江西
“真沒想到，物業費不僅沒漲，反而降了！”3月12日，一則加蓋紅色公章的《關于調整物業服務費標準的公告》在南山名苑小區業主群刷屏。公告顯示，自今年4月1日起，該小區物業服務費將由現行的1.9元/平方米/月下調至1.5元/平方米/月。按100平方米戶型計算，每戶每年可省下480元開支。
政企聯動：多方會商促成主動降價
這場“降價不降質”的惠民舉措，源于政府部門與物業企業的良性互動。據了解，此前一段時間，濂溪區住建局、蓮花鎮政府及登廬社區居委會多次組織物業企業、業主代表召開協調會，就物業服務質價相符問題展開深入溝通。
江西萬歌物業服務有限公司在公告中坦言，本次費用調整旨在回饋業主，通過優化內部管理、提升服務效率，消化降價空間，并承諾“不以降低服務標準和質量為代價”。公告特別提到，調整方案已報請登廬社區居民委員會通過，確保程序合規、公開透明。
算賬：預繳差額順延，退款通道開啟
根據公告，調整后的標準適用于2026年4月1日之后產生的物業服務費。對于已按原標準預繳費用的業主，物業公司將主動聯系確認差額處理方式——既可順延抵扣后續月份費用，也可按業主指定方式辦理退款。
回應：降費不降服務，歡迎業主監督
針對業主最關心的“降價后服務質量會不會縮水”問題，萬歌物業在公告中明確表態：繼續嚴格遵守物業服務合同約定，在安保、清潔、綠化維護、公共設施保養等方面持續發力，并歡迎廣大業主監督。
趨勢：物業費回歸“質價相符”成新風向
近年來，從一線城市到三四線縣城，物業費“降價潮”悄然興起。政策“緊箍咒”越念越緊，多地明確物業費調整需半數以上業主同意、公示成本明細，并將物業費與社區治理評分掛鉤，倒逼物業公司“要么改進，要么降價”。
“物業費不是物業公司一口價說了算。”濂溪區住建局相關負責人表示，此次南山名苑物業主動降費，為全區物業服務行業樹立了“質價相符、讓利于民”的正面典型。下一步，區住建部門將聯合屬地鄉鎮，引導更多物業企業優化成本、提升服務，讓居民住得舒心、交費明白。
來源：九江濂溪區發布
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