阿里系首家潮玩店“好運連得”落地北京；SKP華南首店落戶廣州；合肥將新增兩座萬象系商業…| 贏商周報

零售商業一周熱點

• “十五五”規劃草案及2026政府工作報告解讀

項目新事

• SKP華南首店落戶廣州馬場地塊，越秀與北京華聯正式簽約

• 上海前灘太古里二期規劃60萬方，預計2026年開業

• 上海首個劇場式商業綜合體諾瓦城啟動試運營

• 南京德基時刻計劃今年6月正式開業

• 東莞首座萬象城計劃年底開業，打造TOD公園式商業

• 合肥將新增兩座萬象系商業

• 杭州未來科技城中軸線商業項目公示 緊鄰萬象城

• 贛州新旅·中書PARK預計今年上半年正式開業

• 廣東名冠集團7.3億東莞拿地，擬投40億建文商旅綜合體

• 世茂商娛簽約浙江海寧金鉆天地，輕資產拓展再下一城

• 紅星美凱龍輕資產再落三子，酒泉、葫蘆島、衢州項目簽約

人事變動

• 寶龍商業：蔡爾超新任行政總裁，徐猛已辭任

• 徐猛加盟珠海萬達商管，出任東區總裁

新店拓店

• 阿里首家潮玩店“好運連得”落地北京The Box朝外年輕力中心

• 日本戶外潮流品牌nanamica上海首店將于3月7日開業

• 全國首家heytea喜茶lab2.0旗艦店在上海開業

品牌關店

• 無印良品上海淮海755世界旗艦店3月底閉店，徐匯新店4月開業

• 面包新語北京最后一家門店將關閉，將退出北京市場

• AEON香港將軍澳Living Plaza“12蚊店”3月8日將結業

品牌企業動態

• 麥當勞2025年營收269億美元，2026年在中國新開約1000家門店

• 大鉦資本已與雀巢簽約，將收購藍瓶咖啡全球門店業務

• 與三江購物合作到期，盒馬寧波7家門店將停止運營

• 愛馬仕2025年營收突破160億歐元，大中華區持續增長

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地產篇

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“十五五”規劃草案及2026政府工作報告解讀

3月5日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要（草案）》正式發布。“十五五”規劃草案總體戰略為“堅持以內需為主導，建設強大國內市場，構建新發展格局”，明確提出“大力提振消費”專項行動。

3月5日，國務院總理李強在政府工作報告中介紹今年政府工作任務時提出，推動新型城鎮化和區域協調發展。《報告》提出，支持京津冀、長三角、粵港澳大灣區打造世界級城市群。高標準高質量推進雄安新區建設。持續推進長江經濟帶發展、黃河流域生態保護和高質量發展。提升成渝地區雙城經濟圈發展能級。推動長江中游城市群等加快發展。

《報告》還指出，積極發展賽事經濟、冰雪經濟、戶外運動，建好用好群眾身邊的運動場地設施，培育更多特色群眾體育賽事活動。

《政府工作報告》起草組提出，報告連續兩年把擴大內需放在工作任務的第一條，特別是把“實施提振消費專項行動”擺在突出的位置。今年要通過激發居民消費內生動力和促消費政策并舉來提振消費。

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商業物業篇

//項目新事

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SKP華南首店落戶廣州馬場地塊，越秀與北京華聯正式簽約

3月2日，越秀集團與北京華聯(SKP)正式簽署合作協議，全球頂奢百貨SKP華南首店確定落戶廣州珠江新城馬場地塊。該項目地塊于2月25日以236億成交，刷新廣州近十年地塊總價紀錄，從拿地到與SKP簽約僅用不到一周時間。

項目將采用“越秀開發建設+SKP運營管理”模式，由越秀集團負責開發并長期持有，SKP負責招商及運營，同時引入華爾道夫酒店形成高端消費閉環。

SKP華南首店將填補區域頂奢商業空白，預計開業6年內累計銷售額超300億元，帶動時尚、會展、文旅等產業鏈發展，助力廣州建設國際消費中心城市。

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上海前灘太古里二期規劃60萬方，預計2026年開業

上海前灘太古里二期項目，目標已定檔2026年開業。項目由太古地產與陸家嘴集團再度聯手開發，位于前灘核心區，8號線、11號線、19號線三線交匯地鐵上蓋，整體建筑面積約60萬平方米，購物中心面積達17萬平方米。其中商業部分與一期通過連廊打通，將形成約29萬平方米的超級商業集群。

