2026 年春節假期(2 月 15 日 - 23 日),海南自貿港消費市場活力迸發,海口海關數據顯示,假期離島免稅購物金額達 27.2 億元,同比增長 30.8%;根據海南省旅游和文化廣電體育廳數據顯示,2026年春節假期海南全省接待游客約1232萬人次,同比增長28.9%。消費人氣火爆,盡顯自貿港經濟發展活力。
消費熱潮下,城市商業地標同樣人氣爆棚,位于海南自貿港省會海口的龍湖海南海口天街,春節客流量再破新高,持續夯實城市人氣商業地標地位,同時也印證了 “人潮所向,商機與資本所向”的市場邏輯。
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作為龍湖海口 TOD 綜合體雙子星,龍湖光年中心與海口天街共生共榮,成為區域商業繁榮,直接受益者,春節期間斬獲亮眼業績:寫字樓吸引到訪 330 + 組客戶,大單熱銷超2700萬,市場熱度攀升;同時項目登頂 2026 海口商辦銷冠,再度領跑海口商辦市場。屢次霸榜的龍湖光年中心,憑借硬核價值成為企業布局自貿港的優選,其價值邏輯也成為市場關注焦點。
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錨定自貿港新中心3.0 核心區位凸顯發展潛力
天街和光年中心所組合而成的TOD綜合體,對于片區發展,起著舉足輕重的作用。
在海口城市發展的進程中,龍湖光年中心所在的龍湖 TOD 商務區,已成為繼國貿商業區、國興金融區之后的海口 3.0 城市新中心,其核心區位優勢成為市場關注的焦點。與 1.0 時代自然形成的商業聚集、2.0 時代規劃引導的產業聚集不同,龍湖 TOD 商務區是系統設計的城市功能融合體,由龍湖與海口政府聯合打造的 “天街 + TOD”3.0 模式,讓這里成為海口城市發展的第三次躍升,也獲得了持續的政策支持與資源投入。
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該區域實現了 “產、商、政、交” 四心合一的資源聚合,3 公里半徑內,中關村、海口保稅區等四大園區超 1.2 萬家企業形成產業集群,省政府、公安廳等 29 家省級單位提供政務便利,城市主動脈南海大道與城西樞紐交匯,1 站達海口東站、鏈接全島 “2 小時經濟圈”,快速對接美蘭機場與秀英港。這種將跨區域資源壓縮至步行可達范圍的布局,大幅提升了企業運營效率,也讓這里成為自貿港背景下,企業布局海口的核心選擇。
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十大國際標準重塑海口辦公地標制空權
面對海南封關運作后企業對高端辦公空間的需求,龍湖光年中心以十大國際標準打造的 5A 甲級寫字樓,憑借硬核產品力實現市場突圍,成為海口商辦產品的標桿。項目以約 150 米天際線成為海口城市新地標,半隱框技術搭配雙銀 LOW-E 鋼化中空玻璃的立面,既節能環保,又在夜間形成動態泛光的視覺焦點;約 13.1 米挑高、500 平方米的大堂,營造出高端商務的儀式感;約 4.2 米的辦公層高、全明巨幕環景設計,搭配中間無承重墻的布局,為企業提供了可定制化的辦公空間,適配不同企業的發展需求。
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此外,項目首創的云端七大空間會所,設置層峯沙龍會館、私宴廳、雪茄室等高端配套,打造了專屬的商務社交私域平臺,契合當下企業對線下高質量社交空間的需求。芬蘭進口電梯、VRV 分戶計量中央空調、430 個專屬車位等配置,從通行、辦公、停車等多個維度提升了辦公的便利性與舒適度,讓產品力成為光年中心碾壓競品的核心優勢。
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瓏之名24H總部服務資產持續升值的護城河
如果說硬核產品是龍湖光年中心的 “硬支撐”,那么優質的高端服務就是項目的 “軟實力”,也是其資產持續升值的核心護城河。區別于傳統商辦項目的基礎服務,龍湖光年中心打造的 “瓏之名 24H 總部服務” 體系,形成了極具差異化的競爭優勢,也成為企業選擇的重要考量。
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該服務體系引入超 30 家協會及商會聯盟資源,鏈接天街 500 + 品牌商家,為入駐企業搭建三大自貿港圈層聯盟平臺,促進企業間的資源共享與商業合作;企業專屬管家、VIP 訪客接待、智能導覽等尊崇禮序服務,滿足企業高端接待與社交需求;全周期行政助理、1 對 1 資產管理咨詢及主理人峰會等全球資產黑金權益,直接回應了企業對資產保值增值的核心關切。目前,項目已吸引精功眼鏡、金泰藥業、中關村信息谷等 52 家名企入駐,形成優質企業聚集的良性循環,而 5-5.5% 的投資回報率,更是市場用實際行動對其服務價值與資產價值的高度認可。
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業內人士表示,龍湖光年中心的持續熱銷,是海南自貿港發展紅利、海口城市發展規劃、項目硬核產品力與優質服務體系共同作用的結果。在自貿港封關運作的背景下,這類兼具戰略稀缺性與綜合價值的優質商辦資產,正成為全球資本與遠見企業布局海南的 “硬通貨”。
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