北京凱諾律師事務(wù)所：2026年征收中，被征收人要注意這兩種行為

　　由于征收涉及眾人民群眾，且征收范圍又特別廣，又會(huì)產(chǎn)生巨大的征收利益，因此在具體的征收過程中，往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣，不利于被征收人的行為，如果廣大被征收人不注意，不重視，那么其征收利益必定會(huì)受到一定的影響。因此在遇到征收時(shí)，除了要及時(shí)了解詳細(xì)的征收程序之外，對以下兩種征收行為也要注意。

　　一、院子沒有補(bǔ)償

　　根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，征收農(nóng)村集體土地時(shí)，征收方需要給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，但在這些補(bǔ)償中，相信也有很多被征收人發(fā)現(xiàn)，土地管理法中并沒有明確規(guī)定，院子有補(bǔ)償，只是用等字來代替。

　　因此，實(shí)踐過程中有的征收方在補(bǔ)償時(shí)，也會(huì)把院子排除在外，甚至有的被征收人只注意到法律法規(guī)中提到的幾項(xiàng)補(bǔ)償，院子的補(bǔ)償自己也會(huì)遺忘。不過，凱諾律師在這里需要告訴大家的是，雖然法律法規(guī)中沒有明確提到院子兩個(gè)字，但這并不代表院子就沒有補(bǔ)償，征收方也不應(yīng)以此理由來拒絕給予被征收人院子的補(bǔ)償。

　　想必大家都知道，農(nóng)村房屋都附帶著一個(gè)院子，沒有院子的房屋，似乎這座房屋也就失去了一部分。因此，院子作為房屋的組織部門，從原則上來說，在對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，也應(yīng)當(dāng)納入在評估范圍內(nèi)，給予被征收人院子的補(bǔ)償，而不應(yīng)該拒絕補(bǔ)償。

　　所以，凱諾律師在這里需要提醒大家，在遇到相關(guān)部門征收農(nóng)村集體土地時(shí)，除了要審查征收方有沒有給予安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、宅基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)等之外，還要注意審查，征收方是否有給予院子的補(bǔ)償費(fèi)，如果沒有，建議被征收人積極的主張?jiān)鹤拥难a(bǔ)償，尤其是當(dāng)被征收房屋已經(jīng)在征收范圍確定之前納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)時(shí)，避免自己的利益被侵害。

　　最高人民法院在《關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中答復(fù)稱，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

　　二、農(nóng)村老舊房屋是危房

　　雖然現(xiàn)在的農(nóng)村已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，但是不少農(nóng)村地區(qū)仍然還有不少的農(nóng)村老舊房屋，甚至還有人居住。一般情況下，只要房屋結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化，墻體沒有嚴(yán)重的裂縫，仍然是屬于可居住的安全房屋，不屬于嚴(yán)格意義上的危險(xiǎn)房屋。

　　但是在遇到征收之后，極個(gè)別的征收方為了降低征收成本，卻會(huì)對此類老舊房屋直接鑒定為危險(xiǎn)房屋，并按照危險(xiǎn)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。對此，凱諾律師想要告訴大家的是，征收方以房屋比較老舊為由，把好端端的安全房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋，那其目的肯定是不純的。如我們前面所說，只要房屋沒有出現(xiàn)變形，結(jié)構(gòu)是完好無損的，那么就不屬于危房。

　　因此，實(shí)踐過程中，如果遇到征收方以各種理由將好端端的房屋鑒定為危房時(shí)，被征收人一定要注意，否則自己的補(bǔ)償就有可能會(huì)減少。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方以各種理由降低征收補(bǔ)償，那么建議被征收人要盡快咨詢專業(yè)律師，讓專業(yè)律師幫助自己分析一下案件情況，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。