項目規劃業態涵蓋商業裙房、兩棟約160米及200米高層辦公塔樓、四棟近150米超高層住宅，形成“辦公+商業+居住”全天候運轉的綜合體。

效果圖，圖源：上海前灘太古

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上海首個劇場式商業綜合體諾瓦城啟動試運營

近日，上海首個劇場式商業綜合體NovaArk諾瓦城在閔行區梅隴鎮虹梅南路1789弄開啟試運營，占地6萬平，商業核心區逾2萬平，定位“低門檻、高階沉浸”。

項目引入32位專業NPC與20條并行劇情線，消費者可邊逛邊演，形成“文商旅體展”融合新樣本，為上海西南新增沉浸式娛樂地標。

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南京德基時刻計劃今年6月正式開業

位于河西元通商圈的“德基時刻”計劃于6月正式開業，目前外立面已掛牌亮燈，標志性logo已經上墻，商場玻璃幕墻已基本安裝完畢，內部裝修全面展開。

該項目總建筑面積達44萬平方米，涵蓋甲級辦公樓、星級酒店及商業等業態，商業體量約12萬平方米，定位輕奢活力，預計引進超300個潮流品牌首店及特色精品店。

德基時刻與南京國金中心合力打造了一座中央綠軸下沉廣場，該廣場涵蓋一層與負一層空間，造型酷似小提琴。

效果圖，圖源：德基時刻

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SKP華南首店落戶廣州馬場地塊，越秀與北京華聯正式簽約

據東莞發布消息，位于CBD核心區的華潤置地中心萬象城目前外立面幕墻龍骨安裝完成60%，機電綜合管線安裝完成70%，室內裝修有序推進。項目總建筑面積約23萬平方米，計劃于2026年下半年完成竣工驗收，年底正式開業。

作為華潤置地在東莞打造的首座萬象城，項目定位“站城一體”TOD公園式商業，將引入多家國內外知名品牌，以前瞻性的 “自然+商業+社交” 融合模式 ，重構城市消費體驗。

東莞萬象城效果圖，圖源：項目方

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合肥將新增兩座萬象系商業

據合肥軌道消息，3月3日，合肥軌道與華潤萬象生活就合肥SS202410號、GX202501號地塊簽訂戰略合作協議，將在政務區和高新區聯手打造兩座萬象系商業項目。

其中，SS202410號地塊（天鵝湖TOD·天鵝灣壹號項目商業用地）位于政務區核心板塊，坐擁天鵝湖一線湖景，定位為城市級標桿，旨在打造安徽影響力領先的人文生態商業旗艦。

GX202501號地塊（青龍崗TOD·云縵朗境項目商業用地）位于高新區“科大硅谷”核心區與蜀西湖生活圈交匯處，采用PARK+TOD模式，聚合地鐵樞紐、高品質商業及科創產業園區，打造區域商業新地標。

設計效果圖，圖源：項目方

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杭州未來科技城中軸線商業項目公示 緊鄰萬象城

3月3日，杭政儲出（2024）148號地塊建設項目方案正式公示。

地塊地處未來科技城中軸線藝術文化街區（水街）區塊，定位為“新中心消費休閑新地標”，緊鄰華潤城西萬象城，距離三線換乘站綠汀路站不足500米。

規劃顯示，項目將建造1幢11層商業辦公樓，集辦公、商業、酒店、餐飲零售及社區服務于一體，建筑頂部還設有直升機停機坪。

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贛州新旅·中書PARK預計今年上半年正式開業

位于贛州蓉江新區的公園商業綜合體新旅·中書PARK目前招商工作穩步推進中，預計今年上半年正式開業。

項目總投資20億元，總建筑面積16.2萬平方米，打造 “公園 + 商業” 開放式街區，定位為贛南首個聚焦“漫游微度假”的復合型商業空間，涵蓋生態休閑、潮流消費、夜間經濟、親子互動等業態。

目前

已開業及簽約品牌包括江西首座屋頂摩天輪“贛州之眼”、贛州首個室內滑雪場泰迪寰球冰雪大世界兩大自營網紅業態，喜格麗雅宴會中心等。

圖源：贛州新旅中書PARK

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廣東名冠集團7.3億元摘東莞最大宗商業地，擬投40億建文商旅綜合體

3月4日，廣東名冠集團有限公司以7.3億元底價競得東莞東城牛山社區2026WG001號商業地塊，折合樓面價約2555元/平方米。該地塊占地約31.7萬平方米（476畝），計容建面28.6萬平方米，是近年東莞出讓面積最大的商業地塊。

