市場(chǎng)低迷期，優(yōu)秀房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)秘籍

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2026年1-2月，部分企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。2月適逢春節(jié)，多家房企“春節(jié)不打烊”，疊加多種優(yōu)惠活動(dòng)發(fā)力春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)。從熱銷(xiāo)項(xiàng)目來(lái)看，“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”組合效應(yīng)顯著。展望未來(lái)，核心城市或?qū)⒂瓉?lái)"小陽(yáng)春"行情，但城市間市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-2月28日期間按股權(quán)比例銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：部分企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出

多家房企憑借“好房子”產(chǎn)品銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)。多家房企緊抓春節(jié)及政策機(jī)遇，通過(guò)打造“好房子”產(chǎn)品、加快營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏等多種形式，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額逆勢(shì)增長(zhǎng)。2026年1-2月，中國(guó)金茂繼續(xù)發(fā)力，憑借在上海、西安、成都等多項(xiàng)目，躋身銷(xiāo)售額TOP10行列。中建壹品持續(xù)在產(chǎn)品上下功夫，積極落實(shí)中建集團(tuán)“好房子”營(yíng)造體系要求，率先開(kāi)展“好房子”項(xiàng)目試點(diǎn)，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作，助力“好房子”建設(shè)起步成勢(shì)、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。1月，中建壹品第二座“元境”系樓盤(pán)外灘元境正式開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)熱銷(xiāo)112套，去化率突破82%，刷新上海市風(fēng)貌產(chǎn)品首開(kāi)去化套數(shù)紀(jì)錄。憑借產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，中建壹品實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。2026年，興耀房產(chǎn)提出了“保底線(xiàn)、抓機(jī)遇、樹(shù)品牌”九字方針，產(chǎn)品從交付走向持久，打造智慧生命體社區(qū)；品牌從積分走向名片，塑造“青年友好”高識(shí)別度形象，讓興耀成為杭州青年置業(yè)首選品牌，持續(xù)推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，銷(xiāo)售額也取得了穩(wěn)步提升。北京城建持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品，定位高端改善，創(chuàng)領(lǐng)新時(shí)代生活方式，通過(guò)明星項(xiàng)目的持續(xù)熱銷(xiāo)，保障北京城建銷(xiāo)售的韌性，從而實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升。

表：2026年1-2月部分銷(xiāo)售額增速較快企業(yè)

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銷(xiāo)售額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企與民營(yíng)房企各占半壁江山。2026年1-2月，銷(xiāo)售額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企和地方國(guó)資企業(yè)數(shù)量為52家，民營(yíng)房企43家，相較2025年全年，民營(yíng)房企數(shù)量有所增加。其中，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，在保持銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)維持一定投資規(guī)模。此外，部分出險(xiǎn)民營(yíng)房企面臨經(jīng)營(yíng)困境，銷(xiāo)售規(guī)模嚴(yán)重萎縮，但由于前期積累的土地資源，仍位列銷(xiāo)售額TOP100。

圖：2022-2026年1-2月銷(xiāo)售額TOP100房企企業(yè)性質(zhì)

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營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：多家房企“春節(jié)不打烊”，疊加多種優(yōu)惠活動(dòng)發(fā)力春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)

多家房企推出“新春不打烊”活動(dòng)，通過(guò)推出“新春購(gòu)房節(jié)”、組織各類(lèi)新春游園會(huì)、年味市集、業(yè)主晚會(huì)等形式，發(fā)力春節(jié)營(yíng)銷(xiāo)。具體來(lái)看，一方面，房企均抓住春節(jié)契機(jī)，組織多種與春節(jié)相關(guān)的活動(dòng)。如華潤(rùn)置地借此契機(jī)推出“業(yè)主春晚”等活動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化“鄰里社區(qū)”概念。招商蛇口等房企通過(guò)推出非遺游園會(huì)、非遺手作、業(yè)主會(huì)所體驗(yàn)等沉浸式體驗(yàn)方式，吸引改善客群關(guān)注。另一方面，房企打折促銷(xiāo)活動(dòng)延續(xù)，包括特價(jià)房讓利、折扣優(yōu)惠、成交禮、定制禮、專(zhuān)屬禮及推薦禮等多種優(yōu)惠。

表：2026年2月部分企業(yè)新春活動(dòng)

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熱銷(xiāo)項(xiàng)目：“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”組合效應(yīng)顯著

熱銷(xiāo)項(xiàng)目充分體現(xiàn)了“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”的組合拳效應(yīng)。其一，地段價(jià)值優(yōu)越。這些項(xiàng)目大多位于上海、廈門(mén)、寧波等核心城市的熱門(mén)區(qū)域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ俏?gòu)房者的重要因素。其二，品牌效應(yīng)突出，熱銷(xiāo)項(xiàng)目多由實(shí)力雄厚的央企或知名開(kāi)發(fā)商操盤(pán)，強(qiáng)大的品牌背書(shū)、資金實(shí)力和操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目品質(zhì)和交付提供了有力保障，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。其三，產(chǎn)品力十分突出。項(xiàng)目往往具備獨(dú)特的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)或稀缺的地段資源。

表：部分熱銷(xiāo)項(xiàng)目情況

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展望：核心城市或?qū)⒂瓉?lái)"小陽(yáng)春"行情，但城市間市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)

政策層面，2月上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動(dòng)收購(gòu)二手房用作保障性租賃住房工作，同步發(fā)布"滬七條"，從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出支持措施。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，需求端政策持續(xù)發(fā)力。

短期來(lái)看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網(wǎng)簽恢復(fù)常態(tài)，積壓的購(gòu)房需求預(yù)計(jì)將逐步釋放。同時(shí)，全國(guó)"兩會(huì)"召開(kāi)在即，房地產(chǎn)相關(guān)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，核心城市或?qū)⒂瓉?lái)"小陽(yáng)春"行情，但城市間市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專(zhuān)區(qū)

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年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見(jiàn)提法

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三部門(mén)發(fā)文，換房退個(gè)稅政策延期

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超3000億元，專(zhuān)項(xiàng)債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

大浪淘沙見(jiàn)真金：2025房企業(yè)績(jī)透視

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2025年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過(guò)這波風(fēng)口

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2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

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“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

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2025年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年12月）

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2025年三季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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