濟(jì)南高新再拿第一！產(chǎn)業(yè)紅利加持，核心地段公寓價(jià)值狂飆

最近，我一直計(jì)劃著寫(xiě)寫(xiě)濟(jì)南高新區(qū)。

因?yàn)榭吹礁咝聟^(qū)的幾組數(shù)據(jù)，給我感觸很多。

在濟(jì)南，若論GDP總量，高新區(qū)并非各區(qū)縣中的“魁首”。但這些年，“唯GDP論”早已成為過(guò)去式，衡量一個(gè)區(qū)域的潛力，更要看它向上的勢(shì)頭——而這份勢(shì)不可擋的勁頭，就藏在這些數(shù)據(jù)里。

根據(jù)濟(jì)南市《2025年全年區(qū)縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》顯示，高新區(qū)GDP達(dá)到約2209億元，僅次于歷下。

但是，高新區(qū)的一般公共預(yù)算收入，卻是全市第一。

2025年，高新區(qū)一般公共預(yù)算收入188億元，同比增長(zhǎng)6.2%；而排名第二的歷下區(qū)這個(gè)數(shù)據(jù)是173.8億元，同比減少0.9%。

2025年濟(jì)南各區(qū)縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

為什么重點(diǎn)提一般公共預(yù)算收入？

因?yàn)橐话愎差A(yù)算收入堪稱(chēng)區(qū)域的“財(cái)富晴雨表”，企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等核心稅種的多寡，直接印證著這里的產(chǎn)業(yè)活力與財(cái)富濃度。

舉個(gè)例子，你說(shuō)你工資很高，具體高不高不好說(shuō)，但是你的個(gè)人所得稅交的多，那肯定工資高。

高新區(qū)就是交的稅很多的那個(gè)“人”。

時(shí)間拉回2024年，高新區(qū)首次以177.2億元（同比增長(zhǎng)3.8%）超越歷下區(qū)的175.3億元（同比減少7.9%）時(shí)，不少人還覺(jué)得是“僥幸”。

2024年濟(jì)南各區(qū)縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

畢竟彼時(shí)兩者差距微弱，仿佛只是一次偶然的超越。但如今看來(lái)，這絕非偶然，而是高新區(qū)厚積薄發(fā)的必然——

屬于高新區(qū)的時(shí)代，要來(lái)了。

高新區(qū)也堪稱(chēng)濟(jì)南“財(cái)氣”最旺盛的地方：

截至2025年底，全區(qū)實(shí)有經(jīng)營(yíng)主體15.2萬(wàn)戶(hù)，凈增企業(yè)6832戶(hù)、個(gè)體工商戶(hù)1711戶(hù)，三項(xiàng)增量均居全市第一。

之所以能發(fā)展這么快，關(guān)鍵在于高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)眾多，高能級(jí)平臺(tái)已經(jīng)集群成勢(shì)：

高新區(qū)高新技術(shù)企業(yè)高達(dá)2500家，占全濟(jì)南的1/3；

高新區(qū)省級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu)數(shù)量已達(dá)260家，占全市總量的一半以上；

2025年，高新區(qū)新增16家市級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，總數(shù)居全市首位……

現(xiàn)在，高新區(qū)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智能裝備、生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)是全市乃至全省的領(lǐng)頭羊。

通俗點(diǎn)說(shuō)，在濟(jì)南的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)版圖中，高新區(qū)幾乎占據(jù)了半壁江山。

在各大官媒中，這兩年看到最多的一句話(huà)是：

中國(guó)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能將主要依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。

創(chuàng)新，將是下一個(gè)時(shí)代的鑰匙。這把鑰匙，已經(jīng)搶先被高新區(qū)穩(wěn)穩(wěn)握在手中。

三十年河?xùn)|，三十年河西。

回溯至1991年高新區(qū)獲批設(shè)立時(shí)，這里還是一片荒草叢生的郊野。作為區(qū)管的政策區(qū)，彼時(shí)的它在濟(jì)南的城市格局中，不過(guò)是個(gè)默默無(wú)聞的“無(wú)名小卒”。

