多地優化政策 馬年樓市平穩開局

　　今年年初以來，我國房地產市場迎來一輪強有力的政策暖流。全國多地房地產支持政策密集落地、精準發力，從優化限購、上調公積金額度到發放購房補貼、推進專項債收儲，一系列舉措持續激活市場活力，推動樓市實現平穩開局。

　　3月1日，上海“滬七條”落地后的第一個周末，金茂棠前項目的置業顧問們拿著戶型圖、政策解讀手冊，腳步不停穿梭在人群中。據項目營銷負責人介紹，新政落地后三天累計來訪326組，日均超百組，較新政前同比增長60%；成交量同樣亮眼，三天內成功成交20套，較新政前同期成交套數翻倍。

　　來自南京的吳女士，是新政的直接受益者。看到新政里上海公積金貸款額度上調的消息，她連夜坐高鐵趕到上海，正式出手。“兒子在上海工作，一直想給他安個家，之前就擔心月供壓力太大，遲遲沒敢下手。現在首套家庭公積金最高能貸240萬元，疊加相關上浮政策甚至能更多，我幫他付首付，他用公積金還貸款，壓力一下就小多了。”吳女士說。

　　上海金茂棠前項目營銷負責人表示，此次“滬七條”新政有效激發了剛需、置換等各類客群入市，持續打通置換通路，進一步釋放市場潛力。

　　從“買得到”到“買得好”轉變，不少購房者主動提升預算。位于虹口北外灘的華潤外灘瑞府售樓中心，政策落地后的首個周末，置業顧問們忙得難有空閑。

　　“新政發布后，有兩個非常明顯的變化：一是新增客戶的咨詢量相較之前提升了30%；二是存量客戶的決策周期明顯變短了，之前還在觀望的客戶開始出手，他們也擔心自己看中的樓層戶型被搶走，這些都說明市場信心在顯著增強。”華潤置地外灘瑞府銷售總監李凌宵介紹，“2月26日‘滬七條’正式施行以來，樓盤成交額已達到1.5億元。”

　　“我們這幾天也接待了一些此前受社保或個稅年限限制準備在外環外置業的客戶，新政出臺后，準備開始看內環的樓盤。”李凌宵說。

　　不僅是上海，今年春節前，多個地方政府在房地產政策優化上做文章，重慶樓市便迎來了政策“大禮包”。2月9日，重慶市印發《關于發揮政策集成效應穩定房地產市場的通知》，從供給、需求、盤活存量、服務質效、穩定預期等方面出臺了22條政策措施，充分發揮政策集成效應，著力穩定房地產市場。在湖北，湖北省住建廳印發《湖北省“好服務”指引（試行）》，聚焦打造“好服務”的空間載體，明確“住、吃、游、購、娛、醫、養”七大服務標準，并將其納入土地出讓條件，推動小區優先配套托老、托幼、健身等服務設施；節前上市樓盤多選址交通便利、配套齊全的核心地段，憑借成熟的交通、教育、醫療等公共服務資源吸引購房者。

　　中指研究院高級分析師孟新增指出，2026年開年以來，多地房地產調控政策呈現“多點開花、精準施策”的鮮明態勢。其中，福建、江西等地出臺城市更新配套政策，完善城市功能、盤活存量資源；福建、重慶等地優化公積金貸款政策，進一步降低購房門檻；重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼，江蘇出臺的人才房票，紛紛為市場需求添活力。

　　“同時，專項債收儲閑置存量土地的推進速度持續加快，僅2月單月，廣東、浙江等地便發行約204億元專項債券，用于回收閑置存量土地。”孟新增補充道，截至2月末，全國已有26個省市公示擬使用專項債收購閑置土地，總金額達7700億元；其中實際發行規模3350億元，發行進度達43%，資金落地速度顯著加快，為盤活存量資源、穩定市場預期提供了有力支撐。

　　58安居客研究院院長張波表示，此前國家統計局發布的數據顯示，1月核心城市二手房市場率先企穩，這是政策發力與市場信心修復共同作用的結果，政策靠前發力有助于住房需求加快釋放。