黑石25億美元入局遇阻，鄭氏家族死守新世界控制權(quán)

3月4日，彭博社援引知情人士消息稱，黑石集團(tuán)與新世界發(fā)展(00017.HK)之間的注資談判遇阻，核心分歧在于控制權(quán)安排。

鄭氏家族并不愿在引入外部資本的同時(shí)，讓出對公司的主導(dǎo)權(quán)。

按照此前設(shè)想，黑石擬通過向一家特殊目的公司注資約25億美元，從而成為新世界最大單一股東。

與此同時(shí)，鄭氏家族則計(jì)劃同步投入10億至15億美元，以維持相當(dāng)比例的話語權(quán)。

不過，鄭氏家族近期在不放棄控制權(quán)的前提下，也與其他潛在投資者接觸，令雙方談判節(jié)奏明顯放緩。

知情人士指，另一談判癥結(jié)在于11 SKIES購物中心長期租金相關(guān)問題。

黑石希望厘清相關(guān)或有負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，而新世界至今尚未獲得香港政府批準(zhǔn)，以降低或取消該項(xiàng)目的擔(dān)保租金。

消息傳出后，新世界股價(jià)承壓，今天上午低開0.84%，盤中最低見9港元，最新報(bào)9.13港元，跌幅4.60%。

11 SKIES項(xiàng)目毗鄰香港機(jī)場，總投資約200億港元，占地380萬平方英尺。

根據(jù)現(xiàn)行協(xié)議，新世界自2028年起至2066年，每年需支付18億港元擔(dān)保租金，金額最高可達(dá)項(xiàng)目年度總收入的30%。

這一長達(dá)近40年的支付承諾，在當(dāng)前地產(chǎn)市況下顯得格外沉重。

早在2025年9月，市場已有消息指新世界向香港機(jī)場管理局申請豁免部分保證租金。

去年，新世界在高杠桿擴(kuò)張與內(nèi)地、香港樓市低迷的雙重壓力下，一度逼近違約邊緣。

為穩(wěn)住局面，公司開始與包括黑石在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者洽談，引入資金并重整債務(wù)結(jié)構(gòu)。

鄭家純家族目前持有新世界約45%股份，實(shí)際掌控公司。

今年1月底，彭博社曾報(bào)道黑石或?qū)⒊蔀樾率澜缱畲髥我还蓶|。

新世界隨后公告確認(rèn)，其控股股東周大福企業(yè)已與投資者就可能投資事宜展開商討。

2026年2月11日，福布斯2026年度香港50大富豪榜出爐，鄭家純家族排第三位。

盡管新世界陷入債務(wù)問題，但由于金價(jià)飆升，帶動旗下周大福珠寶集團(tuán)(01929.HK)股價(jià)幾近翻倍，使鄭氏家族身家升至261億美元，保持三甲地位。