王石預測應驗？如不出意外，2026年起，中國房產或將面臨3大轉變

一直以來，國內能夠精準預測房地產市場走勢的人并不多，王石就是其中之一。王石早在2016年就提出"房住不炒"。沒過多久，我國就開始了新一輪的房地產調控，意在遏制投資炒房需求，給過熱樓市降溫。而到了2018年，王石又喊話年輕人，他表示：“年輕人買房不如租房”。而從現在來看，當年王石的預測還是非常正確的，很多人高位買房，現在被套在樓市，后悔沒聽王石的話。

而到了2021年，王石更是明確判斷：那種高負債、高周轉的玩法，徹底結束了，未來的房地產，必須走低負債、重品質的路。從現在情況來看，其實王石的預測再次應驗，無論是政策導向，還是房地產發展的趨勢，從2026年開始，我國房地產市場大概率將面臨3大轉變：

轉變一：房企的負債率將會持續降低

早在2021年之前，國內房地產業始終處于高負債的周期之內，很多房企都在貸款拿地建房。于是，國內房企的負債率超過80%，部分房企的負債率更是超過了100%（資不抵債）。而為了防范系統性金融風險，監管部門出臺了“三道紅線”，主要是為了遏制房企的瘋狂融資擴張，以降低系統性金融風險。之后國內房企的負債率呈現明顯下降的趨勢。

而現如今，雖然多數房企的負債率已經降到了70%的警戒線以內，但與國外房企平均負債率在30%相比，還是存在較大的下調空間。所以，在進入到2026年之后，國內房企的負債率仍會繼續走低，否則就很難從金融機構這邊獲得更多的貸款支持。事實上，未來只有房企的負債率逐步降低到合理的區間，整個行業才能保持健康的發展。

轉變二：現房銷售將成為趨勢

從2023年開始，就有不少頭部房企因為資金鏈斷裂，導致大量爛尾樓的情況發性，這就造成了購買期房的家庭損失慘重，以及人們對未來樓市的信心的下降。于是，社會上要求取消期房的呼聲越來越大。為此，國家層面明確要求有序推進現房銷售。這意味著，2026年在房企銷售新房過程中，現房銷售的比重會越來越大。未來購房者可以去實體驗房，如果覺得滿意就可以購買，如果不滿意還可以選擇其他適合自己的房源。

轉變三：“好房子”會越來越多

過去開發商把主要精力都放在了如何建造更多的房子，并且實現利潤最大化。卻對房子的質量、戶型人性化設計、房子的高度等并不會太在意。而現如今，新房市場進入到“供大于求”時代，剛需家庭對房子的質量要求越來越高。此外，我國高層也在引導和鼓勵房企為老百姓建造更多符合標準的“好房子”。預計在進入到2026年之后，會有越來越多的“好房子”進入到房地產市場，受到購房者的青睞。

多年以來，王石對房地產市場的預言都是比較精準的。特別是2021年時，王石明確判斷未來房地產市場將出現3大轉變，而這些轉變就是樓市未來能夠健康發展的大趨勢。比如，開發商由之前的高杠桿擴張變成降負債。此外，未來現房銷售將逐步取代期房，老百姓能夠選擇自己滿意的房子。同時，由于購房者對房子質量的提高，以及政策引導房企建“好房子”，未來商品房的質量會大幅提高。而以上這些房地產市場新變化，就讓我們拭目以待。