3年后，房子是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？王健林用一句話說(shuō)清

過(guò)完年，朋友老李開(kāi)始張羅著賣(mài)房，他打算把深圳的房子賣(mài)了，回老家養(yǎng)老，

老李說(shuō)，房子前幾年最高價(jià)可以賣(mài)到630萬(wàn)，現(xiàn)在掛盤(pán)450萬(wàn)，如果按照這價(jià)成交，回老家再買(mǎi)一套大戶型，剩下幾百萬(wàn)足夠和老伴安享晚年。

同學(xué)在飯桌子上，再三勸老李：“房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了，很快迎來(lái)反彈，現(xiàn)在賣(mài)太劃不來(lái)了。”

老李不以為意，還說(shuō)，“房子是給人住的，自己不住就是白菜。”

這話就像一盆冷水，瞬間澆醒了那些還抱著“房產(chǎn)保值夢(mèng)”的中年人。

那么未來(lái)房?jī)r(jià)何去何從，是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？其實(shí)王健林早前用一句話，就說(shuō)的明明白白。

一，王健林預(yù)言：15年后房地產(chǎn)“大結(jié)局”

前幾年房?jī)r(jià)一路猛漲，炒房客加杠桿買(mǎi)房囤房，開(kāi)發(fā)商借錢(qián)瘋狂建房，

然而老王卻反其道而行之，不僅開(kāi)始各種賣(mài)賣(mài)賣(mài)，拼命收縮戰(zhàn)線，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

還坦言：“任何國(guó)家的房地產(chǎn)，發(fā)展40-50年后就會(huì)萎縮。”

當(dāng)被問(wèn)到剩余還有多久時(shí)，他直接說(shuō)了個(gè)：15年。

按照當(dāng)初2013年他說(shuō)的這個(gè)時(shí)間，算下來(lái)，15年就是2028年。

一開(kāi)始大家聽(tīng)了這個(gè)話，都覺(jué)得危言聳聽(tīng)，現(xiàn)在看看市場(chǎng)的情況，預(yù)言似乎正在照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

看看現(xiàn)在的房子情況：全國(guó)6億棟建筑，二手房掛牌量激增到超730萬(wàn)套，三年前就進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)，很多郊區(qū)樓盤(pán)空置率超高，一到晚上點(diǎn)燈率還不足30%像個(gè)鬼城…

總之一句話：存量房已經(jīng)夠了，新建房并沒(méi)有徹底停止，購(gòu)房主力群卻大不如前。

再看看這幾年的刺激手段：

首付比例降到最低，貸款利率也只要3%，公積金貸款利率降到2.6%左右，減稅、優(yōu)惠，買(mǎi)房門(mén)檻越來(lái)越低，

結(jié)果呢？

70城二手房均價(jià)較峰值跌了32.6%，具體的地方，有的跌幅甚至高達(dá)60%，比如鶴崗，三四萬(wàn)買(mǎi)一套房，這在過(guò)去想都不敢想，然而現(xiàn)在已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，市場(chǎng)寒氣逼人，給補(bǔ)貼大家的熱情也大不如前。

二，王健林的“修正版預(yù)言”：兩極分化，有人血虧有人撿漏

硬幣有兩面，任何事情也是如此，老王雖說(shuō)肯定以后不會(huì)一路狂漲，但也沒(méi)有說(shuō)一定給給崩，市場(chǎng)洗牌肯定是避免不了。

這話在這幾年已經(jīng)得到驗(yàn)證，你看市場(chǎng)的情況，已經(jīng)是兩極分化了。

比如1月份，上海二手房成交22834套，同比增長(zhǎng)24.18%，成交均價(jià)環(huán)比上漲2.71%。但很多三四線房子連續(xù)降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津，尤其是郊區(qū)縣城，鶴崗化愈發(fā)明顯，幾萬(wàn)塊買(mǎi)一套房的情況很普遍了。

這種情況不難理解，大城市人口持續(xù)流入，比如深圳2025年凈流入19.9萬(wàn)、廣州15.1萬(wàn)，上海更是凈流入28.3萬(wàn)，有人的地方就必然會(huì)有住房需求，這些大城市有產(chǎn)業(yè)配套、人口支撐，房?jī)r(jià)當(dāng)然更穩(wěn)。

而那些小城市呢？年輕人外流，老齡化+少子化，房多人少，價(jià)格陰跌就是常態(tài)。

比如鄭州航空港新區(qū)，入住率不足15%，不少開(kāi)發(fā)商跑路，留下一片爛尾樓。鶴崗郊區(qū)一些獨(dú)棟別墅四五十萬(wàn)包精裝修都沒(méi)人問(wèn)。

再看看北京的海淀萬(wàn)柳書(shū)院，單價(jià)刷高，成交價(jià)站上20萬(wàn)/㎡。差距之大！

三，普通人自救指南：三招避開(kāi)“房產(chǎn)陷阱”

3年后，房子是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”？

這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，得看城市資源+具體的人口流動(dòng)情況。人口多，需求大，房子怎么也不可能暴跌，如果是人都沒(méi)有，房子給誰(shuí)？

所以，面對(duì)分化大家買(mǎi)房賣(mài)房千萬(wàn)別盲目跟風(fēng)，建議注意這幾點(diǎn)：

①曹德旺警告：“鋼筋水泥不值錢(qián)！”，改變思維是首位。

以前房子是賺錢(qián)的資產(chǎn)，是財(cái)富，以后很多房子甚至淪為燙手的山芋。

比如我老家縣城的房子，一個(gè)部門(mén)經(jīng)理的工資才五六千，前幾年房?jī)r(jià)就想到了12000，現(xiàn)在呢？朋友那套1.2萬(wàn)單價(jià)、總價(jià)120多萬(wàn)買(mǎi)的房，現(xiàn)在60萬(wàn)都沒(méi)人要。如今不得已，每月咬著牙還房貸，還得貼錢(qián)交物業(yè)水電費(fèi)。

這哪里是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，分明就是燙手的山芋。

②面子不值錢(qián)，買(mǎi)房夠住就行

有人買(mǎi)房，死要面子活受罪，看著身邊的人買(mǎi)100平，自己非要高人一等買(mǎi)個(gè)120平，

結(jié)果死要面子活受罪，月供壓力一下飆到收入的70%，每個(gè)月還完房貸，腰包捉襟見(jiàn)肘，生活品質(zhì)直線下降，一家人還焦慮的很，擔(dān)心突然失業(yè)還不上貸，淪為法拍。

勸你，買(mǎi)房一定要算好月供，控制在收入的30%以內(nèi)，房子小點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，面積夠住，旁邊有地鐵、三甲醫(yī)院、學(xué)校配套，哪怕是老舊小區(qū)，住著舒服生活方便，不擔(dān)心斷供，才是王道。

第三，沒(méi)用的房子早點(diǎn)變現(xiàn)

如果除自住以外，剩下的房子都是列子房，比如三四線的郊區(qū)房、超高樓、概念房、戶型差的房子…這種以后越來(lái)越不值錢(qián)，還不如早點(diǎn)賣(mài)了，落袋為安的好。

總之，房子已經(jīng)不是財(cái)富，就是好住的地方，別為了那點(diǎn)不值錢(qián)的面子瞎逞能，做好預(yù)算，面積夠住就行，

預(yù)算不夠就租房，這年頭面子不值錢(qián)。

真正的體面是和家人一起，其樂(lè)融融，而不是守著空蕩蕩的大房子，盯著房貸數(shù)字犯愁。你說(shuō)呢？