30+籌開奧萊項(xiàng)目：百聯(lián)、杉杉、砂之船爭(zhēng)霸，德基、壹方跨界入戰(zhàn)！

來源 · 奧萊世界（ID：Outlets_World）

作者 · 小宇宙分隊(duì)

編輯 · 付慶榮、孫莉蕓

圖片來源 · 無特別注明均來自項(xiàng)目官方渠道

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2026年擬開25個(gè)奧萊項(xiàng)目，與過去三年基本持平。2027年擬開8個(gè)項(xiàng)目，行業(yè)增速放緩。五年瘋狂“內(nèi)卷”，30+籌開奧萊項(xiàng)目揭示了中國(guó)奧萊行業(yè)的幾個(gè)關(guān)鍵趨勢(shì)：

■華東仍是第一增量市場(chǎng)，華中飽和。華東籌開項(xiàng)目占比超30%，高人口基數(shù)、高消費(fèi)力是奧萊繁盛的基礎(chǔ)土壤。華北、華南、西南，各有一定比例的增量且都有重磅頭部企業(yè)項(xiàng)目籌開，而華中奧萊市場(chǎng)階段性飽和最明顯，增量看點(diǎn)有限。

■企業(yè)戰(zhàn)略分化明顯。頭部奧萊運(yùn)營(yíng)商不約而同嚴(yán)守一二線高線級(jí)城市；德基、壹方商置等跨界玩家來勢(shì)洶洶，挑戰(zhàn)“傳統(tǒng)奧萊規(guī)格局”；地方性開發(fā)商以四五線城市為庇護(hù)所，掀起一場(chǎng)“小城奧萊”爆發(fā)潮。

■項(xiàng)目形態(tài)緊扣“在地文化”。成都百聯(lián)奧萊打造全國(guó)首個(gè)熊貓主題3.0版景區(qū)式奧萊，無錫杉杉奧萊盡顯江南意境，廣西崇左靜安薈奧萊小鎮(zhèn)深度嫁接壯鄉(xiāng)風(fēng)情與太平古城風(fēng)貌……綁定”地域文化母體“已成為被看見、被記住的最佳范式。

■ 業(yè)態(tài)組合守本破圈。擁有名品坐鎮(zhèn)的零售業(yè)態(tài)仍是奧萊的支柱，同時(shí)集休閑娛樂、親子體驗(yàn)、美食餐飲、文旅打卡于一體，奧萊從傳統(tǒng)“單一目購物目的地”，晉升到“多維體驗(yàn)?zāi)康牡亍薄?/strong>

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30+籌開奧萊項(xiàng)目，如何堅(jiān)守“大品牌、小價(jià)格”奧萊本質(zhì)的同時(shí)，進(jìn)行有效創(chuàng)新成為行業(yè)命題。對(duì)此，德基奧萊、成都百聯(lián)奧萊、無錫杉杉奧萊、滄州奧萊中心、廣西崇左靜安薈奧萊小鎮(zhèn)等12大標(biāo)桿項(xiàng)目，給出了不同的啟發(fā)性參考。

01.

頭部奧萊廝殺：

“新王”爭(zhēng)霸，擲地有聲

當(dāng)前，奧特萊斯行業(yè)頭部效應(yīng)加速顯現(xiàn)，六大奧萊連鎖集團(tuán)的銷售額占全國(guó)總量的61%。

與此同時(shí)，中國(guó)市場(chǎng)迎來獨(dú)特潛力與窗口期。對(duì)比美國(guó)、日本等高度集中的市場(chǎng)，中國(guó)奧萊行業(yè)格局尚未定型，為頭部企業(yè)提供了一個(gè)通過模式升級(jí)、戰(zhàn)略并購來搶占市場(chǎng)份額的黃金窗口期。

基于此，百聯(lián)股份判斷，中國(guó)奧萊行業(yè)正從“百花齊放”的規(guī)模擴(kuò)張期，步入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的質(zhì)量提升期。事實(shí)上，不止是百聯(lián)，砂之船、杉杉也都卡位“強(qiáng)者恒強(qiáng)”窗口期，紛紛祭出重磅“新王炸”，擴(kuò)大規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)影響力。

鄭州百聯(lián)奧特萊斯：

打造鄭州首個(gè)超級(jí)文旅精品奧萊

2026年1月中，百聯(lián)股份公布位于河南省鄭州市中原區(qū)的奧特萊斯最新進(jìn)展，正式官宣項(xiàng)目將于2027年9月正式開業(yè)，定位為鄭州首個(gè)超級(jí)文旅精品奧萊。

鄭州百聯(lián)奧萊項(xiàng)目，還是百聯(lián)首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出模式經(jīng)營(yíng)的奧萊，合作的投資建設(shè)方為河南次元貓商業(yè)管理有限公司。由此象征著百聯(lián)已在奧萊行業(yè)系統(tǒng)構(gòu)建起建設(shè)期、培育期、成長(zhǎng)期、成熟期項(xiàng)目協(xié)同發(fā)展的梯隊(duì)格局，高效率實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)平衡。

■錨定中原核心打造150畝奧萊商業(yè)集群

鄭州百聯(lián)奧萊項(xiàng)目位于鄭州市中原區(qū)，坐落在隴?？焖俾芬员?，金英路、泉州路、金馬路和玉瑞路合圍區(qū)域，總占地面積約150畝。

