1月新開業商業項目30+個，運營又有新創意！

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 周彩云

圖片來源 · 項目官方

2026年，零售商業市場平穩開局。開年首月，30多個新開業項目拉開了今年的開業序幕。

1月新開業項目數量不少，但聲量不大，缺乏全國性標桿項目；

存量改造浪潮席卷而來，13個存量改造項目，占比超三成，包括原商場升級調改，商超、百貨、專業市場轉型，閑置物業盤活……

開年伊始，下沉市場潛力釋放，縣域商業亮眼，6座縣域商業綜合體齊亮相；

多個新開業項目以細分主題、商業模式創新打造差異化，如情緒經濟+循環經濟、數字娛樂綜合體、“新零售+新能源+全配套”模式等，為商業運營帶來新的創意和啟發。

數據說明：

1.統計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區內，于2025年1-12月開業的集中式商業項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨等類型；

2.統計數據包含新建開業項目、存量改造開業項目、試營業項目；

3.統計時間截止至2026年2月27日。

4.城市商業線級是贏商大數據綜合城市發展基礎水平、商業發展規模、商業檔次、商業人氣及商業未來潛力等因素，對城市商業發展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個等級。本文將商業一線、準一線、二線定義為高線級城市，商業三線、四線、五線城市定義為低線級城市。

01.

1月新開業項目36個

數量不少但聲量不大

據贏商大數據不完全統計，2026年1月全國開業集中式商業項目36個、商業總體量234萬㎡，與上一年同期數量持平，體量同比增長26%。

從整體看，新開業項目數量不少，但聲量不大，全國性標桿項目缺乏。雖然有武漢武商MALL·眾圓提供了超大體量存量改造范本、“沉浸式森奢購物中心”重慶萬州 海成·長江之星以及其他一些創新概念項目，但仍缺乏全國性商業標桿項目。

一方面，頭部商管企業缺席，華潤萬象生活、龍湖、萬達等均沒有新開項目，雖有港資企業新鴻基旗下的上海TODTOWN天薈廣場，因目前僅部分開業項目整體影響力尚未形成；另一方面，百聯、寶龍、印力等企業雖然也開出了新項目，但均非旗艦級作品。

02.

浙江罕見零開業

華中區躍升第二位

新開業項目大區分布格局變動，華東區榜首地位不變；華中區躍升第二位；華北區、華南區數量并列第三，體量上華北略超華南；西南區、西北區依次排列，東北區零開業。

華東區13個項目，占比36%，其中江蘇貢獻最大，共7個項目，占華東半壁江山。此外上海3個，山東2個，安徽1個。值得注意的是，浙江1月份罕見零新開業。

華中區9個項目，湖北、湖南各3個，江西2個，河南1個。華中區開業項目集中在下沉市場，下沉到黃岡武穴、岳陽平江、九江湖口、宜春奉新等縣域城市。

華北區5個項目，河北是貢獻主力，秦皇島、邯鄲、邢臺各1個項目，此外，北京、內蒙古各1個項目。

華南區5個項目，全部在廣東，其中廣州2個，深圳、佛山、湛江各1個。

西南區3個項目，重慶、四川廣安、貴州畢節各1個。

西北區1個項目，即西安NE99數字娛樂綜合體。

03.

蘇州4個新開項目

連續2個月占據“榜一”

1月份，共有5座城市開業項目≥2個，開業密集度較高的城市依然聚集在高線城市。其中蘇州4個項目，連續2個月占據“榜一”，上海3個項目居第二，廣州、武漢、南京各2個項目，值得注意的是，武漢體量全國第一，僅武商MALL·眾圓單一項目體量高達27萬平方米。

下沉市場1月開業量雖然也占了近半，但單個城市僅1個開業項目。

04.

下沉市場活躍

縣域商業尤為亮眼

1月新開業項目在商業高線級城市與商業低線級城市的占比分別為55%、45%，商業高線級城市的市場主導地位繼續保持，但商業低線級城市的潛力正在釋放。

開年伊始，下沉市場表現相當活躍。1月份，商業三、四、五線城市新開業項目占比45%，其中商業四線城市占1月總開業量28%。

在下沉市場，縣域商業尤為亮眼，6個縣域商業綜合體遍布在黃岡武穴、岳陽平江、九江湖口、宜春奉新、畢節威寧、邢臺清河等地，包括貴州首個縣域奧特萊斯-畢節威寧中馳奧特萊斯；北人集團首進邢臺縣域打造的商業綜合體-邢臺清河北國商城；武商輕資產模式區域標桿項目-黃岡武穴武商購物中心等。

05.

存量改造項目占比持續走高

已超三成

老舊物業升級轉型，疊加城市更新，存量改造大浪潮席卷而來。1月共13個存量改造項目開業，占總開業量的比例達到35.14%，體量超97萬㎡。改造項目涵蓋了原商場升級調改，商超、百貨、專業市場轉型，閑置物業盤活等多元類型。

• 原上海原卜蜂蓮花（浦江店）改造為社區商業上海浦錦大橘鄰里；

• 張家界百貨大樓改造為文旅體驗零售中心-張家界奇峰廣場；

• 武漢王府井百貨改造為潮玩地標-武漢Happy站臺C館；

• 深圳東門白馬服裝批發市場改造為二次元主題商場-深圳新白馬·次元9號；

• 西安原芙蓉新天地購物中心改造為數字娛樂綜合體-西安NE99數字娛樂綜合體；

• 武漢武商城市奧萊升級為“高性價比+潮玩娛樂+循環經濟”的武商MALL“特別版本”-武漢武商MALL·眾圓；

• 南京江北印象匯升級為公園式商業；

• 宜春奉新萬慧廣場、佛山高明萬悅天地均為存量盤活。

06.

