春節后,又迎來了房地產的高峰期,買房子的人會變多,租房子的人會更多。
一直以來,我都分享給大家買房或賣房,開篇先給大家說一些關于租房的案例和建議。
首先,這幾年的房價再降,租金也在降低,租金和市場經濟有一定的關聯和影響,也就是大家的收入降低以后,租金也會相應降下來。其次是城市的流入人口減少,租金也會降下來。
此刻,如果你們在租房子,別急著給房東交房租,打開房產有關的app軟件,通過線上對比一下,你之前租的房子,和現在掛牌租賃房子的價格,是否有差距。
因為,在前幾年租房子的價格,和現在對比,已經有好幾百塊錢的下降。
假設,你在3年前2500元租的房子,現在大概率同樣的房子,市場上的租金只要2200元左右。我給大家舉個例子,因為現在房子的價格很低,手上持有房子多的人,在不缺錢的情況下,往往不會把房子以低價賣掉,轉向拿出來租,租賃房源就增加了。
再假設,這幾年你租房的附近,有某新的拆遷安置房交付使用,那么一定會有大量的房源供應,租金也就自然而然的下來了。
最后,看看你居住的片區,工廠,公司是否有搬離的情況,如果有,周邊的租賃住房也會變多,租金降低也是必然的趨勢。
![]()
以上三點,可以轉發給你身邊正在租房的朋友,特別是已經租了三五年的朋友。
當然,租賃不是我的重點,我還是想給大家分析,春節期間二手房的成交房源,在你準備春節后買房的時候,也能有一些參考建議。
成交小區:榕發玖熹雅筑;
成交時間:2026年2月;
成交數據:產權44.55平米,1房1廳,高樓層,毛坯,朝南,87萬,成交單價19529元/平米。
房源成交分析:
1、這套房子掛牌只有57天時間,帶看客戶比較少,只有帶看3組,且業主在57天時間里調價2次,成交前掛牌價格是98萬,買家談11萬后達成交易。對于這種單身公寓一室一廳的房子,關注度本身比較低,愿意買這種房子的客戶,更是少之又少。
2、榕發玖熹雅筑,它是一個2024年交付的小區,內部共有6棟樓,693戶業主,少部分商品房,多數為拆遷安置戶,物業費1.8元/月。剛交付的小區,總體的環境看上去很漂亮,繼而也吸引了比較多的客戶買入,但我看到是順欣物業管理的時候,不出幾年,便會凸顯安置房的特征。
![]()
3、成交這套房子,還沒有滿2年,契稅,個稅都要1%,還要多增加一個5.3%的增值稅,買一套下來,費用多出3萬多元。好在這種單身公寓,在周邊比較少有,即便對面的群升白馬郡的單身公寓,都要超過120萬左右,也就是促成交易的核心因素。
4、玖熹雅筑,小區的位置相對比較好,工業路上,毗鄰在寧化地鐵口附近,小區又分為2個區,出行十分便利,在方圓一公里內,有多個三甲醫院,醫療資源豐富,但缺乏一些優質教育配套。想必,買入這里的醫護人員比較多。
購房建議:
大家在選擇玖熙雅筑的時候,都會想著對比一下望熙雅筑,兩個小區都作為安置房,它們之間也有較大的差異。
望熙雅筑,小區的體量較大,有21東歐,3862戶,屬于大型的社區,人口密度比較高,容積率達到4.2,樓棟密集,許多低樓層的中間戶,采光和日照都會受到影響,居住的壓抑性更強,價格普遍在1.8萬左右,最大的優勢在于地段更好一些。
![]()
玖熙雅筑,容積率2.8,屬于低密度小區,舒適度更高一些,從居住環境上對比,首選是玖熙雅筑。目前,玖熙雅筑的價格在2.2萬左右成交,比望熙雅筑高3000多元/平米。
當然,從出租的角度出發,玖熙雅筑的租金也要比望熙雅筑更高,哪怕是未來,我個人也覺得玖熙雅筑會更有潛力一些。
小白觀樓市,更多內容可看主頁。
歡迎點贊+關注+轉發 ???
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.