從交通看，距離地鐵6號(hào)線站點(diǎn)不足800米，周邊不僅環(huán)繞著匯泉西悅城、永威西郡等大型成熟社區(qū)，更與鄭州奧體中心、美術(shù)館、大劇院、博物館等市級(jí)文化地標(biāo)毗鄰。

項(xiàng)目所在位置還直接或間接與多條高速接壤（如鄭少洛高速、連霍高速等），自駕兩小時(shí)內(nèi)可覆蓋鄭州主城區(qū)及周邊縣市（如滎陽、新密、登封、新鄭等），甚至可輻射至洛陽周邊相鄰的城市。

■借力文體資源，規(guī)劃年銷售額15~20億元

鄭州百聯(lián)奧萊項(xiàng)目將分為兩期建設(shè)。一期分為L(zhǎng)G、L1、L2三個(gè)商業(yè)樓層，建成后將引進(jìn)約300個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名連鎖品牌，運(yùn)營(yíng)成熟后年銷售額預(yù)計(jì)將在15-20億元。

項(xiàng)目二期將建設(shè)成地上約5萬㎡的目的地休閑文旅商業(yè)，補(bǔ)足一期的休閑、娛樂能配套業(yè)態(tài)，增強(qiáng)消費(fèi)者游逛體驗(yàn)、延長(zhǎng)客戶停留時(shí)間。

項(xiàng)目將借力文體資源，形成“購物+文化+休閑”深度融合的區(qū)域消費(fèi)新生態(tài)，進(jìn)一步放大奧萊項(xiàng)目的輻射能級(jí)與場(chǎng)景吸引力。

成都百聯(lián)奧特萊斯：

投資近30億元，打造全國(guó)首個(gè)熊貓主題奧萊

成都百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目已于去年10月31日動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)。該項(xiàng)目是百聯(lián)股份全國(guó)第10座奧特萊斯，也是百聯(lián)集團(tuán)在西南地區(qū)首個(gè)采用“自持土地、自主建設(shè)、自主運(yùn)營(yíng)”模式的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目毗鄰成都大熊貓繁育研究基地南門，定位全國(guó)首個(gè)熊貓主題3.0版景區(qū)式奧萊，總投資近30億元，總建筑面積約14萬㎡。

■補(bǔ)全度假區(qū)消費(fèi)拼圖，成都商業(yè)北翼將崛起

成都百聯(lián)奧特萊斯選址成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)。該片區(qū)不僅是“立園滿園”戰(zhàn)略的核心，也是“熊貓經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵，正致力于構(gòu)建以“大熊貓”IP為核心的千億級(jí)文旅產(chǎn)業(yè)集群。

該度假區(qū)著力從單一觀光景點(diǎn)轉(zhuǎn)型為生態(tài)、文化、商業(yè)融合的復(fù)合型目的地。百聯(lián)奧特萊斯的加入，補(bǔ)上了關(guān)鍵的商業(yè)環(huán)節(jié)，與熊貓基地、熊貓藝術(shù)中心、熊貓文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等形成“文創(chuàng)—消費(fèi)—傳播”閉環(huán)，貫通“看熊貓、玩熊貓、買熊貓”的消費(fèi)動(dòng)線，推動(dòng)IP的商業(yè)化落地與國(guó)際傳播。

成都百聯(lián)奧萊項(xiàng)目的落地，將顯著提升北部商圈能級(jí)。在城東、城南、城西已形成標(biāo)志性商業(yè)或產(chǎn)業(yè)高地后，這座自帶文旅屬性的城北商業(yè)旗艦，有望成為成都北向發(fā)展的關(guān)鍵增長(zhǎng)極。

■緊扣“熊貓主題”，打造“一日微度假”目的地

成都百聯(lián)奧特萊斯以“熊貓主題”為核心，構(gòu)建全場(chǎng)景沉浸式體驗(yàn)：

• 在空間設(shè)計(jì)上，融合熊貓黑白色彩與川西林盤建筑風(fēng)格，形成“黑白對(duì)比、竹林廊道、山水過渡”的生態(tài)視覺體系，營(yíng)造“購物即游園”的空間感；

• 在內(nèi)容運(yùn)營(yíng)上，引入熊貓巡游、非遺展演、AR互動(dòng)及“熊貓夜市”“熊貓音樂節(jié)”等夜間經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，延伸消費(fèi)體驗(yàn)時(shí)段；

• 在IP聯(lián)名開發(fā)上，布局熊貓主題旗艦店與文創(chuàng)品牌，推出限定商品與數(shù)字藏品，推動(dòng)文化符號(hào)向消費(fèi)轉(zhuǎn)化。

這種“景區(qū)式商業(yè)”形態(tài)的差異化定位，有望突破同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，吸引周末家庭客群、跨城游客及夜間消費(fèi)人群三類核心客流。據(jù)估算，項(xiàng)目建成后年客流量或超千萬人次，并具備沖擊全國(guó)奧萊單店銷售前十的潛力。

