周忻：延長建筑壽命從房屋體檢開始

3 月 10 日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦、以“標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，筑健未來”為主題的“首屆房屋健康管理生態(tài)大會”在北京舉行。

本次大會發(fā)布了《房屋體檢實施過程評價導(dǎo)則（試行）》、《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范》等一系列標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了建筑體檢行業(yè)在實施流程、人才認(rèn)證、機(jī)構(gòu)管理等領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)空白，旨在凝聚更廣泛的行業(yè)專業(yè)力量，推動檢驗技術(shù)與服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化落地，共同構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

會上，建筑體檢課題組組長、易居中國董事局主席周忻表示，房地產(chǎn)已從開發(fā)時代邁入守護(hù)時代，建筑體檢為全國800億平方米存量建筑筑牢健康防線，這一全新賽道將為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動力。

建筑體檢不是檢測，也是當(dāng)前行業(yè)空白

在周忻看來，建筑的健康生命周期和人的健康生命周期大體一致。正如人體健康需要提前呵護(hù)，及時預(yù)防大病的發(fā)生，建筑若等到破損再維修，就如同人病重才就醫(yī)一樣充滿風(fēng)險。

他認(rèn)為，建筑的健康生命周期管理，則是以"自檢、體檢、檢測、維修"四個階段閉環(huán)。日常的建筑自檢及時發(fā)現(xiàn)細(xì)微問題。專業(yè)體檢全面評估健康狀況，精準(zhǔn)檢測定位隱患根源，維修改造實現(xiàn)修復(fù)提升，從而實現(xiàn)"防衰老、保安全"，從根本上規(guī)避建筑安全風(fēng)險，讓建筑的全生命周期始終保持良好狀態(tài)。

而如今的房屋領(lǐng)域，只有出現(xiàn)裂縫、滲漏、破損等問題后進(jìn)行檢測維修的"看病醫(yī)院"，卻沒有提前預(yù)防、做健康篩查的"體檢機(jī)構(gòu)"，當(dāng)前建筑體檢仍是行業(yè)空白。周忻表示，延長建筑壽命，必須從房屋體檢開始。"等建筑出現(xiàn)明顯問題再去做檢測，不僅修復(fù)成本高，更是對建筑的不負(fù)責(zé)任。"

周忻特別強(qiáng)調(diào)，建筑體檢與建筑檢測是截然不同的兩件事。這就像專業(yè)體檢機(jī)構(gòu)與醫(yī)院的分工，體檢是前置預(yù)防，面向健康與亞健康建筑，主動排查風(fēng)險。檢測是病后診斷，針對已出現(xiàn)問題的建筑，提供專業(yè)的技術(shù)判定。

市場規(guī)模巨大，共建開放生態(tài)

建筑體檢這一賽道的誕生，還源于中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。

過去40年是中國房地產(chǎn)大開發(fā)的黃金時代，一代地產(chǎn)人建成800億平方米建筑，這些存量建筑是城市發(fā)展的基石，也是行業(yè)奮斗的成果。“向建設(shè)者最好的致敬，就是守護(hù)好這些建筑，讓存量資產(chǎn)持續(xù)創(chuàng)造價值。”周忻坦言，這也是他兩年前率先提出布局建筑體檢的初衷。基于此，他啟動了專項課題研究，作為標(biāo)準(zhǔn)發(fā)起與主編單位牽頭人，周忻帶領(lǐng)團(tuán)隊歷經(jīng)近兩年研究與試點，完成了從標(biāo)準(zhǔn)編制到生態(tài)搭建的全方位準(zhǔn)備，推動建筑體檢從理念走向?qū)嵅佟?/p>

周忻認(rèn)為，建筑體檢市場規(guī)模巨大，絕非一家企業(yè)能獨(dú)占，800億平方米存量建筑足以容納數(shù)千家體檢機(jī)構(gòu)，現(xiàn)階段正是行業(yè)入局的最佳時機(jī)，需要更多行業(yè)主體參與，共同培育這一全新賽道。周忻表示，建筑體檢賽道的發(fā)展，還需要開發(fā)商、物業(yè)、檢測、維修等房地產(chǎn)上下游企業(yè)共同加入，凝聚更廣泛的行業(yè)力量，構(gòu)建開放、協(xié)同、共贏的房屋健康管理生態(tài)。

同時，為破解建筑體檢行業(yè)發(fā)展的瓶頸，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會教育工作委員會的支持下，此次大會發(fā)布的《房屋建筑體檢師職業(yè)能力評價規(guī)范》，正式確立“房屋建筑體檢師”這一全新職業(yè)，為行業(yè)人才培養(yǎng)提供了明確的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

周忻表示，該職業(yè)將以延長建筑壽命為核心使命，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)、認(rèn)證體系，培養(yǎng)一批兼具專業(yè)技術(shù)與實操能力的人才。作為 “ 高級藍(lán)領(lǐng) ” ，未來該崗位人才規(guī)模將超十萬人，通過打造專業(yè)化人才隊伍，才能支撐標(biāo)準(zhǔn)落地與行業(yè)規(guī)模化發(fā)展，讓建筑體檢真正發(fā)揮實效。

共同培育全新賽道，房地產(chǎn)邁入"守護(hù)時代"

談及未來前景，周忻表示，建筑體檢未來市場容量不遜于二手房市場，商業(yè)模式清晰可控：按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)配置設(shè)備、開展體檢服務(wù)、出具報告，無需復(fù)雜設(shè)計。服務(wù)對象覆蓋業(yè)委會、地方政府、保險公司、個人購房者等多元主體，尤其在二手房交易場景，房屋體檢報告將成為剛需配置，如同購買二手電子產(chǎn)品會做專業(yè)檢測一樣，需求潛力巨大。

在周忻看來，建筑體檢的興起，不僅契合國家城市更新、房屋全生命周期安全管理的政策導(dǎo)向，更是房地產(chǎn)行業(yè)從"開發(fā)"到"守護(hù)"的必然轉(zhuǎn)型，是名副其實的行業(yè)全新藍(lán)海。他堅信，五年后這一市場必將成為規(guī)模巨大的全新賽道。

作為建筑領(lǐng)域的"預(yù)防醫(yī)學(xué)"，建筑體檢是一個全新的事業(yè)，更是房地產(chǎn)存量時代的剛需賽道。周忻呼吁，希望更多志同道合的有志之士加入到這個行業(yè)中來。此次課題的推進(jìn)僅僅是一個開始，后續(xù)的培訓(xùn)、認(rèn)證和規(guī)模化落地，才是真正的考驗。

為推動這項事業(yè)落地，周忻成立了上海百年好房健康科技公司，以"讓每一棟建筑都成為百年好房"為使命。同時，面向開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)上下游服務(wù)商、檢測與維修企業(yè)全面開放合作。以標(biāo)準(zhǔn)為基石，推動建筑體檢制度化、常態(tài)化、普及化。一起為這個新的行業(yè)，新的市場，新的賽道合作向前走。

以專業(yè)守護(hù)城市資產(chǎn)，以匠心傳承行業(yè)榮光，讓中國建筑真正實現(xiàn)百年屹立、代代安居，也是這位"地產(chǎn)老兵"對過去40年為中國房地產(chǎn)行業(yè)奮斗的所有從業(yè)者們的一種致敬。

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