住建部打了一通爽快的電話。︱劉德科

文︱劉德科

看《人民日報》，看到這則新聞——“物業(yè)管理”應(yīng)改成“物業(yè)服務(wù)”，全國人大代表接到住建部電話：采納！

住建部給一位全國人大代表打來電話，告訴她建議已被采納，相關(guān)部門將著手修改《物業(yè)管理條例》，行業(yè)分類也由“物業(yè)管理”改成“物業(yè)服務(wù)”。

這則新聞，讀起來有一種風(fēng)馳電掣地從諫如流的爽感。確實，住建部做了一件很對的事情——他們終于完成了一次觀念轉(zhuǎn)變。

我們還可以了解相關(guān)背景：“物業(yè)服務(wù)”取代“物業(yè)管理”，是什么時候變成整個社會的一個廣泛共識？是現(xiàn)在嗎？不，是在二十年前。

大概在2005年，綠城和萬科就已經(jīng)開始把“物業(yè)管理有限公司”改為“物業(yè)服務(wù)有限公司”。

2007年3月頒布的《物權(quán)法》也早就已經(jīng)把“物業(yè)管理”修改為“物業(yè)服務(wù)”。

眾所周知，《物權(quán)法》是上位法（基本法律），《物業(yè)管理條例》是下位法（行政法規(guī)）——當(dāng)兩者規(guī)定不一致時，以上位法為準(zhǔn)。

如果嚴(yán)格遵照2007年《物權(quán)法》的規(guī)定與規(guī)范，那么我們早就該把《物業(yè)管理條例》修訂為《物業(yè)服務(wù)條例》——十九年前就該修改了。

所以，住建部打給那位全國人大代表的那一通爽快的電話，你可以說很及時，你也可以說還是大約遲到了十九年。

我們可以套用一下那句格言：正確的觀念，或許會遲到，但永遠(yuǎn)不會缺席。

我們是不是可以再多做一些浮想：關(guān)于提振樓市的有效政策，雖然會遲到，但應(yīng)該不會缺席，最多不過是再等一些年頭吧。

你也可以翻一下

我們昨天寫的那篇文章

2026/3/12

A strong imagination begets the event itselfs.

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