砂之船（廣州）奧萊公園：

華南極具規(guī)模與影響力的奧特萊斯文旅綜合體

砂之船（廣州）奧萊公園項(xiàng)目總體量約20萬平方米，建成后將成為華南極具規(guī)模與影響力的奧特萊斯文旅綜合體，進(jìn)一步豐富廣州高端商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的層次與內(nèi)容。

作為砂之船集團(tuán)在中國(guó)超一線城市的重要戰(zhàn)略布局，砂之船（廣州）奧萊公園落子廣州市白云區(qū)大源街，是砂之船集團(tuán)在中國(guó)布局的第20家奧特萊斯。

該項(xiàng)目將延續(xù)砂之船特有的“藝術(shù)商業(yè) 超級(jí)奧萊”理念，構(gòu)建一個(gè)融合名品折扣、廣州美食、琶醍休閑街區(qū)、音樂公園與藝術(shù)文化的商業(yè)生態(tài)。

2025年7月3日，砂之船（廣州）奧萊公園已成功舉辦全球招商啟動(dòng)大會(huì)。據(jù)悉，項(xiàng)目計(jì)劃引入超300家品牌，并主打“一店一設(shè)”的旗艦店模式，持續(xù)強(qiáng)化差異化優(yōu)勢(shì)。

圖源：“廣州白云招商”公眾號(hào)

另據(jù)砂之船（廣州）奧萊公園項(xiàng)目官方公眾號(hào)，2025年12月23日，項(xiàng)目圓滿舉辦“廣州潮起”品牌交流盛會(huì)，30 余家全國(guó)知名女裝品牌齊聚一堂，品牌代表們表達(dá)了與砂之船（廣州）奧萊公園深化合作的強(qiáng)烈意愿，并結(jié)合品牌特點(diǎn)提出了針對(duì)性的合作設(shè)想，為后續(xù)的戰(zhàn)略合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“廣州政府網(wǎng)”公眾號(hào)披露，砂之船（廣州）奧萊公園在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，將深度融合本地特色與創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景。其中，關(guān)鍵亮點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面：

• 以琶醍休閑街區(qū)為引擎，引入米其林餐廳、廣府老字號(hào)美食、LIVEHOUSE及特色酒吧，打造“PARTY夜經(jīng)濟(jì)+美食+音樂”全天候消費(fèi)動(dòng)線；

• 依托18萬平方米海絲音樂公園，常態(tài)化舉辦國(guó)際音樂節(jié)、明星見面會(huì)等高人氣活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)品牌開展IP共創(chuàng)，如限定款產(chǎn)品、主題快閃店等，構(gòu)建沉浸式音樂藝術(shù)商業(yè)生態(tài)圈；

• 配置精品酒店、寵物公園、體育運(yùn)動(dòng)空間等，形成購物、娛樂、休閑“一站式”閉環(huán)。

無錫杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)：

華東地區(qū)規(guī)模最大“全時(shí)奧萊MALL”

無錫杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱無錫杉杉奧萊），落于無錫惠山高新區(qū)洛神路與洛竹路交叉口東南側(cè)，由惠山高新區(qū)與杉杉商業(yè)集團(tuán)合作建設(shè)，是華東地區(qū)規(guī)模最大的“全時(shí)奧萊MALL”。項(xiàng)目于去年10月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃今年下半年開業(yè)。

圖源：惠山高新區(qū)發(fā)布

定位“全時(shí)、全景、全齡”，無錫杉杉奧萊占地186畝，總建筑面積約13萬㎡，配備約3000個(gè)停車位。

據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬引入260余家品牌店鋪，涵蓋國(guó)際名品、潮流運(yùn)動(dòng)、特色餐飲、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。目前雖未公布具體品牌名單，但已知該項(xiàng)目已成功鎖定多個(gè)華東及城市級(jí)首店、旗艦店，將構(gòu)建華東地區(qū)極具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌矩陣。

■廣場(chǎng)3大中庭盡顯江南意境

三大中庭從無錫本地文化中汲取靈感，以惠山龍脈、寄暢園疊石等江南元素被作為藍(lán)本，點(diǎn)綴黛瓦飛檐、水流波紋等意象，通過漸進(jìn)連貫的布局，營(yíng)造步移景異江南意境。

• “山之庭”以惠山為靈感原型，層層格柵排列透漏顯露山林深壑，格柵交錯(cuò)排列勝似山中云霧繚繞，彎曲延綿的山脊線劃斷格柵的平行線。

• “水之翼”以太湖為靈感原型，側(cè)燈帶照出湖面水紋光澤感，水波紋柔和曲線造型無盡延伸，連續(xù)筒燈點(diǎn)綴水紋之間。

• “石之翼”以荷塘為靈感原型，白色圓形荷葉交錯(cuò)堆疊參差錯(cuò)落，荷葉之間留有空隙似水流暗涌，柔光葉面與銀色水塘相互輝映光影豐富。

圖源：惠山高新區(qū)發(fā)布

■多個(gè)主題式體驗(yàn)場(chǎng)景齊發(fā)，提升客群粘性

• 多功能中央綠坪：位于廣場(chǎng)入口處，是“全時(shí)段、多維度”的彈性空間設(shè)計(jì)，配合各類營(yíng)銷活動(dòng)，化身項(xiàng)目“流量發(fā)動(dòng)機(jī)”，帶動(dòng)周邊店鋪提升客流量。

