今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？大佬們的3句話就說明白了

從2021年下半年開始，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)就進(jìn)入到下跌的通道之中，先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。進(jìn)入到2023年之后，上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)也進(jìn)入到了下跌的隊(duì)伍中來。現(xiàn)在全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅超過30%。在進(jìn)入到2026年之后，全國(guó)各地房?jī)r(jià)仍然延續(xù)之前下跌的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示：1月全國(guó)百城二手住宅均價(jià)為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

與此同時(shí)，我國(guó)出臺(tái)了一系列的房產(chǎn)救市政策。比如，現(xiàn)在除了一線城市之外，其他絕大多數(shù)城市都放開了限購(gòu)政策。另外，一些城市還上調(diào)了公積金貸款的上限，以鼓勵(lì)剛需買房。而銀行除了下調(diào)首套房比例之外，還把房貸利率降到了3.2%。稅務(wù)部門也下調(diào)了契稅和增值稅的稅率。總之，除了一線城市全面放開限購(gòu)之外，其他救市政策基本都已經(jīng)出來。

現(xiàn)在一邊是房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)仍在繼續(xù)，而另一邊則是房地產(chǎn)救市政策持續(xù)出臺(tái)。于是，就有網(wǎng)友提出，今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？為此，現(xiàn)在分成兩種不同的觀點(diǎn)。有人認(rèn)為今明兩年不買房很明智，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于長(zhǎng)期下跌的趨勢(shì)之中，外界的力量很難扭轉(zhuǎn)。但還有人表示：今明兩年不買房是糊涂，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)有較大跌幅，再加上各種鼓勵(lì)購(gòu)房的政策不斷出臺(tái)，今明兩年買房才是抄底最佳時(shí)機(jī)。

實(shí)際上，今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂，早已經(jīng)被李嘉誠(chéng)、曹德旺、王健林這三位大佬的每人一句話給說清楚了，我們可以根據(jù)他們當(dāng)年的講話，就可以分析出最終的答案了。

早在2018年，李嘉誠(chéng)公開預(yù)測(cè)：未來5年房?jī)r(jià)將面臨大洗牌，炒房需謹(jǐn)慎，內(nèi)地很多開發(fā)商負(fù)債擴(kuò)張要告一段落了。李嘉誠(chéng)的意思是，未來各地房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)較大的洗牌，投資炒房者要當(dāng)心了，畢竟，房?jī)r(jià)如此下跌，對(duì)于剛需家庭來說影響不會(huì)很大，而對(duì)于投資炒房家庭來說，意味著財(cái)富的快速縮水，甚至房子會(huì)爛在手里。顯然，李嘉誠(chéng)是不建議投資炒房客現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買房子的。

同時(shí)，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺也對(duì)未來樓市進(jìn)行過預(yù)測(cè)：房子只是一堆水泥磚頭，以后會(huì)越來越不值錢。曹德旺還建議：擁有多套房產(chǎn)的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，否則就會(huì)面臨“既賣不掉，也租不出去”的困境。顯然，曹德旺認(rèn)為未來房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)期調(diào)整，房子會(huì)越來越不值錢。甚至他還認(rèn)為，現(xiàn)在有多套房的家庭應(yīng)趕緊把多余房子賣掉變現(xiàn)。所以，曹德旺也并不認(rèn)為今明兩年投資買房是明智的行為。

而王健林對(duì)未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)的判斷也與李嘉誠(chéng)、曹德旺相似。早在2018年，王健林就做出預(yù)測(cè)：一般來說，房地產(chǎn)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無論是房屋供應(yīng)還是購(gòu)買力，都已經(jīng)到了頂峰。王健林的意思是，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)繁榮了20多年，從房子“供大于求”的現(xiàn)狀，以及居民購(gòu)買力下降的情況看，都已經(jīng)到了頂峰。未來該要走下坡路了。今明兩年投資買房肯定是糊涂的選擇。

今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？從李嘉誠(chéng)、曹德旺、王健林這三位大佬早些年各自的預(yù)測(cè)都可以看出，今明兩年不買房，應(yīng)該是明智的選擇。當(dāng)然，我們還是要區(qū)別來看，如果你是剛需家庭，買房為了結(jié)婚、落戶、子女教育等原因，可以趁著現(xiàn)在有利好政策出手買房，這也是不錯(cuò)的決定。而如果你是想投資炒房，那今明兩年不買房，可以規(guī)避掉房?jī)r(jià)下跌，所帶來的資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。