浙江
近日，柯橋官方發布《2026年柯橋區現代產業重點項目建設計劃匯總表》。
根據該文件，柯橋多個街道、鄉鎮，將在2026年新建商業中心！
快來看看是不是在你家門口吧！
一、花香漓商業廣場項目
項目位于漓渚鎮，總投資約1.2億元。
建設內容為：項目新增用地13.5畝，新增建設面積約10000平方米，打造農貿市場、商場、旅館等業態。建成后預計年租金收入500萬元，年稅收300萬元。
項目計劃開竣工時間為：2026.03-2028.05。
項目建設單位為紹興柯橋沁蘭置業管理有限公司，去年12月，正是這家公司拿下柯橋區LZ-01-04-09-1地塊，地塊屬性為商業用地。
也就是說，該宗地塊，正是花香漓商業廣場所在！
根據備案文件，該項目將新建2幢多層建筑。
它將成為漓渚首座商業綜合體，大大方便周邊居民的日常生活購物所需，同時也有望成為漓渚向文旅產業轉型發展的重要配套。
二、鑒湖時尚購物公園
項目位于柯巖街道，總投資高達約100億。
建設內容為：項目新增用地約520畝，一期用地面積約280畝、二期用地面積約240畝。項目包含商業和住宅兩部分：商業區塊擬引進法國開云集團，引入GUCCI、Balenciaga 、Burberry等國際一線品牌，采用線上線下智能化一體的購物聯動模式，通過集中式商業購物中心配套酒店、餐飲、娛樂休閑等功能區塊，打造具有國際水準，集吃、住、娛、游、樂、購為一體的時尚購物公園；住宅區塊擬打造居住、康養為一體的新型國際康居社區。
項目計劃開竣工時間為：2026.09-2031.09。
計劃投資百億、建設單位大有來頭、建設內容也讓人充滿期待。但這個項目最終會如何落地，還是讓人比較疑惑。
早在2024年3月，柯橋的經營性土地推介簽約儀式上，王府井中南置業有限公司就已經與鑒湖旅游度假區簽約。
在2025年的《柯橋區現代產業重點項目建設計劃》中，就已經出現這個項目，不過當時的項目名是“王府井柯橋國際時尚購物公園項目”，計劃開竣工時間為“2025.09-2030.09”。
但直到現在，項目名和開竣工時間都調整了，卻還不知道會落址何處。
而且目前柯西鑒水路地鐵站上的“王府井”還沒有建成開業，這片區域的人氣和消費力都還有待檢驗，如此前提下，要在相距不過3、4公里的地方，以重資產的形式再開一個超大體量的商業中心，風險性會明顯增加。
三、鑒湖·睿動城體育綜合體
（原云帆匯城市綜合體）
項目位于柯巖街道，總投資約2億元。
建設內容包括：項目用地面積15.48畝，包含標準網球場、羽毛球場地、國際標準游泳池、親子餐廳、音樂文化傳播培訓中心、live小型演繹廳及部分商業等業態，打造柯南城市體育綜合體。
開竣工時間為：2026.06-2029.06
這個項目我們在之前的文章里《》，已經有過解析。
這次公示還曝光了項目將配建親子餐廳、音樂文化傳播培訓中心、live小型演繹廳等業態，內容和功能會更加豐盛復合。
四、濱河路商業中心項目
項目位于華舍街道，總投資約1億元。
建設內容包括：項目新增用地4.829畝，新增建筑面積8826平方米。擬建商業中心。項目建成后，預計年銷售收入2600萬元，年利潤790萬元，年稅收350萬元。
項目開竣工時間為：2026.09-2029.10。
項目建設單位為紹興林盛置業有限公司，該公司于2024年4月拍下柯橋區KQ-10-02-22地塊，該地塊正是濱河路商業中心項目所在。
當時該地塊經過99輪競拍，最終以4341.88萬元（898萬元/畝）成交，成交樓面價約6744元/㎡，溢價率高達100.84%，搶手程度可見一斑。
整體建筑面積只有8000多㎡，這樣即便是重資產形式，持有和運營的成本也會相對較少。
而且項目位于瓜渚湖東側，周邊有很多住宅小區，只要業態規劃合適，就不太會缺乏客流，可以說是非常小而美的商業中心了。
五、橫江路商業中心項目
項目位于華舍街道，總投資約13.6億元。
建設內容為：項目新增用地59.5158畝，新建建筑面積167524.2平方米。擬建商業中心。項目建成后，預計年銷售收入27000萬元，年利潤5300萬元，年稅收2600萬元。
項目開竣工時間為：2025.11-2030.06。
該項目即是在建中的鑒水路TOD商業部分。
從2026年年初開始，柯橋官方就已經在進行鑒水路TOD商業收購運營的相關工作。
簡單來說，就是整個商業體由政府收購，商業運營公司只負責輕資產運營。
這樣的好處是，商業公司的剛性成本更低，更有利于專注品牌、招商、運營、數字化，聚焦運營服務，讓商業體能夠更好運營。
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