圖源：惠山高新區(qū)發(fā)布

• 風(fēng)景廊道：以簡(jiǎn)約的列植手法打造儀式感花木長(zhǎng)廊，將垂直動(dòng)線轉(zhuǎn)化為沉浸式觀景地。，使樓梯空間從“路徑”升級(jí)為城市社交磁場(chǎng)。

圖源：惠山高新區(qū)發(fā)布

• 童夢(mèng)樂園：占地約3200㎡，通過攀爬、滑行、角色扮演等互動(dòng)元素，將航天知識(shí)轉(zhuǎn)化為游戲機(jī)制，在兒童心中播下探索的種子。

圖源：惠山高新區(qū)發(fā)布

• 戶外運(yùn)動(dòng)空間：戶外籠式籃球場(chǎng)+景觀階梯看臺(tái)，以“功能+景觀+社交”三重維度重構(gòu)休憩空間，真正實(shí)現(xiàn)“比賽時(shí)沸騰，平日里溫馨”的場(chǎng)景價(jià)值。

圖源：惠山高新區(qū)發(fā)布

砂之船（上海嘉定）奧特萊斯：

再造藝術(shù)奧萊新范本

砂之船（上海嘉定）奧萊項(xiàng)目位于嘉定新城中央活動(dòng)區(qū)，東至滬宜公路，西至遠(yuǎn)香湖路，北至高臺(tái)路，南至白銀路，與遠(yuǎn)香湖、上海保利大劇院、嘉定圖書館毗鄰。項(xiàng)目前身為明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，其開發(fā)歷程頗為曲折。這一曾爛尾數(shù)年的項(xiàng)目于 2023 年由砂之船集團(tuán)接手，期間一度停工，直至 2024 年12月才重新啟動(dòng)建設(shè)。

項(xiàng)目由砂之船集團(tuán)負(fù)責(zé)整體開發(fā)運(yùn)營(yíng)，總投資約14億元，規(guī)劃總建筑面積約16萬㎡。目前工程持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)將于2027年投入運(yùn)營(yíng)。建成后，其商業(yè)輻射范圍預(yù)計(jì)將覆蓋上海及周邊約3000萬人口。

項(xiàng)目將沿用砂之船獨(dú)創(chuàng)的“A×(1+N)×DT”商業(yè)模式，以名品折扣為核心，疊加多元體驗(yàn)、藝術(shù)賦能與大數(shù)據(jù)服務(wù)，再造“藝術(shù)商業(yè)，超級(jí)奧萊”的新范式。得天獨(dú)厚的是，遠(yuǎn)香湖的清澈湖水蜿蜒穿場(chǎng)而過，為商業(yè)體構(gòu)筑了獨(dú)特的水上景觀，形成自然與商業(yè)交融的空間形態(tài)。項(xiàng)目同步踐行 ESG 理念，將自然稟賦與綠色運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，致力于打造一座兼具生態(tài)風(fēng)情與藝術(shù)氛圍的綠色商業(yè)綜合體。

品牌業(yè)態(tài)方面，項(xiàng)目計(jì)劃引入超過600家國(guó)內(nèi)外品牌，覆蓋國(guó)際名品、精品女裝、時(shí)尚男裝、戶外運(yùn)動(dòng)、潮流鞋包、童裝童玩、休閑生活體驗(yàn)等全品類。砂之船標(biāo)志性的超級(jí)系列主題館——超級(jí)兒童、超級(jí)運(yùn)動(dòng)、超級(jí)農(nóng)莊也將悉數(shù)呈現(xiàn)，進(jìn)一步深化消費(fèi)者體驗(yàn)，構(gòu)建集社交互動(dòng)、文化娛樂于一體的全新購物休閑目的地。

02.

高能跨界洶涌：

德基“領(lǐng)銜”入戰(zhàn)

2025 年堪稱跨界奧萊的 “破局元年”，萬象濱海購物村酷似“東莞阿亞娜”，重構(gòu)“精致的松弛，平價(jià)的豐盛” ；中山海雅繽紛天地刷新區(qū)域商業(yè)體驗(yàn)天花板。兩大項(xiàng)目 “炸場(chǎng)” 而來，讓行業(yè)見證了跨界勢(shì)力的強(qiáng)悍實(shí)力。

這場(chǎng)“跨界打劫“并非孤例 ——2026至2027年，德基奧萊、灣區(qū)壹方超級(jí)購物天地、東莞名冠綠洲奧特萊斯等重磅項(xiàng)目將集中亮相，它們帶著資本底氣、資源稟賦與顛覆思維入局，并非簡(jiǎn)單填補(bǔ)市場(chǎng)空白，而是以“出道即火”的姿態(tài)，沖擊傳統(tǒng)奧萊的生存邏輯。

南京德基奧萊：

打造國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯

從最早的地塊出讓算起，南京德基奧萊項(xiàng)目歷時(shí)十年，終于今年1月初明確披露改造方案《南京仙林羊山風(fēng)情街改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》。據(jù)最新消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年內(nèi)開業(yè)。

根據(jù)公示信息，該項(xiàng)目為既有建筑改造。占地面積 34757.78㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為B11零售商業(yè)用地，總建筑面積約10萬㎡，1.0≤容積率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，綠地率≥3%。

