萬人圍觀！溢價(jià)120萬！鵬瑞千萬豪宅889萬拍出！近期剛交付

5家參拍！

爭(zhēng)奪33輪！

溢價(jià)超120萬！

佛山豪宅法拍也很燃！

鵬瑞三龍灣1號(hào)一套大平層成功拍出！

2月28日，位于禪城奇槎一套建面約340㎡豪宅大平層在京東法拍平臺(tái)正式拍賣，起拍價(jià)768.26萬元，最終成交價(jià)889.86萬元，折合單價(jià)約26140元/㎡！

成交截圖

該競(jìng)拍有5人參與，全程競(jìng)價(jià)共33輪，共引發(fā)370人關(guān)注，10763人圍觀。

競(jìng)價(jià)截圖

該成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1371萬元，相當(dāng)于打了6.5折！

值得一提的是，本次拍賣為二拍，起拍價(jià)較一拍的960.3249萬降了192萬。

據(jù)了解，該法拍房源位于奇槎某豪宅小區(qū)的二座301房單位，該棟樓高56層，建筑面積340.42㎡。土地/房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；土地使用期限：2022-07-29起，2092-07-28止。（注：本次拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。）

其中，房源登記日期為2025年4月，距今還不過10個(gè)月。

圖源：京東法拍

但從房源查冊(cè)結(jié)果可知，該房源早在2023年10月就被登記抵押，并于2025年2月就被佛山市中級(jí)人民法院預(yù)查封。

樂居查詢獲悉，該棟房源此前成交總價(jià)超千萬，并于2025年12月才正式交付，沒想到迎來的是被法拍的命運(yùn)，令人唏噓！

此次法拍房源所在的鵬瑞三龍灣1號(hào)是鵬瑞地產(chǎn)2021年拿地于奇槎片區(qū)打造的80萬㎡超級(jí)城市地標(biāo)綜合體項(xiàng)目。

鵬瑞·三龍灣1號(hào)實(shí)景圖

按照2022年12月其二座產(chǎn)品領(lǐng)預(yù)售證的信息，總計(jì)95套單位，主打340㎡-344㎡大平層單位，備案價(jià)集中在4.29-6.4萬/㎡。

據(jù)悉，該項(xiàng)目自去年8月來已陸續(xù)迎來8棟住宅交付，首期商業(yè)街、社區(qū)大堂、泳池、首期車庫、園林、架空層也已陸續(xù)開放！

2025年4月，鵬瑞·三龍灣1號(hào)的配套商業(yè)——佛山首個(gè)高定奢尚生活中心三龍灣·灣匯舉行盛大的落成剪彩儀式，比首批住宅交付還整整提前了4個(gè)多月！

項(xiàng)目地處奇槎灣畔位置，雙面環(huán)江，片區(qū)配套有三龍灣高級(jí)中學(xué)（規(guī)建中）、奇槎體育中心、三龍灣小學(xué)等。

鵬瑞·三龍灣1號(hào)實(shí)景圖目前，鵬瑞三龍灣1號(hào)在售T7王座，涵蓋420-480㎡大平層產(chǎn)品，備案總價(jià)最高達(dá)3700萬元。

T7板房實(shí)景圖

無獨(dú)有偶，鵬瑞三龍灣1號(hào)還有一宗房源此前已上架法拍，但于2月23日以流拍告終。

該套房源為鵬瑞三龍灣1號(hào)九座3103房，建筑面積188.73㎡，起拍價(jià)522.13萬元，這是該項(xiàng)目第二宗被法拍的房源。

法拍資料顯示，該法拍房源位于鵬瑞三龍灣1號(hào)的九座3103房單位，該棟樓高45層，建筑面積188.73㎡。房源登記日期為2025年3月，距今僅不到一年。

但從房源查冊(cè)結(jié)果可知，該房源早在2024年9月就被預(yù)查封。

從京東資產(chǎn)交易平臺(tái)公示的法拍圖片來看，房源大門被貼滿公告，房源內(nèi)部則是全新未住的狀態(tài)。

圖源：京東法拍

在佛山頂豪市場(chǎng)的價(jià)值坐標(biāo)系中，法拍房源的動(dòng)向也是最真實(shí)的市場(chǎng)試金石。

鵬瑞三龍灣1號(hào)作為佛山千萬級(jí)豪宅的代表作，始終吸引著市場(chǎng)的高度關(guān)注。

這類“樓齡為零”的次新房流入法拍市場(chǎng)這一現(xiàn)象，從本質(zhì)上來說，是對(duì)豪宅資產(chǎn)流動(dòng)性的一次別樣檢驗(yàn)：

那些真正占據(jù)城市核心、坐擁稀缺景觀資源的豪宅產(chǎn)品，無論處于何種市場(chǎng)周期，都具備強(qiáng)大的穿越周期的資產(chǎn)錨定能力。