北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我是希望咨詢海淀的房子。我家小孩是28年上學，由于我和妻子都是在豐臺上班，希望購買海淀八里莊、萬壽路或羊坊店的房子。
預算是500萬左右的兩居，朋友推薦您業務水平特別高。想咨詢一下這三個學區里。哪個學區買了穩上是前提，首要中學下限好，其次小學好。
章哥：
1、學區房“買了穩上”？這誰敢承諾啊。中學還好說，有100%直升的。但小學到目前為止還都是多校派位，只能說隨著入學人數的下降，學位有可能寬松，進入對口學校的概率提高，但沒人敢100%承諾。或者說在所有學區里，穩上的都是排名靠后的，好學校都學位緊張，好資源是永遠稀缺的。
而且政策和學位情況是每年都有可能變化+調整的，今年穩的明年則未必。這跟業務水平無關，只能靠運氣。
2、另外多說一句，最好重視小學，這也是大多數家長的共識。因為只要是還不錯的中學，都會進行分班或分層教學，這也是一種因材施教，而基礎是在小學打下的。
區分的依據都是按成績，那如果小學成績不是太好，就有可能被分到弱班或中下層，得到的資源和環境是完全不同的。甚至這么說吧，很多牛校內部的差距，比牛校渣校的差距還大呢。
所以小學是非常重要的，畢竟大多數習慣都是從小養成，很多知識點也是在小學掌握，錯過窗口期再追趕就難了。這點我家是深有體會，也有很多教訓。
3、常規建議是買萬壽路學區的吧，強校多，即便是幼升小被調劑，中學也有可能派入牛校，這點應該相對符合您家的要求。但這也不敢說“穩上”，只能說概率高些。要不您先研究一下萬壽路吧，屬于常規選項。
僅供參考。
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