散盡，今年又把紅利喂到嘴邊，“北津人”又將卷土重來。
要知道，“北津人”是站在全國視角置業(yè)的，對于政策風向十分敏感。
所以，對于“環(huán)京圈”都是一次重大利好。
尤其是武清，擁有教育、交通、城市資源等多重優(yōu)勢。
雖然，2025年地緣改善風頭正勁，但2026年的“落戶需求”重新回到聚光燈下，與之抗衡。
武清即將迎來樓市的“最佳時刻”。
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