南京德基奧萊位于南京仙林大學(xué)城，擁有得天獨(dú)厚的自然景觀。項(xiàng)目東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規(guī)劃綠地，并與地鐵2號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)羊山公園站緊密銜接，是標(biāo)準(zhǔn)的公共交通導(dǎo)向型項(xiàng)目，而非遠(yuǎn)郊奧萊。

延續(xù)德基廣場(chǎng)的“藝術(shù)商業(yè)”基因，德基奧萊明確提出打造“國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯”，白色弧形“云朵小鎮(zhèn)”開放式街區(qū)，搭配羊山湖生態(tài)資源，形成“生態(tài)+藝術(shù)+商業(yè)”的閉環(huán)。

最新釋放的效果圖顯示，項(xiàng)目外立面風(fēng)格高度統(tǒng)一，白色云朵視覺沖擊力拉滿，屋頂有明顯的藝術(shù)裝置和造型構(gòu)件，明顯指向年輕客群的審美偏好。大面積開放步行界面營(yíng)造出公園式的可逛性，地面鋪裝采用黑白斑馬紋，強(qiáng)化了整體視覺符號(hào)和時(shí)尚氛圍。

南京德基奧萊規(guī)劃店鋪超200家，將融合生態(tài)公園、文化休閑與商業(yè)娛樂功能，有望今年與河西德基同步開業(yè)。德基奧萊將與新街口德基廣場(chǎng)、河西德基時(shí)刻形成“頂奢+潮奢+奧萊”的戰(zhàn)略矩陣，共同鞏固南京商業(yè)霸主地位。

灣區(qū)壹方超級(jí)購物天地：

華南規(guī)模最大的奧特萊斯綜合體

灣區(qū)壹方超級(jí)購物天地，由鴻榮源壹方商置投資250億打造，商業(yè)體量達(dá)50萬㎡，擁有6000個(gè)停車位。該項(xiàng)目既是深圳唯一自持自營(yíng)物業(yè)的超級(jí)奧萊，以“灣區(qū)壹方·重塑想象”為slogan，集奧萊、零售、餐飲、主力店、文旅業(yè)態(tài)于一體；也是華南地區(qū)規(guī)模最大的奧特萊斯綜合體，預(yù)計(jì)2027年全面投入運(yùn)營(yíng)。

■依托大灣區(qū)黃金內(nèi)灣絕佳區(qū)位，輻射9000萬消費(fèi)客群

項(xiàng)目位于寶安區(qū)沙井街道寶安大道與鳳塘大道交匯處，占據(jù)深圳空港會(huì)展商圈核心，坐擁“主干道+地鐵+空港+城際”四維立體交通網(wǎng)絡(luò)——無縫銜接地鐵11號(hào)線，3站直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)；廣深沿江高速、京港澳高速等干線環(huán)繞，臨近深中通道超級(jí)工程。

此外，灣區(qū)壹方超級(jí)購物天地周邊5公里范圍內(nèi)匯聚數(shù)十個(gè)成熟高端社區(qū)，毗鄰“全球最大的會(huì)展中心”的深圳國(guó)際會(huì)展中心、“全球最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)”的華發(fā)冰雪世界、海上田園、清平古墟、號(hào)稱700年歷史的鳳凰古村、鳳凰山森林公園等，文商旅資源豐富。

周邊龐大的常居市民疊加立體交通網(wǎng)絡(luò)帶來的大灣區(qū)全域客流與深中通道跨城車流，項(xiàng)目輻射消費(fèi)客群高達(dá)9000萬。

■五大東方美學(xué)主題場(chǎng)景，打造“鳳凰IP”

灣區(qū)壹方超級(jí)購物天地以“山海有靈，有鳳來儀”為設(shè)計(jì)理念，邀請(qǐng)國(guó)際頂尖建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造“室內(nèi)商業(yè)+超級(jí)核心+開放街區(qū)”的建筑形態(tài)。

其中，鳳棲廣場(chǎng)8000㎡“巨型動(dòng)態(tài)水幕”（灣區(qū)目前最大巨幕穹頂）、45米鎏金飛瀑（全國(guó)最高的半開放式瀑布之一）、15米超級(jí)藝術(shù)水幕、長(zhǎng)里街區(qū)中全國(guó)首創(chuàng)的波浪屋頂構(gòu)造盡顯東方建筑之美。此外，大中庭內(nèi)機(jī)械球體翻動(dòng)裝置增添一絲震撼的科技感。

■500+品牌矩陣，覆蓋“60小時(shí)微度假”需求

基于周邊星羅棋布的文商旅資源，以及所在綜合體自帶的酒店、高端住宅、辦公場(chǎng)景，項(xiàng)目將針對(duì)本地家庭、商務(wù)會(huì)展、文旅客群等全客群，引入全業(yè)態(tài)（覆蓋零售、餐飲、運(yùn)動(dòng)、親子、文旅），進(jìn)行全時(shí)段營(yíng)業(yè)，打造滿足“60小時(shí)微度假”需求的“超級(jí)購物天地”。

值得一提的是，灣區(qū)壹方超級(jí)購物天地規(guī)劃引入的500+品牌中，近200家為餐飲品牌，涵蓋從嶺南老字號(hào)到國(guó)際風(fēng)味餐廳等各細(xì)分品類，將以全場(chǎng)景美食社交地標(biāo)的姿態(tài)承接機(jī)場(chǎng)、冰雪世界、會(huì)展中心流動(dòng)客群。

