天津的城市“迎賓中軸”，被“重磅”激活！

天津全域被劃入首都都市圈，這是天津城運(yùn)發(fā)展戰(zhàn)略篇章中濃墨重彩的一筆。

與北京的往來(lái)，也從“通勤”升級(jí)為“共生”。天津的六大交通樞紐板塊，正在成為燙金熱土。

此外，還有一條“迎賓大道”也迎來(lái)了價(jià)值重估——成林道。

|| 天津的“迎賓中軸”

這條道的含金量在于“鏈接性”。向西，直達(dá)成熟的河?xùn)|老城；向東，連通擁有高鐵站和機(jī)場(chǎng)的空港。

成林道不僅是連接市區(qū)與機(jī)場(chǎng)的主干道，也是天津面向首都都市圈的“迎賓中軸”。

這意味著，成林道板塊剛好卡在橋頭堡位置，是展示城市形象的東大門(mén)封面，也是紅利的承接者，戰(zhàn)略地位大跨度躍升。

|| 城東都市新區(qū)

再看城東的板塊格局，環(huán)內(nèi)“四大天王”：太陽(yáng)城、成林道、津?yàn)I大道、海河柳林，格局已定。

太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)已近尾聲，津?yàn)I大道鏖戰(zhàn)多年進(jìn)入平緩期，海河柳林雖規(guī)劃宏大，但還在起步期。

如今只有成林道板塊，既有成熟的居住氛圍，又是唯一擁有大片完整開(kāi)發(fā)空間的留白地，是最后一塊價(jià)值拼圖。

板塊規(guī)劃已獲批，定位“城東都市新區(qū)”。

按照“一心、一園、一軸、多區(qū)”打造津?yàn)I城市活力中心、程林都市森林公園、城市生態(tài)綠軸，以及多個(gè)宜居社區(qū)。

這種“公園+商業(yè)+居住”的融合模式，意味著是一個(gè)能自我生長(zhǎng)的城市新極。

|| 規(guī)劃藍(lán)圖正在落地

最重要的，規(guī)劃并非紙上談兵，藍(lán)圖正陸續(xù)落地。

第三中心醫(yī)院正在建設(shè)，今年投入使用；程林公園完成審批，即將啟動(dòng)；附近的山姆會(huì)員店將在今年開(kāi)業(yè)；地鐵10號(hào)線已通車(chē)，在板塊內(nèi)落地3個(gè)站點(diǎn)并與地鐵2號(hào)線換乘。

成林道板塊既有眼前的成熟，又有未來(lái)的潛力空間。

不是所有的空白都是洼地，只有站在城市發(fā)展的主航道上，空白才意味著無(wú)限的可能。接下來(lái)，城東發(fā)展看環(huán)內(nèi)，環(huán)內(nèi)熱土看成林。

|| 首個(gè)4.0新產(chǎn)品

但成林道板塊已經(jīng)三年沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)了。這三年，恰恰是天津產(chǎn)品力迭代最瘋狂的三年，從3.0迭代到4.0。

成林道板塊竟然生生錯(cuò)過(guò)了這一輪“史詩(shī)級(jí)換代”。板塊居民一點(diǎn)沒(méi)享受到建筑規(guī)范帶來(lái)的產(chǎn)品紅利，無(wú)善可改。

關(guān)鍵是，如今成林道已成為“城東主角”，在重量級(jí)的門(mén)面位置上，必須有能配得上“城市封面”的好房子！

轉(zhuǎn)機(jī)就在當(dāng)下，久旱逢甘霖，新盤(pán)領(lǐng)跑者來(lái)了：天房綠城春玉芝蘭！

這是板塊內(nèi)第一個(gè)4.0全洋房社區(qū)，落地了全架空、酒店式門(mén)庭、超級(jí)會(huì)所、超高得房率、開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)等最新一代產(chǎn)品形態(tài)。

作為板塊三年空窗期的解渴之作，一出手就是代際跳漲。

|| 容積率1.6的全洋房社區(qū)

天房綠城春玉芝蘭容積率僅有1.6，是城東環(huán)內(nèi)新規(guī)樓盤(pán)中最低之一。

房企沒(méi)有選擇“混搭”，而是做了328戶純粹的6-9層全洋房社區(qū)，意味著擁有更寬的樓間距、更靜謐的居住氛圍，以及更純粹的圈層。

這種體量，既保證了社區(qū)的精致，又維持鄰里氛圍，生活更從容。

最好的補(bǔ)貨，不是填空，而是升維，等了三年，成林道板塊等來(lái)的不是“溫飽”，而是一桌“滿漢全席”。

地段是天賦，規(guī)劃是態(tài)度，那么產(chǎn)品力才是天房綠城春玉芝蘭真正的殺手锏！

它是一套完整的生活方式升維方案，將“好房子”變成“好生活”的“九維超級(jí)住區(qū)”，也是天津又一個(gè)“超級(jí)新房”！

|| 超級(jí)顏值&超級(jí)底盤(pán)

