溫州江山云廬，怎么樣？

近幾年，溫州市區的低密合院疊墅類項目可謂是扎堆供應、遍地開花，可供選擇的余地還是挺大的。這不，近期，位于龍灣的臻龍藍城江山云廬一期開盤了。

該項目宣傳打的溫州市心20年未見的“純粹低密住區”，啥時候龍灣成溫州市心了?位于七都的觀云東方、玉甌源、旁邊中楠拿的地不是純粹低密住區?哈！這宣傳看的筆者想笑了。

江山云廬于?2023年10月?由?溫州臻龍集團（溫州本地國企）?以底價?7.13億元?競得，成交樓面價約為?18617元/㎡?。而位于江山云廬北邊直線距離僅兩百米不到的溫州市核心片區開發區西單元B-25b地塊，容積率1.05-1.2，于2026年1月9日由中楠以底價4.026億元競得，成交樓面價僅約為12,582元/㎡。

圖源：浙江省土地使用權網上交易系統

兩個項目挨的這么近，且都是做合院疊墅類純低密產品，樓面價卻相差了約6035元/㎡，對于意欲在該地段附近購買合院疊墅類新房的購房者來說，這還要選嗎?

對江山云廬來說，最大的影響是北邊中楠地塊的樓面價價差，在定價上，該中楠地塊產品完全可以優哉游哉，還可以碾壓江山云廬的價格，沒什么壓力。

溫州市核心片區開發區西單元B-25b地塊

江山云廬于2026年2月10日首開，一期開盤共51套房源，其中疊墅24套，合院27套，目前，該項目已售房源5套（已簽合同，合同尚未登記），已售房源里疊墅4套，合院僅1套，去化率僅9.8%。（數據來源：溫州房管網，數據截止2026年3月3日17:10）

當房子賣不動的時候，開發商各種大額打折讓利舉措都來了，有時候遲點出手或許更香。

我們溫州本地一些國企拿地后開發進程都是慢悠悠的（如綠城明月蘭庭，拿地三年首開，詳見溫州市區綠城這個新盤，賣了0套？），江山云廬拿地兩年多后才首開，硬生生挨到了旁邊中楠競品的出現，筆者也是由衷佩服的！

溫州一些本地民營房企拿地嗅覺還是敏銳的，開發進程也是很快的，中楠去年拿的市區四代宅地塊，拿地7個多月就已一期開盤，現在一些房企拿地半年左右時間就首開了，搶占市場，先下手為強。

江山云廬南側為開發區西單元B-25a地塊，于2025年12月25日被展宇聯合體以46120萬元拿下，住宅成交樓面價約為7502元/㎡，該地塊為四代宅高層住宅，建筑高度≤80米，未來建成后，對江山云廬大部分樓棟的采光會產生影響！而且視野上也會產生遮擋。

據項目平面圖，江山云廬一些樓棟南北樓間距有的約11.2米、有的約12.8米，東西間距有些6米多、有些7米多、有些8米多，因為樓間距小，空間逼仄，一樓缺少陽光，不少房源的采光會受到制約！

江山云廬施工單位為浙江建投六建工程有限公司，由藍城集團代管代銷，形式大概類似綠城管理的代管方式，近些年，全國各地綠城代管項目質量維權投訴頻現（詳見這么賣牌子，綠城的招牌會不會賣爛了?）。當然，藍城的牌子沒有綠城響亮。

且看下回分解。

資料來源：溫州房管網等