緊扣“灣區(qū)壹方?重塑想象”slogan，灣區(qū)壹方超級(jí)購物天地是對(duì)商業(yè)形態(tài)的全新定義。它以50萬㎡巨量體量為基，借四維立體交通串聯(lián)9000萬客群，用東方美學(xué)場(chǎng)景融合文商旅資源，重塑大灣區(qū)消費(fèi)體驗(yàn)，為黃金內(nèi)灣注入持久的商業(yè)活力與想象空間。

東莞名冠綠洲奧特萊斯：

大灣區(qū)首個(gè)“主題樂園+奧萊”綜合體

東莞名冠綠洲奧特萊斯，位于東莞“傳統(tǒng)富人區(qū)”東城街道，預(yù)計(jì)2027年正式亮相，是“名冠綠洲"主題樂園的重要組成部分之一。

"名冠綠洲"主題樂園由東莞本土多元化企業(yè)巨頭、"廣東省企業(yè)500強(qiáng)"廣東名冠集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃總投資40億元、總建筑面積約27萬㎡，2026年1月被正式列入廣東省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單。

名冠綠洲奧特萊斯所在的文商旅綜合體，緊鄰東莞“都市綠肺”同沙生態(tài)公園，距離1號(hào)線同沙公園站、牛山站只有數(shù)百米，地理位置優(yōu)越。

奧萊項(xiàng)目規(guī)劃引入600余家國(guó)際名品、名表、名車及貴金屬品牌，構(gòu)建大灣區(qū)西部規(guī)模最大的奢侈品消費(fèi)中心，未來填補(bǔ)東莞中心城區(qū)奧萊商業(yè)空白的同時(shí)，將與游戲IP主題樂園、文化藝術(shù)創(chuàng)意樂園、雙奢星級(jí)酒店群等綜合體其它商業(yè)板塊構(gòu)建一座可實(shí)現(xiàn)買買買、吃喝、游樂、居住一站式體驗(yàn)的綜合型度假城，整合環(huán)同沙湖、黃旗山南北的旅游資源，形成強(qiáng)大的文旅IP效應(yīng)。

值得一提的是，2026年2月夢(mèng)工場(chǎng)動(dòng)畫夢(mèng)想市集與環(huán)球驚悚電影零售空間已簽約入駐。

03.

“小城奧萊”大爆發(fā)

掀起“非標(biāo)奧萊”新風(fēng)潮

全國(guó)“小城商業(yè)”大爆發(fā)之勢(shì)，延伸到了奧萊商業(yè)領(lǐng)域。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，未來兩年，三至五線城市籌開奧萊項(xiàng)目占比50.15%。湖北黃石、內(nèi)蒙古呼倫貝爾、廣西崇左等不常在媒體聚光燈下的“小城”，都將迎來新的奧萊項(xiàng)目入市。

對(duì)“小城奧萊”而言，標(biāo)新立異的建筑風(fēng)格是未開先紅的第一步，往后看更關(guān)鍵的是能夠確保有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌優(yōu)勢(shì)、拿捏好品質(zhì)生活、名品奧萊、文旅體驗(yàn)等業(yè)態(tài)的融合比例。

崇左靜安薈奧萊小鎮(zhèn)：

填補(bǔ)桂西南大型體驗(yàn)式商業(yè)綜合體空白

2025年6月18日，上海北方薈商管與崇左市城建集團(tuán)舉辦“太平古城·靜安薈奧特萊斯小鎮(zhèn)”項(xiàng)目簽約儀式，此后項(xiàng)目建設(shè)火速推進(jìn)，當(dāng)?shù)孛襟w曾報(bào)道預(yù)計(jì)2026年春節(jié)前開業(yè)。

■城建背書+自貿(mào)區(qū)紅利

廣西崇左市，不僅是面向東盟的重要門戶，更是中國(guó)通往越南及東南亞的重要樞紐。自貿(mào)區(qū)政策紅利、跨境產(chǎn)業(yè)集聚與旅游客流增長(zhǎng)，共同推動(dòng)崇左從“邊陲小城”向“開放前沿”轉(zhuǎn)型?！案咭?guī)格”的戰(zhàn)略要地，加劇當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)商業(yè)供給匱乏的現(xiàn)實(shí)。靜安薈奧特萊斯小鎮(zhèn)應(yīng)運(yùn)而生。

■壯鄉(xiāng)風(fēng)情+古城風(fēng)貌，詮釋“國(guó)風(fēng)奧萊”新體驗(yàn)

太平古城·靜安薈奧特萊斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目，由北京中聯(lián)環(huán)設(shè)計(jì)改造，項(xiàng)目總建筑面積3.5萬㎡，坐落于廣西崇左太平古4A級(jí)文化旅游景區(qū)太平古城。緊扣這一文旅核心資源，項(xiàng)目以“一軸貫連+雙核驅(qū)動(dòng)+兩圈共融+半環(huán)親水”為理念，在保留古城原有歷史韻味和文化底蘊(yùn)的基礎(chǔ)上，打造文商旅融合特色的奧特萊斯。通過注重融入本土文化元素，打造具有壯鄉(xiāng)風(fēng)情與水景特色的景觀節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造“一步一景、邊關(guān)漫游”的沉浸式體驗(yàn)。