誰(shuí)能想到，三十多年前高新區(qū)種下的那棵小樹(shù)，如今已長(zhǎng)成枝繁葉茂的參天大樹(shù)。

而下一個(gè)十年，誰(shuí)將執(zhí)濟(jì)南城市發(fā)展的“牛耳”？無(wú)數(shù)人的目光，相信會(huì)不約而同地投向高新區(qū)。

通過(guò)這些分析，我們也是希望看到，城市發(fā)展的引擎在哪里，方向在哪里，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是哪里發(fā)展最好，最有前景。

有這些打底，我們才能更加明確，投資置業(yè)的方向在哪里。

其實(shí)，現(xiàn)實(shí)也已經(jīng)給了答案。

這幾年高新區(qū)的發(fā)展，總能聚焦全城的目光。

而從樓市來(lái)說(shuō)，高新區(qū)的土地供應(yīng)也好，新樓盤(pán)入市也罷，都是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。仿佛高新區(qū)的樓盤(pán)，自帶光環(huán)一般。

畢竟，投資置業(yè)首先看區(qū)域前景，眾星捧月之地，想不火都難！

而就在高新區(qū)核心地段，又一個(gè)重磅項(xiàng)目即將入市，這就是——濟(jì)高·星光天地。

無(wú)疑，這又是一個(gè)自帶光環(huán)的項(xiàng)目，畢竟它的地段太優(yōu)越了。

位于鳳凰路與旅游路路口東北角，熟悉這里的人都知道，這個(gè)位置是多么優(yōu)越。

從城市戰(zhàn)略層面看，這里是濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略的核心腹地；

從片區(qū)發(fā)展維度看，它又是漢峪片區(qū)的重要組成部分。北側(cè)便是濟(jì)南規(guī)模最大的商務(wù)金融建筑集群——漢峪金谷。

在這里，產(chǎn)業(yè)的活力與商務(wù)的繁華無(wú)縫銜接，與生俱來(lái)的地段優(yōu)勢(shì)，奠定了它的價(jià)值基底。

便捷的交通路網(wǎng)，對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)更是如虎添翼。

項(xiàng)目緊鄰的鳳凰路（在建的鳳凰路高架），是濟(jì)南東部少有的南北向城市大動(dòng)脈，通過(guò)它可快速抵達(dá)二環(huán)南高架、經(jīng)十路、工業(yè)北高架、濟(jì)南東站等，通行效率不言而喻。

更值得一提的是，濟(jì)南地鐵7號(hào)線(xiàn)始發(fā)站鳳凰南路站就位于項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)，名副其實(shí)的“地鐵上蓋”屬性。

地鐵通車(chē)后，從這里出發(fā)，可快捷通達(dá)奧體中心、CBD中央商務(wù)區(qū)、洪樓商圈，一路通達(dá)黃河北先行區(qū)。

同時(shí)地鐵7號(hào)線(xiàn)可以直接換乘地鐵3/4/6等多條線(xiàn)路，也就是說(shuō)，在星光天地，有著通達(dá)全城的便利。

所以說(shuō)，星光天地的地段有著自帶光環(huán)的先天優(yōu)越。這一來(lái)自高新區(qū)的優(yōu)勢(shì)，前面我們講了許多；二就是這地段優(yōu)勢(shì)。

但這還不是全部，我們?cè)俳又础?/p>

鳳凰路沿線(xiàn)的城市配套，也在近幾年迎來(lái)了全面爆發(fā)。

鳳凰路上的山姆會(huì)員店，不久就將迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

鳳凰路上，在星光天地南北不足一公里范圍內(nèi)，還有濟(jì)南市中心醫(yī)院東院區(qū)及廣安門(mén)醫(yī)院。

更不用說(shuō)，漢峪金谷自身配套的大量的商業(yè)，如峪悅里、云泉中心CCpark、one悅薈等等。

這些城市級(jí)配套的集中落地，從側(cè)面印證了鳳凰路的價(jià)值在不斷攀升，星光天地的地段優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越突出。