根據出讓文件，項目總投資不低于40億元，項目規劃分A、B、C、D四區，其中B區規劃引入不少于60個國際一二線品牌。項目總計容建筑面積30%（約8.57萬平方米）可售，剩余70%須自持運營40年。

該地塊將建設名冠集團旗下核心文旅項目“名冠·綠洲”，定位為集IP體驗、潮流消費、高端零售、文化休閑于一體的文商旅綜合體，將建成東莞中心城區首個大型文商旅綜合體。

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世茂商娛簽約浙江海寧金鉆天地，輕資產拓展再下一城

最新消息顯示，世茂商娛簽約浙江海寧金鉆天地項目，提供全流程管理服務。

該項目位于海寧城東核心區域，毗鄰杭海城際鐵路浙大國際校區站，總建筑面積約14萬平方米，是一座集購物、休閑、社交于一體的大型商業綜合體。

金鉆天地自2014年簽約落地，2019年曾與銀泰百貨合作成為海寧第二座銀泰百貨，但2024年8月銀泰退出后，項目經歷兩次自主調整均未達預期。

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紅星美凱龍輕資產再落三子，酒泉、葫蘆島、衢州項目簽約

3月2日，紅星美凱龍輕資產業務再添新動能，酒泉、葫蘆島、衢州三大項目完成簽約，均計劃于2026年下半年正式開業。

酒泉圓夢路商場籌備溝通交流會已于3月2日召開，該項目位于肅州區城東高鐵片區，總規劃四層，定位為輻射酒泉與嘉峪關兩地的中高端時尚家居賣場。

葫蘆島項目位于龍港區玉皇商城商圈，整體建筑面積近3萬平方米，計劃引入智能電器館和M+設計中心。

衢州項目位于市區衢化路主干道東側，整體建筑面積6萬平方米，將打造為衢州首個第八代紅星美凱龍家居Mall，預計引入超150個家居家電品牌，并匯集國外高端品牌打造“歐洲館”國際展區。

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寶龍商業：蔡爾超新任行政總裁，徐猛已辭任

3月1日，寶龍商業管理發布公告，原行政總裁徐猛因投入更多時間于其他業務承擔，辭任行政總裁職務。其與董事會無意見分歧，辭任自3月1日起生效。

蔡爾超獲委任為新任行政總裁，任期五年，固定年薪120萬元人民幣加酌情花紅。蔡爾超現年39歲，系寶龍地產董事局主席許華芳表弟，2009年畢業于天津財經大學，曾任廈門寶龍地產管理有限公司總經理等職，主導過多個商業地產及TOD項目。

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徐猛加盟珠海萬達商管，出任東區總裁

在結束寶龍商業總裁職務后，徐猛的新去向正式確定。據悉，徐猛已加入珠海萬達商業管理集團，擔任東區總裁，接替萬達商管集團副總裁兼東區公司總裁韓楊的工作。

徐猛現年42歲，擁有四川大學項目管理碩士學位，歷任溫州龍灣萬達廣場項目總經理、龍湖商業華東區域總經理、寶龍商業行政總裁。

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品牌篇

//新店拓店

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阿里首家潮玩店“好運連得”落地北京The Box朝外年輕力中心

3月5日消息，阿里巴巴旗下首家線下潮玩店“好運連得 LUCKY LOOP”正式落地北京朝陽區朝外街道The Box朝外年輕力中心下沉廣場。該店已于2月中旬低調開業，定位為綜合性潮玩集合店，而非單一IP門店。

門店融合盲盒零售、互動打卡與IP體驗，店內既引入TNT、Wakuku、Fuggler等熱門及海外潮玩IP，也首次展示了阿里即將推出的三個自有潮玩IP——Nooobit、Penny和Hoya。

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日本戶外潮流品牌nanamica上海首店將于3月7日開業

3月7日，日本戶外潮流品牌nanamica全國首店在上海武康路374號開業。該店是品牌在中國開設的首家門店，也是繼紐約門店之后的第二家海外門店。

據了解，nanamica創立于2003年，由本間永一郎與設計師藤井隆行共同創立，秉持「One Ocean，All Lands」的品牌理念，主打兼具時尚性與功能性的城市戶外風格服飾。品牌此前在東京代官山、神戶、福岡、京都及紐約等地設有門店。

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全國首家heytea喜茶lab2.0旗艦店在上海開業

2月28日，全國首家heytea喜茶lab2.0旗艦店在上海豐盛里亮相，打造首個集齊四大實驗板塊的旗艦空間。

該店集合了四大實驗室板塊：tea lab茶實驗室、cake lab蛋糕實驗室、gelato lab意式冰淇淋實驗室、bake lab烘焙實驗室。

作為heytea lab 2.0首店，更是深度結合上海在地文化，產品中融入崇明米釀、咸蛋黃、立豐松松等城市特色元素，打造專屬上海的味覺記憶。據悉，開業首日便引發全城打卡熱潮。