天房綠城春玉芝蘭的建筑立面，設(shè)計(jì)為海派東方風(fēng)格，但工藝非常現(xiàn)代。參考寶格麗的寶石線條切割手法，用鋁板搭配金屬漆，做出了“鈦金屬邊框”的精致感。

配合大面積落地窗和開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的玻璃欄板，整個(gè)建筑看起來(lái)通透、靈動(dòng)。鏡幕光感的設(shè)計(jì)，將是“城東都市新區(qū)”中最顯著的視覺(jué)地標(biāo)。

全架空層是4.0住宅的靈魂，也是天房綠城春玉芝蘭的顛覆性設(shè)計(jì)。不僅是人車(chē)分流的物理隔離，更是一種心理上的領(lǐng)域感。

車(chē)輛在入口直接進(jìn)入架空車(chē)庫(kù)，架空層之上完全還給行人和園林。老人可以放心地散步，孩子可以肆無(wú)忌憚地奔跑。

哪怕是下雨天，從社區(qū)大門(mén)到單元門(mén)，全程無(wú)風(fēng)雨歸家。這種從容，才是改善住宅該有的底色。

架空層還能提升低樓層的采光度，現(xiàn)在的一二層相當(dāng)于曾經(jīng)的三四層，實(shí)現(xiàn)視野平權(quán)。

|| 超級(jí)門(mén)庭&超級(jí)會(huì)所

天房綠城春玉芝蘭的歸家動(dòng)線，被設(shè)計(jì)成一場(chǎng)“王府級(jí)”的儀式。

一進(jìn)院，是闊景府門(mén)，你會(huì)先被宏大的氣場(chǎng)震住。淺色泥客石搭配深色的Prada綠奢石，深淺撞色，頂部是勞斯萊斯星空頂。

四棵全冠移植自泰山腳下的叢生樸樹(shù)，寓意樸實(shí)守家。這是設(shè)計(jì)師為業(yè)主尋來(lái)的“守門(mén)人”。

兩側(cè)的風(fēng)雨連廊與架空層聯(lián)通，即便暴雨天，也能從容到達(dá)單元門(mén)廳。

二進(jìn)院，是歸家大堂。大面積落地高透玻璃，讓室內(nèi)外景觀交融，未來(lái)這里是業(yè)主的星級(jí)會(huì)客廳。

更令業(yè)主興奮的，是架空層內(nèi)的海派奢華會(huì)所。健身房、全景瑜伽室、四點(diǎn)半學(xué)堂、頤樂(lè)學(xué)院……一應(yīng)俱全。

年輕人去專(zhuān)業(yè)健身房擼鐵，去全景瑜伽室拉伸；孩子去馬卡龍主題的童趣空間攀爬，去四點(diǎn)半學(xué)堂寫(xiě)作業(yè)；老人在緊鄰?fù)た臻g的頤樂(lè)學(xué)院里閑話家常，一邊抬眼就能看到孫輩在玩耍。

這種“隔代共融”的設(shè)計(jì)，直擊三代同堂家庭的痛點(diǎn)。

會(huì)所是業(yè)主的“第二客廳”，無(wú)論刮風(fēng)下雨，都有地方休閑娛樂(lè)。這才是新一代的生活方式，下樓即享多樣化的場(chǎng)景，“擴(kuò)容”生活半徑。

|| 超級(jí)庭院

穿過(guò)會(huì)所，步入三進(jìn)院，你會(huì)被眼前的場(chǎng)景震撼——一面近8米高的瀑布景墻撲面而來(lái)，疊水轟鳴。

水岸平橋、休憩卡座、觀景吧臺(tái)……錯(cuò)落有致，實(shí)現(xiàn)了從都市到山林的切換。庭院中心，一株大型彎桿樸樹(shù)與叢生紫玉蘭相映成趣。

整個(gè)園區(qū)景觀遵循“一軸、一環(huán)、六園”的規(guī)制，景觀投入的成本遠(yuǎn)超同價(jià)位樓盤(pán)。

樹(shù)種豐富到像一座植物園：春天看北美紅楓，秋天賞元寶楓，四季有花，四時(shí)有果。活力慢跑步道，下樓即達(dá)；芝蘭樂(lè)園里的超級(jí)大滑梯，將是孩子們勇氣試煉場(chǎng)，還設(shè)計(jì)了四季客廳、陽(yáng)光劇場(chǎng)……全齡共享。

把瀑布搬進(jìn)社區(qū)，把森林還給生活，這在都市里可謂奢侈。

|| 超級(jí)戶型&超級(jí)靜音

戶型更是天房綠城春玉芝蘭的閃光點(diǎn)。均配備開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，相當(dāng)于每戶都有空中庭院。不僅有超高的贈(zèng)送面積，更將生活向室外延伸，帶來(lái)無(wú)限可能。

共4個(gè)戶型，約95、108、117、125平米。改善的面積區(qū)間無(wú)形中篩選好了圈層。

>> 95平米能實(shí)現(xiàn)約9.8米南向三面寬。LDKG一體化，雙次臥配置，滿足成長(zhǎng)型家庭所需。對(duì)于首改家庭來(lái)說(shuō)，這是低總價(jià)門(mén)檻享受高品質(zhì)生活的機(jī)會(huì)。

