2.9億元！廣州南沙下場“收房”

2月24日，廣州市南沙區在中國政府采購網掛出了商品房作為安置房源采購項目的公告。南沙區擬投入2.9億元采購2萬平方米商品房，將其作為安置房源。

　　圖片來源：中國政府采購網

　　單價不高于1.45萬元/平方米

　　公告顯示，為了進一步解決南沙區萬頃沙鎮居民安置房供應問題，南沙區擬收購南沙行政區域內的存量商品房現房作為安置房源。

　　根據采購要求，商品房明確為南沙區內帶全屋裝修的一手商品樓，必須是已竣工驗收合格未銷售的現樓，并且單價不得高于14500元/平方米。

　　權屬要求方面，房源權屬清晰，無查封、無權屬爭議、無違法建設等情況，可以辦理合同登記備案。土地要求方面，商品房對應土地的權利性質應為國有出讓，使用用途限于住宅或商住。

　　文件也對戶型和面積提出要求：每套戶型應至少為一室一衛一廚，衛生間功能區域獨立使用，單套房屋建筑面積在60平方米至180平方米之間。

　　去年，廣州南沙區率先大規模試點“存量商品房安置”模式。南沙科苑壹號、晴海岸等項目約2100套商品房作為安置房。這些安置房實現“簽約即收樓，最快16天拿證”，解決了傳統安置周期長、安居品質的痛點。從南沙區官方披露的消息來看，當地市民積極認購房源。

　　近日，廣州安居集團也發布今年第一批配售型保障性住房銷售通告，合計供應785套。今年首批配售型保障性住房就有“望廬花園”項目。“望廬花園”位于廣州市白云區，房源來自商品房項目“中海麓府”的自持樓棟。

　　根據該通告，“望廬花園”提供建筑面積約65平方米至79平方米的兩房、三房戶型，實行現房銷售，一房一價，銷售基準價為22800元/平方米，上下浮動不超過20%。“望廬花園”的單價不及“中海麓府”商品房的一半。根據機構監測數據，“中海麓府”以17.4億元的成績排名第一。2025年全年網簽228套，成交面積31351平方米，成交均價5.55萬元/平方米。

　　廣州已收購存量商辦物業

　　轉化為保障性租賃住房

　　除收購存量商品房外，廣東提出要推動閑置商業辦公用房盤活利用。

　　作為市屬住房保障專營平臺，廣州安居集團加大保障性住房籌集供應力度。2026年該集團已推動收購存量商辦物業轉化為664套保障性租賃住房。

　　廣州市住房和城鄉建設局提出，今年將拓寬保障性住房籌建渠道，更多通過存量轉化方式籌集保障房。

　　除廣州外，深圳也提出，做好存量商辦用房去化工作，推進收購存量商品房用作保障性住房、高校宿舍等。此外，上海、濟南、海口等多個城市在年內已官宣進行收房，推動存量房資源盤活。

　　業內人士表示，各地下場“收房”既能破解存量庫存壓力，又能完善住房保障體系。

　　2月2日，中國建設銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目簽約活動舉辦，以浦東新區、靜安區、徐匯區為試點區，主要聚焦于業主有本區新房置換意愿的、房齡偏大的小戶型二手房源。新增土地供給方案決定預期改善的持續性。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，之前各地收購存量房做保障性住房，一直局限在已建成在售新房。這輪試點，以市場評估價格收購，有助于穩定市場基準價格，避免非理性下跌。國企作為收購主體，預計會將收回來的房子做二次裝修后再次出租。這些位于中心區、配套成熟、有通勤優勢的二手房，經過裝修后，如果租金適宜，必然會受到歡迎。但在供給端，這種大體量資金投入的“重資產”模式在規模上很難做大，后期還要看收購以后的出租情況、租金回報等。他預計，下一步將會有其他城市跟進。