北京凱諾律師事務所：房屋征收中收到補償決定怎么辦？能不能撤銷

　　征收補償安置決定是房屋征收中，征收方通常針對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人作出的一份文件。被征收人收到這樣一份文件，可以說是征收方對其下達了最后的“通牒”，言外之意是“你再不交出房屋，再不簽訂補償安置協(xié)議，就直接強拆你的房屋”。

　　因此，補償安置決定對被征收人來說又會對其的切身利益產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，廣大被征收人切勿在收到之后置之不理。那么，在收到補償安置決定后，作為被征收人要怎么辦呢？怎么做才能保住房子呢？

　　這里凱諾律師可以根據(jù)自己的辦案經(jīng)驗告訴大家，想要保住房子，那么就必須要在法律規(guī)定的期限內(nèi)，撤銷征收補償安置決定。從法律層面來講，只有撤銷了征收補償安置決定，才能制止住征收方的強拆行為，被征收人才有機會爭取合理的補償。換句話來說就是，只要補償決定一天不撤銷，被征收人就隨時面臨著房屋被強制拆除的情況。因經(jīng)，撤銷補償安置決定是爭取合理補償，爭取與征收方就補償事宜進行協(xié)商的一個機會。

　　不過想要撤銷征收補償決定，從司法實踐過程中來看并不是一件簡單的事兒，往往會非常的困難，因為撤銷征收補償安置決定意味著相關部門作出的關于房屋或土地征收補償?shù)木唧w行政行為被依法撤銷，不再具有法律效力，被征收人無需按照該決定履行義務。那么，如何才能撤銷征收補償安置決定呢？

　　想要撤銷征收補償安置決定，那么就必須要審查相關部門作出的征收補償安置決定是否合法，而征收補償決定的是否合法主要從以下兩點來審查。

　　第一點，征收補償標準是否公平、合理

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，被征收房屋價值的補償不能低于作出征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。也就是說，如果被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格是每平方米4000元，但是被征收人選擇貨幣補償后，征收方只按照每平方米兩千元的標準進行補償，那么原則上這樣的補償標準則是不合理、不公平的。

　　如果征收方按照這樣的補償標準進行補償，那么就有可能會導致被征收人還需要貼錢購買房屋，讓被征收人越拆越窮的局面。而對于被征收人選擇產(chǎn)權置換的，征收方則需要提供與被征收房屋價值、面積相等的安置房，若安置房位置較偏，可征收方始終堅持按被征收房屋面積進行補償，并沒有就差價進行補償，那么也是不公平、不合理的。

　　所以在收到補償安置決定后，被征收人首先要審查該文件中的補償標準是否違反了上面我們提到的征收補償原則。如果補償標準明顯不合理，嚴格來說，征收方所作出的征收補償決定則是不符合法律法規(guī)的，侵害了被征收人的合法權益。、

　　第二點，審查房屋評估程序、評估報告是否合法合規(guī)

　　對于被征收房屋價值的補償，最終是由評估機構評估確定。但對于評估機構可不是任何一家都是可以的。首先評估機構需要由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定，被征收人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)選定成的，則由征收方按照少數(shù)服從多數(shù)、抽簽等方式確定，征收方不得干預。

　　其次，評估機構在結合房屋實際情況出具評估報告后，需要馬上將評估報告及分戶評估報告轉(zhuǎn)交給房屋征收部門，并將評估報告在征收范圍內(nèi)進行公示。房屋征收部門在拿到分戶評估報告后，也要及時送達給被征收人，不能延遲。最后，根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》第二十六條規(guī)定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。也就是說，評估報告的有效期限只有一年。

　　所以，如果被征收人收到了征收方作出的征收補償安置決定，那么一定要馬上審查評估階段是否有漏洞，如果審查發(fā)現(xiàn)評估機構并非由自己選定，而是征收方直接確定，甚至自己都不知道還有選擇評估機構的權利，以及征收方并沒有及時將評估報告轉(zhuǎn)交給自己，而是在一年之后才將評估報告送達給自己，那么這不僅侵害了被征收人選擇評估機構的權利，也侵害了被征收人針對評估報告申請復核、鑒定的權利。

　　在評估程序、評估報告有漏洞的情況下，征收方再依據(jù)征收補償安置方案作出征收補償安置決定，原則上該征收補償安置決定是不合法的。

　　另外，如果作出征收補償安置決定的時間明顯早于被征收人收到評估報告的時間，不管該評估報告有沒有超過一年的有效期限，那么該征收補償安置決定也屬于不合法，即作出程序不合法，同樣也侵害了被征收人的合法權益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴被征收人的是，征收補償決定雖然對被征收人不利，但只要在征收過程中存在一定的漏洞，征收細節(jié)不到位，補償不合理等，那么只要被征收人相信法律，并依法在法律規(guī)定的期限內(nèi)針對補償安置決定提起行政訴訟，那么法院也就有可能會依法撤銷違法違規(guī)征收下作出的補償安置決定，只要撤銷了征收補償決定，也就可能爭取到了與征收方就補償事宜進行協(xié)商的機會。