>> 108平米的南向面寬約11.2米，采光更“猛烈”。主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴，尺度越級(jí)。空間感不輸上一代130平米的戶型。

>> 117平米擁有約12.2米豪華面寬，還配置約8.7米的跑道式陽(yáng)臺(tái)。約5.7米橫廳開(kāi)間，能實(shí)現(xiàn)“休閑+用餐”的復(fù)合場(chǎng)景，社交屬性拉滿。

>> 125平米已不僅是改善，而是享受型居住。約13.2米南向面寬能與別墅尺度掰手腕，采光度爆棚。約9.6米跑道式陽(yáng)臺(tái)、約6.6米開(kāi)間橫廳，尺度感堪比曾經(jīng)160平米以上的大平層。甚至可實(shí)現(xiàn)三房改四房的“成長(zhǎng)滿配”。

再加上躍層產(chǎn)品的高附加值，每個(gè)戶型都在挑戰(zhàn)得房率的極限。

跑道式陽(yáng)臺(tái)、超高得房率、寬廳設(shè)計(jì)，都像是從“卷王生產(chǎn)線”上下來(lái)的。讓業(yè)主的每一分錢(qián)都花在實(shí)處。

城東首個(gè)靜音科技住宅，這是天房綠城春玉芝蘭隱形但又實(shí)用的亮點(diǎn)。

針對(duì)居住痛點(diǎn)，嵌入“四重靜音黑科技”：靜音樓板、隔音保溫窗、雙壁消音排水、電梯降噪全面增配。

樓板加了橡膠隔聲墊；排水管用的是雙壁中空螺旋消音管；首排南向窗戶用上了四玻兩腔的玻璃；電梯井旁用了隔音棉和雙層石膏板……

在城東率先實(shí)現(xiàn)了從“隔音”到“靜音”的跨越。雖位于城市主干道附近，但能給業(yè)主圖書(shū)館級(jí)的室內(nèi)體驗(yàn)。對(duì)于睡眠淺的老人和需要安靜的孩子來(lái)說(shuō)，這種隱形的關(guān)懷太貼心了。

|| 超級(jí)車(chē)庫(kù)&超級(jí)商街

得益于全架空，車(chē)庫(kù)能實(shí)現(xiàn)“平進(jìn)平出”，告別傳統(tǒng)地庫(kù)的大陡坡。

出入口立面延續(xù)海派風(fēng)格，鋁板、仿石漆搭配線性燈，整潔高端。地面采用金剛砂，耐磨防起灰，質(zhì)感穩(wěn)重。

最驚艷的是地下光廳，勞斯萊斯星空頂。融入芝蘭主題的弧形背景墻，人臉識(shí)別自動(dòng)開(kāi)門(mén)。

天房綠城春玉芝蘭還打造了城東首個(gè)智能照明地庫(kù)。既科技又節(jié)能，讓開(kāi)車(chē)歸家也有尊崇感。

除了居住，天房綠城春玉芝蘭在架空層四周規(guī)劃了臨街商業(yè)。主要集中在成林道一側(cè)。不僅補(bǔ)足片區(qū)精品商業(yè)街的短板，更提升業(yè)主生活場(chǎng)景。

香檳金鋁板，大面寬落地玻璃，與建筑立面一脈相承的高顏值寬檐設(shè)計(jì)，相當(dāng)搶眼。

商業(yè)街與入園大堂連接，出門(mén)就是精品步行街。未來(lái)這里將是咖啡店、生鮮超市的聚集地，煙火氣濃郁。

春玉芝蘭的背后，站著兩個(gè)名字：天房集團(tuán)與綠城管理。

天房是天津本土深耕者，深諳這片土地的溫度；綠城是中國(guó)地產(chǎn)界公認(rèn)的產(chǎn)品力信仰擔(dān)當(dāng)。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)背書(shū)。

據(jù)了解，天房綠城春玉芝蘭即將首開(kāi)1、7、8號(hào)樓，均為一梯兩戶的洋房。位置很不錯(cuò)，南向采光無(wú)遮擋，下樓就是會(huì)所和歸家大堂。

在正式開(kāi)盤(pán)前，這幾棟樓已經(jīng)全部封頂，樣板間也將在實(shí)樓里展示。“封頂再開(kāi)”是最大的誠(chéng)意，眼見(jiàn)為實(shí)是最好的承諾。接下來(lái)即將呈現(xiàn)的門(mén)庭、園林、會(huì)所，都是未來(lái)的生活實(shí)景，所見(jiàn)即所得。

天房綠城春玉芝蘭，為城東樹(shù)立了高端人居4.0時(shí)代的里程碑。

填補(bǔ)了板塊新一代住宅的空白，更回應(yīng)了城東改善客群三年的等待。提供了“不用離開(kāi)主城，就能住進(jìn)下一代生活方式”的新選擇。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積