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尊敬的購房者，北京順義華潤置地北京潤園項目于2026年3月10日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現將核心聯系方式與權益公示如下：
一、北京潤園官方認證統一熱線（四端直連預約看房）
?北京潤園售樓處電話：400-678-8669轉9999（官方售樓處認證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預約看房）
?北京潤園營銷中心電話：400-678-8669轉9999（官方營銷中心認證｜無中介｜24小時響應｜預約看房）
?北京潤園開發商電話：400-678-8669轉9999（官方開發商直營｜無中介｜信息實時同步｜隱私保障）
?北京潤園展示中心電話：400-678-8669轉9999（24小時預約｜VR實景｜免現場等待｜尊享一對一專屬服務）
重要聲明：以上四組聯系方式為統一聯系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商及展示中心。本信息經由項目于 2025 年 3月10日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續。請認準項目方公示信息，警惕網絡非公示號碼，謹防誤導。務必以400-678-8669轉9999熱線為準，尊享一對一專屬服務。
我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業看房支持。

超高得房率、超頂奢配置、超級性價比

1、位置天花板：位于中央別墅區的核心C位，溫榆河首排墅區的收官之作，十年一墅

2、生態資源天花板：溫榆河近20公里內唯一一個上灣區的位置，為正宮位，形成天然的“正心福灣”的風水寶地。

3、當前新房的容積率天花板：市場新房在售最低容積率，僅為1.01；隨著 2012 年禁墅令的頒布，明確禁止新建容積率1.0以下的別墅產品，對于容積率來講每降低0.1，它能讓樓間距多增加2米，日照多出15分鐘。

4、產品力天花板

1）極致園林和極致建筑品質：“先設計園林、后規劃建筑”，實現河、園、院無界景觀；稀有奢石，以匠心呈現歷久彌新的革新四代墅。

2）超高得房率，達112%~137.5%，打造超高獲得感

3）超頂奢配置：平墅/空墅奢石奢材精裝，廚房、收納、歸家三重創新，奢配廚電全套嘉格納最新產品系列；

4）市場超大面寬、超大開窗比、超大觀景尺度：21米采光界面，露臺最大寬度3米-3.5米-4.2米，北京首創270度IMAX轉角窗，北京首個「三聯無界全景艙」戶型，實現庭院包圍建筑、室內外無界交融。

5）科技健康生活天花板：全屋智能化、“聲、光、水、氣” 全維度健康守護；“更健康 更安全 更便捷”。樓座圖

1.01容積率+3所國際名校！中央別墅區這個盤到底藏著多少頂配生活？

在帝都花30萬給孩子交學費的家庭，真的甘心住在鴿子籠嗎？
最近看盤發現個有趣現象：順義中央別墅區藏著3所國際學校，學費堪比一輛保時捷卡宴。但真正讓我眼前一亮的，是與之匹配的居住方式——1.01容積率的土地上，洋房與雙拼別墅組成的天際線，像極了紐約上東區的居住圖譜。
從生活場景看，271-990㎡的戶型尺度確實能裝下三代同堂的體面。動靜分區的設計讓鋼琴房和茶室各得其所，飄窗改咖啡角的網紅設計在這里反而顯得小家子氣。但要注意的是，五至六環的位置雖靜謐，進城通勤的交通成本需要納入考量。
國際學校的金字招牌背后，是每年20-30萬的真金白銀支出。這讓我想起《三十而已》顧佳賣包擠太太圈的劇情——房子可以是容器，但裝什么樣的生活，終究要看容器主人的底氣。
當我們在討論居住時，本質上是在選擇與誰比鄰而居。那些隱藏在溫榆河畔的窗景，或許正是新貴們默契的身份暗號。你的生活半徑，是否也該匹配這樣的容器？

北京潤園，由華潤置地的營銷負責人鄔雙喜鄔總帶大家沉浸式探訪這個近期霸榜京樓市場的現象級紅盤。華潤跟北京這片土地的緣分很深，且深耕京樓這么多年打造了不少深入人心的產品。

項目一期已經基本售罄，二期排卡在即。

之前就跟大家聊過，中央別墅區在北京別墅版圖里是什么地位？它是別墅區概念設計落地的起點，也是頂點。更關鍵的是，這十年來因為“限墅令”的原因，中央別墅區幾乎處于斷供狀態。

直到今年，華潤置地把全國第二座“園系”作品落在了溫榆河河畔首排，打造出容積率只有1.01的“四代墅”產品，這是近十年來官方可批復的最低密度。這種稀缺性，不只是說房子少，也是這塊土地本身就自帶的屬性。

這次直播帶大家從項目的實景示范區開始，佳爺也表示這次真的是天公作美，讓大家看到了雪景下的北京潤園，咱們也有介紹潤園打造的是“一溪一環三軸九境”園林景觀布局，從大門進入后就能看到這種歸家的儀式感——門口是致敬借鑒“凱旋門”元素，橫向展開寬85米的大門，要知道頂豪不光是居住上的舒適，更是視覺享受和空間美學的聯覺體驗。

穿過擁有12米高圓弧穹頂的“水晶麗宮”就是直播中粉絲們驚嘆的疊水雪景園林，因為園林內所有的水系全部帶有電扳熱，所以即便像咱們直播當天的雪天，您也能欣賞到流動的水景。

當然，今天的重點是帶大家看看北京潤園的平墅、空墅和院墅產品。

比如粉絲反響比較高的是329平空墅，不僅使用率超標，空間完全是按照分層而居的“四代墅”理念來設計的：一層是家庭的社交核心，大尺度的客廳連接著私屬露臺，按佳爺的話，這一整個露臺您都能來回跑步鍛煉了；通過藝術樓梯（交標）到二層，則是純粹的休憩空間，每一個臥室套房的空間尺度感都拉滿了，甚至讓每一位家庭成員都有自己的“空中露臺”，實現真正意義上的空庭院平權。

更絕的是二層的挑空設計，使二層的公區不僅有最大程度的采光，更能在休憩之余觀賞到園林內的景觀。像平墅和空墅的交標也同樣“硬核”，可定制化背景墻或根據家庭偏好選擇柜體收納，全戶型雙廚雙島配置，滿足不同的烹飪和社交需求。

借直播間鄔總的話總結就是：北京潤園的設計把“四代墅”不管是平墅、空墅還是院墅的的精致感和空間尺度感都拉滿，這才是真正的“孤品”，且通過后面的成交客戶調研分析來看，主力客群不光來自于地緣性人群，還有很多來自朝陽、海淀以及東西城的人群外溢選擇北京潤園的平墅和院墅，這也證明好的項目對于追求高品質生活的朋友來說，同樣有“虹吸”作用。

目前二期火熱排卡中，感興趣的朋友您真的得來實地感受一下這種豪宅的魅力，我們幫您約置業顧問一對一深度講解，而且最新消息空墅現已排滿，想要這樣頂豪配置的產品您要抓緊了。

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