北京招商云璟攬閱樣板間違規建設 業主投訴后官方責令整改

在“315”即將到來之際，房地產項目建設合規性是房地產市場監管的核心要點，更是保障業主合法權益、規范行業發展的關鍵前提。近日，北京招商云璟攬閱項目業主，就該項目實體樣板間違規建設事宜向主管部門發起投訴，相關職能部門已快速介入核查，并依法責令開發商限期整改。

2026年2月24日，有自稱是北京招商云璟攬閱項目業主的網友通過人民網地方領導留言板這一官方正規投訴渠道，正式向北京市通州區委書記提交投訴，反映該項目實體樣板間存在違規建設問題。業主明確表示，項目79㎡、108㎡、128㎡等多個主力戶型的實體樣板間，均存在擅自將陽臺改造為臥室、違規砸除飄窗并將其包入室內等違規行為，該行為已違反政府相關部門審批的規劃圖紙及規劃許可證明確要求，業主懇請規劃主管部門及時介入調查，督促開發商整改違規問題。

圖源：人民網領導留言板

2026年3月5日，北京市規劃和自然資源委員會通州分局針對業主投訴事項，完成現場勘查、資料核查等全面工作后，作出正式官方回復。據悉，該項目具體位于通州區云景東路與云景北街交叉口東北側，已依法取得相關建設審批手續，目前仍處于項目建設階段，尚未完成竣工驗收工作。經分局工作人員現場實地核實，業主反映的樣板間違規建設問題屬實，該項目樣板間確實存在外露陽臺封窗后并入臥室使用、部分墻體建設未嚴格按照規劃圖紙施工等與報批內容不符的違規情況。針對上述違規行為，分局已依法責令項目開發商北京招鑫房地產開發有限公司限期整改，截至回復當日，南側臨街樓棟的79㎡樣板間違規封窗部分已完成拆除整改，108㎡、128㎡樣板間及其他存在違規問題的樣板間，整改工作正有序推進中，后續分局將持續跟進整改落實情況。

此次業主投訴及官方處置，既體現了業主對房地產項目建設合規性的重視，也彰顯了職能部門強化市場監管、保障業主權益的決心。樣板間作為項目宣傳和交付參考的重要載體，其建設合規性直接關系業主切身利益，后續隨著整改工作的推進，有望切實規范項目建設流程，推動房地產行業合規健康發展。

圖源：人民網領導留言板

據房天下網公開信息顯示，招商云璟攬閱（別名：璟云雅苑）作為通州五至六環間的品牌地產項目，目前處于在售狀態，主打普通住宅與洋房產品。項目由北京招鑫房地產開發有限公司開發，產權年限均為70年，建筑類別為板樓，住宅均為帶裝修交付，兼具地鐵沿線與花園洋房特色。

價格方面，項目單價約62000元/平方米，總價區間490-794萬元/套，用戶綜合評分僅為4.04分。項目于2025年3月2日開盤，預計2027年12月31日交房，主力戶型涵蓋2種二居與3種三居，售樓處位于通州梨園環影12街區北門。

圖源：房天下網