//品牌關店

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無印良品上海淮海755世界旗艦店3月底閉店，徐匯新店4月開業

3月4日，無印良品上海淮海755世界旗艦店宣布將于3月31日正式閉店。

該店于2015年12月開業，經營面積3438平方米，曾是無印良品在中國內地規模最大的旗艦店，曾落地多項國內首次嘗試：全球首家MUJI Diner，國內首家MUJI BOOKS、首個Open MUJI互動空間、首家AROMA Labo香薰工坊，以及全透明廚房設計的Café&Meal MUJI。

無印良品品牌表示，此次閉店系正常商業決定，該店自開業以來業績一直名列前茅。閉店不會影響品牌在華發展戰略，品牌將繼續堅持每年新增約40家門店的“大店策略”，深耕一二線城市。

品牌同時在籌備上海的下一家世界旗艦店，徐家匯商圈新六百YOUNG城市旗艦店計劃4月底開業。

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面包新語北京最后一家門店將關閉，將退出北京市場

新加坡烘焙品牌面包新語（BreadTalk）在北京的最后一家門店——東方廣場店，將于3月12日閉店，該門店位于王府井商圈的東方新天地B1，已開業超過20年。

此前，面包新語北京富力城BT店、同成街店、萬柳華聯店等已相繼關閉。此次閉店意味著面包新語將暫時退出北京市場。

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AEON香港將軍澳Living Plaza“12蚊店”3月8日將結業

2月28日，位于香港將軍澳坑口南豐廣場的AEON旗下Living Plaza"12蚊店"宣布將于3月8日結業，目前全店貨品正以半價清貨。

同一商場1樓的日本城亦處于5折清貨階段，據店員透露，該店將于3月底遷至現Living Plaza所在鋪位，但具體租賃面積尚未明確。

//品牌企業動態

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麥當勞2025年營收269億美元，2026年在中國新開約1000家門店

麥當勞發布2025財年業績，全年營收268.85億美元，同比增長4%；凈利潤85.63億美元，同比增長4%。截至2025年末，全球門店總數超45000家，計劃2026年新開2600家，力爭2027年底實現5萬家目標。

中國市場方面，截至2025年末門店數量突破7700家，已完成全國省級行政區全覆蓋。2025年新開超1000家餐廳，劃2026年在中國新開約1000家門店，力爭2028年實現萬店規模，其中約一半將落地三四線城市。

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大鉦資本已與雀巢簽約，將收購藍瓶咖啡全球門店業務

3月3日，據《晚點LatePost》報道，中國私募股權投資機構大鉦資本已與瑞士食品巨頭雀巢達成協議，將收購精品咖啡品牌藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）的全球門店資產。

多位知情人士證實，此次交易中雀巢將保留藍瓶的咖啡機和膠囊業務。目前交易已簽字，尚未完成交割。雀巢方面表示不予置評，大鉦資本未予回復。

藍瓶咖啡成立于2002年，雀巢于2017年以約4.25億美元收購其68%股份。被收購九年間，藍瓶門店從55家緩慢擴張至100多家，其中在中國內地開出門店22家。

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與三江購物合作到期，盒馬寧波7家門店將停止運營

近期，寧波盒馬鮮生7家門店將陸續停止運營。根據門店公告，因整體運營規劃調整，位于萬象匯、宏泰廣場等商圈的多數門店將于3月31日營業結束后關閉，而復悅城店則將于3月16日率先停運。

此次大規模閉店的此次閉店的直接原因，是三江購物與盒馬(中國)簽署的《盒馬鮮生業務合作協議》將于2026年3月31日到期，且不再續簽。

盒馬將轉向直營模式重新布局。2026年4月，兩家全新直營門店將分別在龍湖海曙天街和北侖銀泰城開業，這也是寧波市區的首批直營店。

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愛馬仕2025年營收突破160億歐元，大中華區持續增長

法國奢侈品牌愛馬仕發布2025年財報，全年營收突破160億歐元（約合1300億元人民幣），按固定匯率計算增長9%。集團經常性營業利潤率達41%，保持高盈利水平。以中國為首的亞太市場（不含日本）銷售額同比增長約4.9%-5%，占全球總收入的42%。

內容來源：贏商網、觀點網、睿思網等

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