王健林預言應驗？內行人：2026年的房價，將超乎想象！

這幾年，房地產市場跌宕起伏，普通人買賣房子難免迷茫、隨波逐流。

但總有一些像王健林一樣的人，能從專業的角度給出相關建議，對我們來說，極具參考價值。

之前，王總預言房地產市場不可能永遠繁榮，經過20多年的發展，就會達到頂峰，之后發展空間就會逐漸縮小。

19年老王退出市場后，不少企業就陷入了項目停滯甚至資金鏈斷裂，如今回過頭看，他的觀點已得到印證。

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房價下跌，引發的四大信號

從老王的預言，結合2024至2025年的房產形勢，能看到由于房價下降引發的4大信號！

1、房子賣不掉現象普遍

以前總說“房價太高買不起”，然而，隨著房價的降低，買房人反而變得更加理性，尤其是當打工人收入不穩，就更不敢輕易買房。

而且，如今很多人因為逾期可能持續下降，觀望情緒也更濃了。

數據顯示，上個月四個一線城市二手房銷量全下跌，北京環比下跌1.3%，上海環比下跌0.6%，廣州環比下跌1%，深圳環比下跌0.6%。

一線城市如此，其他情況可想而知，而成交持續下滑，這跟“供求關系”有著極大的關系。一方面，經濟增速放緩與居民收入增長乏力，使購房能力受限；另一方面，供給多，疊加人口出生率下降，進一步削弱了未來的購房需求。

2、斷供潮來臨

價下跌，對于還沒有買房的人來說，當然是好事，他們可以以更低價格買到新儀的好房子，但對于部分高杠桿購房者來說，一旦房子的價值低于貸款余額，有的人扛不下去，只能選擇“棄房斷供”。

尤其是這兩年出現收入銳減的家庭，一旦月供金額超過了月收入，斷供變成了被逼無奈的選擇。

根據公開資料顯示，這幾年斷供的人數越來越多，一旦斷供，房產將面臨被收回并拍賣的風險。

3、二手房“拋售潮”不斷，高層降價顯著

隨著房價的持續下降，一些擁有多套房產的家庭擔心，手上的資產加速貶值，于是寧愿虧本也要甩賣，進而導致二手房市場掛牌量激增，二手房價格也越來越低。

按照市場趨勢顯示，高層住宅由于供應過剩與需求不足，價格調整幅度可能更為顯著。

4、2026年房產市場分化

近日，央行存量房降息已經開始，很快，不管是房貸首付，還是房貸利息，都會進一步降低。

中信、高盛等幾家大機構預測分析：止跌回穩就在眼前，但城市分化已成定局。

中信認為，北上廣深一線城市，2025年底之前可以站穩，而成都、杭州這樣的強二線，得熬到2026-2027年，至于三四線城市，拐點還沒看到。

高盛則預測，到2025年底之前還要下行20%-25%，熬過2026年，2027年二手房市場就該慢慢爬出谷底了。

由此可見，一線城市的核心區域與三四線郊區樓盤未來將形成鮮明的對比，樓市分化加劇。

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未來買房？還是賣房？

房子的邏輯變了，之前是資產，如今已經在向住所屬性轉變，現在的政策方向已經很明確，核心資產金融化，普通住宅民生化，所以這種趨勢，到底是該買房呢？還是賣房呢？建議大家：

如果要買房，就不要天天盯著升值了，以后絕大多數的房子基本上會維持一個穩定趨勢，少部分區域的房子還有升值空間，

比如北京五環內學區房，上海內環次新房，這些未來都是抗通脹的極品，

其他房子基本上就是消耗品了，尤其是那些產業單一，人口外流的三四線，貶值的可能遠甚于升值。

總之，不管在哪個城市買，都要往有產業的地方買。優選有配套的買現房，不買期房，以免爛尾（大型國企央企的樓盤除外）。

還有，一定要用月供承受能力去倒推總價，千萬別看首付低甚至零首付，就盲目上車。如果預算實在不夠，租房也不錯。

如果有賣房需求，建議按城市等級做決策：

一線城市的多套房，租金收益還不錯，可以暫緩緩，不必著急變現。

三四線手持多套房，建議優化資產，非核心區、房齡超十年的老房子，早止損早離場。

賣房時聯系多家掛牌，不簽獨家委托，成交更快。

另外，不管是買還是賣，都要調整好心態，房子是用來住的，不是炒的，現在已不是“買就賺”的時代了，

如果房子不好賣，或者賣便宜了，千萬不要內耗，更不要責怪自己當初眼光差。比起賣房買房，幸福的生活，和睦的家庭才最重要。