情緒經濟+循環經濟、數字娛樂綜合體……商業運營又有新創意！

綜觀1月份新開項目，雖然少了全國性標桿項目案例，但在細分主題、商業模式創新等方面仍為市場帶來了一些新創意，如武漢武商MALL·眾圓從傳統的“名品+折扣”模式向情緒經濟、循環經濟轉變；重慶萬州長江之星打造“沉浸式森奢購物中心”；西安NE99數字娛樂綜合體，打造數字娛樂綜合體，打開存量商業轉型新想象；合肥綠地GX360創新“新零售+新能源+全配套”模式；上海浦東AMP美達廣場依托進博會資源，定位“全球直采與正品平價”等，為商業運營帶來新的啟發。

■武漢武商MALL·眾圓：由原來的武商城市奧萊蝶變而來，27萬㎡的商業建筑面積，成為超大體量存量商業改造又一范本。

項目煥新背后，是譽城集團推進的武商城市奧萊2025年綜合改造與內街及連廊升級改造兩大工程。本次改造聚焦A、B、C三館公共區域煥新及功能升級；內街及連廊升級工程著力貫通垂直動線、優化視覺通透性。同時結合“江豚”主題藝術墻，打造出“移步觀景”的綠色體驗空間。

圖源：武商潮

商業模式上，項目從傳統的“名品+折扣”模式向情緒經濟、循環經濟轉變，打造“高性價比+潮玩娛樂+循環經濟”的武商MALL“特別版本”。

項目圍繞“潮流精選+奧萊惠選”，設置了鞋履、男女裝、童裝、運動等五大奧萊館，除了奧萊業態，還有親子游樂、游泳、健身、VR、競技館等多元業態。項目引入WS惠選倉、JIANG TUN BEAUTY美妝集合店，打造武商里風味美食街。更是開拓性的引入近3000平方米的WS國際名品循環商店，這也是國企背景運營二手奢侈品的首創項目。此外，還開設了WS循環商店，設有交換市集、跳蚤市場專區，主題懷舊空間氛圍感拉滿。

圖源：武商潮

■重慶萬州長江之星商業綜合體位于江南CBD核心地段，總建面約25萬平方米，包含沉浸式森奢購物中心、高端酒店集群、高端商務集群三大核心業態。

其中長江之星購物中心6萬平方米，以“森系美學”為核心，突破傳統商業邊界，聚焦“首店效應、文化場景、跨界體驗、藝術美學”四大核心亮點，打造沉浸式購物環境。

項目以“江水之帆”“綠洲森林”“長江印象”為設計主題，融合自然元素與現代商業空間，打造1條景觀環線、2條景觀主軸、6大廣場及多個立體交通節點，營造出如森林般的沉浸式購物環境。

圖源：重慶萬州長江之星

項目融合了零售、餐飲、娛樂、親子等多種業態，引入耐克、李寧、MO&CO等潮流服飾及運動品牌；瘋狂派對城、長星電競等娛樂體驗品牌；潮宏基、名創優品、華為等精致生活方式品牌，以及引入特色格調美食、網紅小吃、國際餐飲品牌，如必勝客、德克士、瑞幸、山城外酸菜魚等。

■西安NE99數字娛樂綜合體，位于西安核心旅游景區曲江大唐芙蓉園旁，由原芙蓉新天地購物中心煥新升級而來，項目用“星球敘事”打開存量商業轉型的全新想象。

項目以原創IP“NE99”（NEVER END——永無止境）為內核，將原商場煥新為兼具故事線、主題場景與情感連接的沉浸式空間。從星芽奇境、云圖基地等主題分區，到“異星星球地貌”“太空生態艙”等場景營造，讓商業空間從“功能載體”升級為“體驗本身”。

圖源：陜文投集團

項目匯聚9大主力數娛業態、超130個數字娛樂體驗項目，從短時長互動到長時段劇情探索，從親子益智到年輕社交競技。打造了多元數字娛樂場景，涵蓋大空間沉浸式VR、CAVE視覺空間、光影沉浸劇場、MR競技游藝等多元形態。在多元數字體驗矩陣之外，NE99進一步搭建起“餐飲+生活配套+兒童培訓+休閑娛樂”的一站式閉環生態。

圖源：陜文投集團

項目帶來自研核心體驗項目——《帝國密碼—— 秦始皇陵》XR全真體驗展，這是陜文投集團攜手宏達電(HTC)聯合打造、秦始皇帝陵博物院參與指導的世界文博領域旗艦產品，以秦始皇陵50余年考古成果與物探數據為基礎，用XR技術首次復原秦陵地宮全貌。項目原創“星球原住民”IP形象，將IP元素從單純的形象符號，深度融入用戶接觸的每一個場景細節。項目還打造了IP定制劇目《NE99·能量紀元》——劇情會結合季節、節日動態調整內容，還通過互動設計讓用戶能參與劇情走向。

憑借自主研發技術，項目還打造了多維度的數字化互動場景，并落地數字人客服，還計劃引入數智員工。

西安NE99數字娛樂星球作為該系列的首個旗艦店，將從內容組合、業態搭配、用戶運營、硬件適配等維度，全面展現NE99體系的完整形態，最終形成“可量化、可復制、可優化”的標準模板，為NE99的品牌后續介入其他存量項目提供實踐經驗。

Hot video

熱門視頻

歡迎聯系小編：winshangxb