重磅定調！著力穩定樓市！

本次工作報告有關房地產的內容比較多，也一定程度上說明對房地產的重視程度。

報告共用了185個字對今年房地產進行定調，并對房地產相關工作進行了部署，內容如下：

“著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設, 實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。進一步發揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務違約風險。深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。”

首先就是繼續延續去年年底對今年房地產的定調——著力穩定房地產市場。這樣基本上意味著今年房地產的發展主題就是要穩住，我理解的具體表現應該是房地產市場成交量企穩，整體房價止跌。

接下來的內容對如何穩定房地產市場的工作方向進行了部署，我挑幾項重要的內容闡述一下：

第一因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。這一點還是要求在供給側發力，且具體到城市可以根據自身的情況來調整供給，著力去庫存。繼續鼓勵收購存量商品用于保障性住房了。按照這個趨勢，最近幾年，收購的存量商品將成為保障房供應的重要來源之一了。

第二深化住房公積金制度改革。可以毫不夸張地說，住房公積金是目前能夠促進住房需求釋放的一筆重要資金。從去年開始，各大城市都開始放松住房公積金的貸款門檻和貸款額度。春節之后，上海出臺樓市新政，更是將家庭住房公積金額度由160萬提高至240萬，提高幅度高達50%。接下來的思路，應該還是會繼續松綁住房公積金貸款，將住房公積金支持房地產市場企穩發揮到極致。

第三有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，從去年開始，好房子建設已經是提上日程了。這不僅是政策的推動，也是市場發展的必然。在住房增量市場的時候，更多關注是如何快速建造出更多的房子以滿足大家的住房需求。而當住房市場逐漸進入存量市場之后，大家的關注點將由有房住向住好房轉變了。住房需求也將會由剛需逐漸向改善性需求轉變了，好房子建設就成了必然的選擇了。

第四深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。隨著房地產市場發生了根本性的變化，即如同上文提到的由增量市場向存量市場轉移，房地產發展模式也就會隨之發生改變。而這幾年也正是構建房地產發展新模式的窗口期，也是完善相關房地產發展新模式相關基礎制度與配套政策建設的重要時期。其實，過去一兩年里，一些房地產市場的制度已經在逐漸改變，比如說推行現房銷售、建筑設計標準的改變等，都是在適應新市場需求和房地產發展新模式的需要。

房地產依然很重要，尤其是之于居民的財富，依然是家庭資產的重要組成部分。穩定房地產市場，其實就是穩住家庭財富的主要資產項，對于促進消費和投資都會產生積極的作用。