■多種文商旅業(yè)態(tài)融合的主題街區(qū)

靜安薈奧萊小鎮(zhèn)亦將充分承接太平古城帶來的穩(wěn)定客流，通過差異化、互補(bǔ)型的業(yè)態(tài)布局，著力打造集潮流零售、品牌折扣、特色餐飲、休閑娛樂、免稅美妝等多種文商旅業(yè)態(tài)融合的主題街區(qū)，實(shí)現(xiàn)“古城觀光+奧萊購物”動(dòng)線銜接，為游客提供更完整的一站式休閑消費(fèi)體驗(yàn)。

依托交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，靜安薈奧萊的商業(yè)輻射力將逐步覆蓋“本地生活圈、周邊消費(fèi)圈、跨境流動(dòng)圈”三重市場(chǎng)。

河北滄州奧萊中心：

打造華北文商旅體驗(yàn)新標(biāo)桿

河北滄州奧萊中心項(xiàng)目由滄州環(huán)球奧萊置業(yè)有限公司開發(fā)，企查查顯示其為中信金融資產(chǎn)旗下企業(yè)，前身為滄州環(huán)球奧萊商業(yè)發(fā)展有限公司，2022年12月成立，大股東為大拉美（上海）置業(yè)有限公司，持股100%。據(jù)悉，項(xiàng)目總建筑面積約10萬㎡，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)。

■錨定城市東進(jìn)戰(zhàn)略，坐擁客群與產(chǎn)業(yè)生態(tài)雙紅利

項(xiàng)目位于滄州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，為東部產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)，區(qū)位紅利顯著：一是契合滄州“向東向?！睉?zhàn)略，對(duì)接渤海灣經(jīng)濟(jì)圈、依托黃驊港，為“東建”戰(zhàn)略重要承載區(qū)，助力中心城區(qū)向東拓展；二是周邊3公里覆蓋12個(gè)大型社區(qū)、3所高校及多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，消費(fèi)客群基礎(chǔ)扎實(shí)；三是靠近 “滄州大宗商品數(shù)字化交易中心”，可聯(lián)動(dòng) “港口-產(chǎn)業(yè)-商業(yè)” 生態(tài)，推動(dòng)區(qū)域商貿(mào)物流融合。

■以“文化為魂”，打造沉浸式空間

摒棄傳統(tǒng)商業(yè) “盒子復(fù)制” 模式，以 “文化為魂” 打造沉浸式空間。一方面，注重文化符號(hào)現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，將江南水景植入商業(yè)動(dòng)線（小橋流水、烏篷船影）、盛唐風(fēng)元素（湯泉商街、燈光秀）與歐洲奢品建筑立面融合，同時(shí)融入滄州運(yùn)河文化。另一方面，空間體驗(yàn)升級(jí)，采用 “移步換景” 游逛動(dòng)線，打造度假式場(chǎng)景，拒絕單調(diào)貨架布局，每處轉(zhuǎn)角設(shè)藝術(shù)裝置，兼具景觀性、社交性與打卡性，構(gòu)建 “可感知的文化場(chǎng)域”。

■IP級(jí)業(yè)態(tài)融合，構(gòu)建全場(chǎng)景生態(tài)

滄州奧萊中心的8大IP業(yè)態(tài)各司其職又相互配合，形成 “吃住行游購?qiáng)士叼B(yǎng)” 閉環(huán)，且業(yè)態(tài)間協(xié)同引流，覆蓋全時(shí)段全需求，實(shí)現(xiàn) “流量變留量”。

• 潮玩引力場(chǎng)（跨界潮玩店+電競(jìng)館+網(wǎng)紅餐飲）擔(dān)任“引流先鋒”，用年輕化的內(nèi)容吸引首批嘗鮮者；

• 家庭歡聚地（湯泉+禮宴中心+美食街）作為“駐留核心”，通過全時(shí)段服務(wù)延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)長(zhǎng)；

• 品質(zhì)生活圈（國(guó)醫(yī)院+會(huì)員商超+養(yǎng)生餐飲）成為“復(fù)訪引擎”，用高頻剛需鎖定長(zhǎng)期客群。

據(jù)大拉美商管官方公眾號(hào)披露，去年8月，薩洛蒙渠道經(jīng)理、斯潘迪渠道經(jīng)理李姿洋以及安踏兒童渠道經(jīng)理高子浩，到訪滄州奧萊中心項(xiàng)目做深度交流。項(xiàng)目品牌能級(jí)如何兌現(xiàn)，外界拭目以待。

黃石臨空奧萊國(guó)際廣場(chǎng)：

空中沉浸式夜生活社交目的地

黃石臨空奧萊國(guó)際廣場(chǎng)，是黃石首個(gè)奧萊項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)。項(xiàng)目位于黃石港區(qū)迎賓大道原義烏商貿(mào)城，來自杉杉產(chǎn)商文旅集團(tuán)，總建筑面積12.2萬㎡，地上6層，地下2層,規(guī)劃超1000個(gè)停車場(chǎng)。

