21城春節(jié)期間成交10萬平住宅，市場冷熱分化依然存在

2月24日，中指研究院發(fā)布《2026春節(jié)假期樓市運(yùn)行情況》專題報告。報告顯示，今年春節(jié)期間，全國樓市整體運(yùn)行平穩(wěn)，呈現(xiàn)典型的“假期模式”特征。受返鄉(xiāng)出游、網(wǎng)簽暫停等因素影響，重點(diǎn)城市新房及二手房成交處于季節(jié)性低位，但部分核心城市已提前為節(jié)后市場回暖蓄力。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2月15日—2月23日）期間，重點(diǎn)21城新建商品住宅共網(wǎng)簽成交約10萬平方米，日均成交規(guī)模與去年春節(jié)基本持平。整體來看，市場并未出現(xiàn)明顯波動，維持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

分城市看，上海受節(jié)前政策利好及房企持續(xù)促銷帶動，新房成交同比增幅較為明顯；北京核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目保持較高關(guān)注度，整體表現(xiàn)平穩(wěn)；成都、蘇州、寧波等二線城市通過加大促銷力度帶動改善型項目到訪量回升，但市場冷熱分化依然存在。南寧、青島在低基數(shù)背景下，同比數(shù)據(jù)表現(xiàn)較為突出。

房企“春節(jié)不打烊” 提前搶跑“小陽春”

從市場表現(xiàn)看，多地房企延續(xù)“春節(jié)不打烊”策略，通過特價房源、限時折扣、成交禮包等方式積極營銷，為節(jié)后市場蓄客。

今年春節(jié)時間偏后，部分教育剛需客群提前入市，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升。與此同時，線上VR看房、直播帶看等方式成為假期營銷的重要補(bǔ)充，保障了市場熱度不至于快速降溫。

政策層面，《求是》刊文釋放出“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”的明確信號，意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入更強(qiáng)調(diào)預(yù)期管理的新階段。開年以來，核心城市新房市場運(yùn)行平穩(wěn)，二手房成交同比已有增長跡象。

2026年被視為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。隨著“兩會時間”臨近，短期政策焦點(diǎn)將圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”等舉措落地情況展開；中長期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。

展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望迎來溫和修復(fù)，“小陽春”行情可期。

一線城市表現(xiàn)分化但整體穩(wěn)健

北京：核心項目保持熱度

春節(jié)期間，北京多項目推出“新春置業(yè)”活動，包括特價房源、家電禮包、推薦獎勵等多樣化促銷方式。雖然整體到訪量受返鄉(xiāng)潮影響有所回落，但核心區(qū)域及產(chǎn)品力較強(qiáng)項目仍保持一定人氣。

二手房方面，去年12月24日新政效應(yīng)持續(xù)釋放，市場活躍度較此前有所提升。不過假期期間帶看量受出行影響有所下降，整體保持平穩(wěn)。

上海：信心修復(fù) 3月或迎集中入市

受1月成交回暖以及保障性租賃住房收購試點(diǎn)啟動影響，市場信心節(jié)前已有所回升。春節(jié)期間暫無新盤集中認(rèn)籌或開盤，預(yù)計3月將迎來一波供應(yīng)釋放。

頭部房企借春節(jié)節(jié)點(diǎn)強(qiáng)化品牌運(yùn)營，通過社區(qū)活動、業(yè)主互動等方式提升客戶黏性，為后續(xù)推盤做準(zhǔn)備。

廣州：促銷密集 返鄉(xiāng)客群活躍

廣州春節(jié)期間近50家房企、超140個樓盤參與“春節(jié)不打烊”活動，優(yōu)惠形式多樣。疊加春節(jié)旅游客流增長，返穗置業(yè)客群活躍度提升，整體購房意向高于日常水平。

深圳：深港聯(lián)動帶動需求釋放

超30個項目推出大額折扣及補(bǔ)貼優(yōu)惠。深港跨境交通便利化持續(xù)提升，港籍客戶咨詢量明顯增加，前海、口岸沿線項目受關(guān)注度較高。隨著網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后釋放，節(jié)后成交轉(zhuǎn)化或?qū)⒓铀佟?/p>

二線城市：分化延續(xù) 供應(yīng)節(jié)奏偏謹(jǐn)慎

杭州：供應(yīng)低位 以蓄客為主

節(jié)前一周新增供應(yīng)有限，假期無集中開盤。各大品牌房企通過節(jié)慶活動維持市場熱度，重點(diǎn)為節(jié)后市場蓄客。

成都：外圍“返鄉(xiāng)置業(yè)”活躍

假期優(yōu)惠以限時折扣及返鄉(xiāng)置業(yè)活動為主，外圍區(qū)域促銷力度較大。核心區(qū)域供應(yīng)有限，部分項目暫停銷售等待節(jié)后節(jié)點(diǎn)。預(yù)計節(jié)后簽約量將有所回升。

總體來看，今年春節(jié)樓市延續(xù)“淡季特征”，但核心城市基本面趨穩(wěn)，房企營銷動作前置，政策預(yù)期改善，為節(jié)后市場回暖創(chuàng)造條件。隨著積壓需求逐步釋放，2026年樓市修復(fù)進(jìn)程有望進(jìn)一步推進(jìn)。