中央定調(diào)！穩(wěn)定房地產(chǎn)！未來5年風(fēng)向定了

頂層定調(diào)，房地產(chǎn)穩(wěn)了！

全國兩會(huì)召開，政府工作報(bào)告多次提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容?！爸Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場”，成為2026年房地產(chǎn)工作重要方向。

兩會(huì)定調(diào)！著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，未來5年這么干！

3月5日上午9時(shí)，十四屆全國人大四次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，國務(wù)院總理李強(qiáng)代表國務(wù)院向大會(huì)作政府工作報(bào)告。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，李強(qiáng)總理用185個(gè)字清晰定調(diào)2026年工作重點(diǎn)——

1、著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

2、深化住房公積金制度改革。

3、優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。

4、有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的 “好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

5、進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

6、深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

從穩(wěn)定市場到制度改革，從風(fēng)險(xiǎn)防范到“好房子”建設(shè)，2026年房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展路徑已然清晰。

去年《政府工作報(bào)告》對房地產(chǎn)的表述：“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”這與今年略有不同，但是穩(wěn)定房地產(chǎn)的基調(diào)不變。

另外，今年在“好房子”的表述中，除了有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)以外，增加了實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。把住房品質(zhì)的提升和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升，都納入了“好房子”的廣義范疇。

在推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的部分，特別強(qiáng)調(diào)了提升高層建筑火災(zāi)防范和救援能力。

另外，政府工作報(bào)告在介紹2026年政府工作任務(wù)時(shí)提出，加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。完善生育保險(xiǎn)制度和生育休假制度。

值得一提的是，政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)2026年的相關(guān)工作任務(wù)，則被放在加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解和安全能力建設(shè)這一篇章，這也說明房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范仍將是今年的工作任務(wù)。

根據(jù)政府工作報(bào)告中介紹，過去一年來，實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成。

未來5年房地產(chǎn)發(fā)展方向定了！“十五五”規(guī)劃綱要草案提出：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居。完善住房保障體系。推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海松綁限購、廣州地價(jià)刷新！開年樓市暖風(fēng)已來

2026年開局，房地產(chǎn)利好政策密集發(fā)布，從年初《求是》權(quán)威文章重磅發(fā)聲“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期”，到月底“三道紅線”松綁，期間伴隨著稅費(fèi)優(yōu)化、首付下調(diào)等，利好加持，樓市迎來最強(qiáng)開局。

尤其是2月底，上海“滬七條”出臺，松綁限購，更釋放出積極的政策趨勢信號，提振全國市場預(yù)期。與此同時(shí)，廣州土拍樓面地價(jià)沖到8.5萬元/㎡，直接刷新廣州史上最高樓面單價(jià)紀(jì)錄。

核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的高熱度競拍，與上海樓市新政形成共振，進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)領(lǐng)域的積極預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，2026年開年，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)標(biāo)志性拐點(diǎn)，“量在價(jià)先”的復(fù)蘇規(guī)律再次上演。

首先，成交量明顯爆發(fā)。重點(diǎn)城市二手房成交量同比大漲30%以上，北京、上海、深圳等一線城市連續(xù)多月網(wǎng)簽量創(chuàng)近年同期新高，帶看量、掛牌量、成交量同步上行，市場活躍度回到2020年以來高位。

其次，價(jià)格端開始止跌回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17114元/㎡，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%；二手住宅均價(jià)為12905元/㎡，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。今年前兩月，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。

全國百城新建住宅均價(jià)環(huán)比止跌上漲，二手住宅價(jià)格跌幅連續(xù)收窄，結(jié)束長達(dá)近兩年的下行趨勢。一線城市核心區(qū)率先漲價(jià)，議價(jià)空間收窄，市場風(fēng)向已經(jīng)悄然生變。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

市場起落是常態(tài)，考驗(yàn)的不僅是膽量，也是購買思路。那么，對于買房人而言，今年該如何選擇？

對于剛需自住，“居住屬性”依然是首要關(guān)注要素，匹配需求的合理價(jià)格，就是最好的選擇，優(yōu)先選擇核心地段的資產(chǎn)，更能穿越周期。

對于改善而言，把握政策窗口期，將低效資產(chǎn)置換成高效資產(chǎn)，房子不再求多，而在于優(yōu)質(zhì)，這是資產(chǎn)保值的重要一步。

從中央定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，到地方政策密集落地；從核心城市成交量暴漲，到二手房價(jià)格止跌回升；從房企風(fēng)險(xiǎn)逐步出清，到市場信心全面回歸，多重信號共振，宣告樓市正在走出低谷、進(jìn)入回暖通道。南京樓市已經(jīng)走出低點(diǎn)時(shí)刻，對于購房者而言，把握紅利窗口期才是明智之舉。