南寧物業內卷：帶資80萬進場，要為業主提供服務

凱譽匯物業，對于南寧物業老炮來說，是一個陌生的名字。

廣西凱譽匯物業服務有限公司成立于2022年7月，至今僅3年多的時間，注冊地在南寧市。如今，這位“初生牛犢”向外發布信息，要帶資80萬進小區搶盤，頓時引起南寧行業界的關注。

南寧麒麟伴江悅小區

凱譽匯物業是一家民營企業，老板是兩位自然人。但其實，該公司屬于凱譽匯集團體系內的物業分支，專門服務凱譽匯集團開發的項目。當然，在明面的股權關系上，凱譽匯物業與凱譽匯集團無關聯。

近幾年，南寧房地產市場沉寂，凱譽匯集團卻逆勢而上，不斷拿地、開發項目。這家以施工建筑起家的企業，先后在南寧開發了麒麟尊府、盛世譽府、麒麟伴江悅、凱譽學府、麒麟云都、麒麟樾園等項目。

抱上了凱譽匯集團的“大腿”，有了業務基礎，如今凱譽匯物業目光瞄向了“外面的世界”，要搶占其他項目的物業份額。

南寧博翠天宸小區

博翠天宸小區位于南寧龍崗片區的龍華路，總建筑面積不到10萬平方米，有住宅580戶，商鋪61戶。該小區由金科開發，后來物業撤走，業委會要招募新物業。嗅到“蛋糕”，凱譽匯物業出手了。

小區目前的物業費是2.5元。經過投標及審核，最后有兩家物業進入最后決賽。候選公司分別是萬科物業和凱譽匯物業。由業主投票從中二選一，決定哪家來小區提供服務。

業主是小區主人

萬科物業的競聘方案是，住宅物業費2.28元/平方米，商鋪物業費5元/平方米，地下車位服務費60元/個，帶資55.5萬進場，為小區進行智慧升級、更換道閘、改造照明等。

凱譽匯物業的競聘方案是，住宅物業費2.5元/平方米，商鋪物業費5.5元/平方米，地下車位服務費60元/個，帶資80萬進場。其中投20萬改造小區的公共體育娛樂設施；投42萬改造小區圍欄、路燈、地下車庫、消防系統檢修等；投18萬用于小區路面整改和綠化布置等。

積極參與小區事項

南寧很多小區住戶在1000戶以上，博翠天宸小區僅580戶的規模，在南寧來說是個戶數較少的商品房住宅區。為了進駐一個規模不大的小區，物業豪邁帶資80萬進場，讓行業人士驚呆：不愧是用錢開路。

就品牌知名度而言，凱譽匯物業顯然比不上萬科物業。萬科物業的報價收費更低，而且也拿出了帶資55.5萬進場的誠意，不知道，業主將會怎么選擇？

考驗資本實力

通過此次市場競爭，不少物業老板感受到了壓力。如今，帶資進場已經成為常態，企業沒有過硬的實力、較強的團隊，很難再從市場上覓食。一方面是小區業主的維權覺醒，另一方面是資本力量的碾壓，留給物業老板的市場空間越來越小。

2026年3月24日至30日，博翠天宸小區將舉行業主大會，業主從凱譽匯物業和萬科物業中投票選一家作為“管家”。誰將勝出，讓我們拭目以待。