其實(shí)從這幾年鳳凰路沿線(xiàn)的住宅成交價(jià)也能看出，鳳凰路的價(jià)值在不斷攀升，如濟(jì)高開(kāi)發(fā)的鳳凰路壹號(hào)院，單價(jià)早已邁上3萬(wàn)+。

得天獨(dú)厚的地段之外，濟(jì)高·星光天地的項(xiàng)目本身，也足夠讓人驚艷。

作為占據(jù)旅游路與鳳凰路交匯處的地標(biāo)性項(xiàng)目，星光天地總建筑面積約18萬(wàn)平米，是集定制辦公、精英公寓、潮流商業(yè)于一體的大型商業(yè)綜合體。

其中，一棟寫(xiě)字樓已被山東省人才集團(tuán)整棟購(gòu)置，這不僅是對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可，更將為片區(qū)注入源源不斷的人才與科創(chuàng)活力。

即將推售的是2-1號(hào)樓，是該項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品。

我們具體看一下公寓樓的各項(xiàng)指標(biāo)。

標(biāo)準(zhǔn)層面積約1200平方米，共21層，配備6部電梯，這樣的配置遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平，無(wú)論是辦公還是居住，都能保證極高的舒適度。

公寓戶(hù)型面積約37-67平米，帶精裝交付且暖氣入戶(hù)，這個(gè)黃金面積段，兼顧了靈活性與實(shí)用性。

憑借地段優(yōu)勢(shì)，向北可對(duì)望漢峪金谷摩天大樓集群的都市繁華，向南則能盡覽旅游路沿線(xiàn)連綿起伏的群山美景?！白笫址比A，右手自然”，這樣的公寓產(chǎn)品，在濟(jì)南也不多見(jiàn)。

從居住角度而言，這里坐擁旅游路“富人區(qū)”的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，樓下有大體量的商業(yè)配套，還有南北兩大醫(yī)院護(hù)航，也是難得。

尤為關(guān)鍵的是，漢峪片區(qū)周邊多為大戶(hù)型高端住宅，總價(jià)門(mén)檻較高，而星光天地的小戶(hù)型公寓，恰好填補(bǔ)了市場(chǎng)空白——不少家庭選擇讓長(zhǎng)輩在此居住，既實(shí)現(xiàn)了“分而不離”的陪伴，又保留了各自的獨(dú)立空間，堪稱(chēng)理想的居住解決方案。

從辦公角度來(lái)看，這款產(chǎn)品更是創(chuàng)業(yè)型、創(chuàng)意型企業(yè)的“心頭好”。面積適中、配套齊全、交通便捷，無(wú)需承擔(dān)寫(xiě)字樓的高租金，卻能享受同等的城市資源，這樣的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，在市場(chǎng)上也備受歡迎。更何況是在高新區(qū)這片城市發(fā)展的熱土上的公寓產(chǎn)品。

目前，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)封頂，這也就意味著，可以更快地迎來(lái)交付使用。

另外，濟(jì)高·星光天地是濟(jì)高控股開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這也是項(xiàng)目的加分項(xiàng)。

我們知道，這幾年濟(jì)高控股的項(xiàng)目做的都很不錯(cuò)，并且濟(jì)高控股并非像其他開(kāi)發(fā)商那樣單純地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是站在運(yùn)營(yíng)城市的高度去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以，你能看到濟(jì)高控股的許多項(xiàng)目，都能做到和城市發(fā)展融合的很好。

這對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，則是更為難得，畢竟商業(yè)項(xiàng)目的前景，更依賴(lài)于城市的發(fā)展。

而這些，也是讓我對(duì)星光天地更為看好的一個(gè)重要原因。

有對(duì)公寓產(chǎn)品感興趣的讀者，不妨多了解一下星光天地，地鐵上蓋約37-67平米公寓產(chǎn)品，即將入市。蓬勃發(fā)展的高新區(qū)，優(yōu)越的地段，必將開(kāi)啟價(jià)值狂飆！