增加財產性收入，就得漲房價

先不要急著反駁標題。

首先，增加居民財產性收入，不是我說的。

《政府工作報告》專門提到：要“增加居民財產性收入”。

這話放在“著力建設強大國內市場”這個大背景下，意思就很明白了——想讓老百姓花錢消費，得先讓老百姓有錢。有錢才能消費，有儲蓄才敢投資，這是最基本的道理。

那什么是財產性收入？

說白了，就是“錢生錢”。你家銀行存款的利息、股票的分紅、房子的租金，都算。但對咱們普通家庭來說，最實在的財產性收入就兩樣：股市和樓市。

股市這玩意兒，起伏太大。就算你是老股民，也不敢說穩賺不賠。去年賺了的，今年可能全吐回去。用老百姓的話講，那叫“跌宕起伏，心臟受不了”。所以絕大多數中國家庭，還是把寶押在房子上。這不是什么秘密，看看身邊的人就知道了——房產占中國家庭財富的比重，全世界都排在前列。

樓市相對“友好”多了。門檻不高，不需要多深的專業知識，錢多少都能參與。幾十萬能買，幾百萬也能買。這種普惠性，是股市比不了的。可以說，樓市是現階段最適合普通人的財產性增收渠道。

那怎么通過樓市增加收入？

關鍵就一個字：穩。

準確地說，是先穩住二手房價格，再逐步提升市場信心，最后實現房價穩步回升。這個順序不能亂。只有房價穩住了、漲起來了，老百姓的賬面財富才能實實在在增加。

現在的市場數據，其實已經能看到一些苗頭。

春節后，一線城市二手房成交量明顯起來了。北京3月首周成交2980套，環比漲了21%。上海更猛，到3月8日累計成交6722套，日均超過840套。3月7日那天單日網簽1324套，是近一年來的新高。廣州、深圳也不差，成交量環比都翻了一倍還多。重慶同樣表現亮眼，二手房成交2019套，環比上漲83%，成交均價也漲了3%。

二手房火了，新房市場自然跟著熱。這是連鎖反應。成交量上來，價格才能穩住；價格穩住了，老百姓的心才能定下來。

有人可能要抬杠：我就一套自住房，房價漲了跟我有啥關系？我又不賣。

這你就想窄了。哪怕你不賣房，房價上漲帶來的“財富效應”是真實存在的——你的資產增值了，心里是不是更踏實？銀行的抵押物更值錢了，萬一需要周轉，能拿出來的錢也更多。更重要的是，資產升值會直接影響你的消費信心。同樣是月入兩萬，一個有房有產的人和一個無房負債的人，花錢的心態能一樣嗎？

反過來想，房價要是跌了，你的資產縮水，哪怕只是賬面數字，你心里慌不慌？還敢不敢換車、敢不敢下館子？這叫負財富效應。

所以，穩房價，就是穩民心；漲房價，就是漲信心。

政策風向其實已經變了。今年以來，高層對樓市的定調明顯不同。房地產是國民經濟的重要支柱，這話重新被提起。更重要的是，房子具有金融屬性，事關老百姓家庭財富。這意味著樓市的定位變了——不再是單純打壓，而是要穩定、要發展。

當然，新一輪的周期和過去不一樣。那種閉眼買房都能漲的時代過去了。未來能讓你財產性收入增加的房子，有幾個特征：

一是核心城市的核心地段。這是優質資產的邏輯，稀缺性決定價值。

二是二手房要先穩住。交易量要穩，價格更要穩。二手房是樓市的溫度計，只有二手房價格穩住了，置換鏈條才能轉起來，老百姓的財富才不會縮水。

三是新房拼的是品質。安全、質量、設計、服務，這些才是硬通貨。好房子要能住得久、住得舒服，還要能保值。現在開發商要是還在那兒糊弄，市場會用腳投票。

說到底，房子與每個家庭的財富息息相關。你可能只有一套房，但房價上漲，你的生活質量會跟著改變。你身家厚了，才敢給孩子報個好班、給自己換輛新車、給家里添個好家電。這才叫通過財產性收入拉動消費，通過消費反哺經濟。

漲房價，不是讓炒房客賺錢，而是讓普通家庭的財產性收入真正增加。只有老百姓錢包鼓起來了，才敢花錢，經濟才能真正轉起來。

房子不是用來炒的，但也不該是用來跌的。讓房價合理上漲，才能讓大部分人真正安居樂業。

這話聽起來有點刺耳，但道理就是這么個道理。