紹興律師推薦：夫妻購(gòu)房登記為共有，能否通過(guò)協(xié)議“拿走”產(chǎn)權(quán)？

—紹興律師郝小青解析一起所有權(quán)確認(rèn)及共有物分割糾紛案

夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使登記在雙方名下，一方能否通過(guò)一份內(nèi)部協(xié)議，主張?jiān)摲课萃耆珰w自己所有，進(jìn)而在去世后將其作為個(gè)人遺產(chǎn)全部遺贈(zèng)給他人？近日，上海市靜安區(qū)人民法院審結(jié)的一起所有權(quán)確認(rèn)、共有物分割糾紛案，對(duì)這一問(wèn)題給出了明確的法律答案。

一、 案情簡(jiǎn)介：一份“分手協(xié)議”與一份公證遺囑

原告錢(qián)某1系錢(qián)某2的侄子。錢(qián)某2與被告狄某于2003年3月登記結(jié)婚，同年3月共同購(gòu)買(mǎi)了位于上海市靜安區(qū)的系爭(zhēng)房屋，產(chǎn)權(quán)登記為二人共同共有。

2008年3月，錢(qián)某2與狄某簽訂了一份《協(xié)定書(shū)》，載明：“雙方如果分手，對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成如下協(xié)定。誰(shuí)投資誰(shuí)受益。原房屋）產(chǎn)權(quán)人為錢(qián)某2、狄某二人名下，實(shí)際投資人為錢(qián)某2所支付，貸款還款也為錢(qián)某2所支付，雙方經(jīng)濟(jì)從未合過(guò)。狄某愿意放棄一切可以享受的權(quán)益。該二人名下的）的一切財(cái)產(chǎn)歸錢(qián)某2所有。”落款有“狄某”和“錢(qián)某2”的簽名。

2024年7月，錢(qián)某2立下公證遺囑，將其在系爭(zhēng)房屋中的產(chǎn)權(quán)份額及全部遺產(chǎn)遺贈(zèng)給侄子錢(qián)某1。同年8月，錢(qián)某2去世，錢(qián)某1表示接受遺贈(zèng)。

錢(qián)某1認(rèn)為，根據(jù)《協(xié)定書(shū)》，系爭(zhēng)房屋應(yīng)全部歸錢(qián)某2所有，故要求確認(rèn)該房屋全部產(chǎn)權(quán)份額均為錢(qián)某2的遺產(chǎn)。狄某下落不明，經(jīng)公告送達(dá)未到庭。

二、 法院判決：房屋一半為遺產(chǎn)，一半歸狄某所有

法院經(jīng)審理，判決如下：

• 確認(rèn)上海市靜安區(qū)房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)份額為被繼承人錢(qián)某2的遺產(chǎn)，其余二分之一產(chǎn)權(quán)份額歸被告狄某所有。

法院認(rèn)為：

1. 系爭(zhēng)房屋系錢(qián)某2與狄某婚后購(gòu)買(mǎi)并登記為共同共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2. 錢(qián)某1提供的《協(xié)定書(shū)》應(yīng)理解為雙方對(duì)“離婚后”財(cái)產(chǎn)分割的約定，但雙方并未離婚，故不能改變房屋的共有性質(zhì)。
3. 錢(qián)某2的公證遺囑僅能處分其個(gè)人在房屋中的份額，即二分之一的產(chǎn)權(quán)份額，另二分之一歸狄某所有。

三、 紹興律師郝小青解析：本案的四大法律要點(diǎn)

1. 夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定：婚后購(gòu)房登記為共有，即為共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、投資收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)（除遺囑或贈(zèng)與合同明確只歸一方的外）等，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中，房屋購(gòu)于婚后并登記為共同共有，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，錢(qián)某2無(wú)權(quán)單方處分全部產(chǎn)權(quán)。

2. 夫妻財(cái)產(chǎn)約定的形式與效力

根據(jù)《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本案中的《協(xié)定書(shū)》雖有書(shū)面形式，但內(nèi)容表述為“雙方如果分手”時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，法院將其解釋為離婚協(xié)議的性質(zhì)。因雙方并未離婚，該約定未生效，不能改變房屋的共有狀態(tài)。

3. 遺囑的處分范圍：僅能處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條，自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。本案中，錢(qián)某2的公證遺囑合法有效，但其處分的僅限于“屬于我所有的全部產(chǎn)權(quán)份額”，即房屋的二分之一份額。另二分之一份額屬于狄某，錢(qián)某2無(wú)權(quán)處分。

4. 接受遺贈(zèng)的期限與形式

根據(jù)《民法典》第一千一百二十四條，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。錢(qián)某1在錢(qián)某2去世后及時(shí)作出接受遺贈(zèng)的聲明并公證，符合法律規(guī)定。

四、 紹興律師郝小青給公眾的實(shí)用建議

婚后購(gòu)房，無(wú)論登記在一方還是雙方名下，通常都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若希望明確份額或改變公有性質(zhì)，應(yīng)簽訂書(shū)面財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，并可辦理公證。

2. 財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議應(yīng)明確生效條件

若約定“如果分手”“如果離婚”時(shí)財(cái)產(chǎn)歸一方所有，該約定屬于附條件的協(xié)議，在條件成就前不生效。若希望協(xié)議立即生效，應(yīng)明確表述為“雙方約定，該房屋歸一方個(gè)人所有，另一方放棄所有權(quán)”。

3. 遺囑只能處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能處分配偶的份額

立遺囑前，應(yīng)厘清哪些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若將配偶的份額也寫(xiě)入遺囑，可能導(dǎo)致遺囑部分無(wú)效。

受遺贈(zèng)人應(yīng)在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)作出接受表示，可通過(guò)書(shū)面聲明、公證等方式固定證據(jù)，避免因超期而喪失權(quán)力。

五、 結(jié)語(yǔ)

本案是一堂生動(dòng)的家庭財(cái)產(chǎn)法律課。它清晰地告訴我們：夫妻婚后購(gòu)房，登記為共同共有，即意味著雙方各享有一半份額；一份約定“分手”時(shí)財(cái)產(chǎn)歸一方所有的協(xié)議，在未離婚時(shí)不生效；遺囑只能處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能處分配偶的份額。對(duì)于每一個(gè)家庭而言，提前厘清財(cái)產(chǎn)權(quán)屬、規(guī)范簽訂協(xié)議、依法立囑，是避免“身后事”變成“麻煩事”的關(guān)鍵。

免責(zé)聲明：本文基于公開(kāi)裁判文書(shū)進(jìn)行法律實(shí)務(wù)評(píng)析，旨在傳播法律知識(shí)，不構(gòu)成針對(duì)任何個(gè)案的法律意見(jiàn)。具體法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。紹興律師郝小青專(zhuān)注于婚姻家事、繼承糾紛及民商事?tīng)?zhēng)議解決領(lǐng)域。