作為黃石首個(gè)空中沉浸式夜生活社交目的地，項(xiàng)目緊鄰黃石北高速收費(fèi)口，周邊擁有快速路、高速、機(jī)場(chǎng)、高鐵多維交通網(wǎng)。憑借臨空商務(wù)樞紐優(yōu)勢(shì)，15分鐘覆蓋黃石核心城區(qū)，30-60分鐘即可覆蓋周邊縣市。

構(gòu)建集購物、美食、休閑娛樂、多功能配套于一體的非標(biāo)體驗(yàn)式商業(yè)空間，黃石臨空奧萊國(guó)際廣場(chǎng)踐行“運(yùn)動(dòng)折學(xué)家，歡樂無限+”理念，形成 “日常消費(fèi)+旅游消費(fèi)+商務(wù)消費(fèi)” 的三重流量池。

品牌組合上，計(jì)劃引入輕奢、潮玩、跨境等業(yè)態(tài)品牌200+，零售、餐飲各占50%。疊加運(yùn)動(dòng)空間、煙火食集等主題場(chǎng)景創(chuàng)新，項(xiàng)目填補(bǔ)黃石高端折扣零售與大型社交聚場(chǎng)空白。其中，規(guī)劃打造黃石最強(qiáng)兒童矩陣，匯集小童、大童、玩樂體驗(yàn)等全兒童業(yè)態(tài)，構(gòu)建兒童及親子家庭的理想國(guó)度。

運(yùn)城好運(yùn)奧特萊斯：

山西首個(gè) "奧萊+樂園" 綜合體來襲

在推動(dòng)“微度假、慢生活”消費(fèi)理念的趨勢(shì)下，山西運(yùn)城正迎來一座全新的城市文旅地標(biāo)。作為山西省2025年重大工程項(xiàng)目，運(yùn)城鹽湖·活力山谷度假區(qū)正從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

其中，作為鹽湖·活力山谷度假區(qū)的核心板塊——好運(yùn)奧特萊斯購物小鎮(zhèn)，日前建設(shè)整體進(jìn)度已完成90％，預(yù)計(jì)春節(jié)前可全面竣工，并計(jì)劃于2026年年中開始試營(yíng)業(yè)。

它的建成，不僅將為市民提供一個(gè)高性價(jià)比的休閑購物新選擇，更將通過與主題樂園的深度聯(lián)動(dòng)，為區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入全新活力。

■黃河金三角城市群新目的地

運(yùn)城鹽湖?活力山谷度假區(qū)于鹽湖區(qū)南山新境市民廣場(chǎng)西側(cè)，毗鄰鳳凰谷景區(qū)與七彩鹽湖，周邊10分鐘車程覆蓋關(guān)帝廟、鹽湖等9大4A級(jí)旅游景區(qū)，項(xiàng)目距運(yùn)城南高速出入口僅2分鐘車程，輻射三省31縣約1500萬人口。

項(xiàng)目由德利豐集團(tuán)投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理，總投資約6.5億元，總建筑面積15萬㎡，商業(yè)總建面7.5萬㎡，停車位超3000個(gè)。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，由鹽湖歡樂世界主題樂園、好運(yùn)奧特萊斯、美食博物館、兒童成長(zhǎng)中心、冰雪樂園、水上世界、旅游度假酒店等多業(yè)態(tài)集群組成，構(gòu)成“文旅+商業(yè)”的綜合體，為黃河金三角城市群的廣大消費(fèi)者提供一個(gè)休閑度假的新去處。

項(xiàng)目整體建成后，可憑借主題樂園的引流能力，將廣闊地區(qū)的客群吸引到度假區(qū)中，再以奧萊項(xiàng)目的“奢品折扣+在地文化”構(gòu)建消費(fèi)引力場(chǎng)，將旅客的消費(fèi)能力進(jìn)一步留下。

■樂園賺人氣，奧萊創(chuàng)收益

運(yùn)城好運(yùn)奧萊最大的特色在于其并非一個(gè)孤立的商業(yè)體，而是與鹽湖歡樂世界主題樂園共同構(gòu)成度假區(qū)的雙核心。該主題樂園規(guī)劃配置近30臺(tái)（套）國(guó)內(nèi)外先進(jìn)游樂設(shè)備，其中包含多個(gè)在華北地區(qū)首次引進(jìn)的高科技項(xiàng)目，旨在打造頂級(jí)的游樂體驗(yàn)。

樂園引來人氣，奧萊創(chuàng)造收益。好運(yùn)奧特萊斯商業(yè)面積4.5萬㎡，項(xiàng)目總規(guī)劃220+品牌，其中零售品牌120+，配套品牌100+，配套占比高達(dá)45%，體現(xiàn)文旅融合特性。

建筑風(fēng)格上主打奢華風(fēng)格的大都會(huì)街區(qū)，以自由、輕松、活力為核心，打造歐式風(fēng)情活力街區(qū)，設(shè)計(jì)上更充分利用山坡15度角的地形優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“三首層”設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間流動(dòng)性。

營(yíng)銷上，還可以聯(lián)合樂園IP打造限定商品，體現(xiàn)度假區(qū)各區(qū)域的協(xié)同性，精準(zhǔn)導(dǎo)入不同流量，從賣貨到賣生活方式 。

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