“原拆原建”來了？中央動真格，人民日報發聲：首批項目成功打樣

最近一段時間，“原拆原建” 這四個字在各大購房交流群、房產中介圈子里傳得沸沸揚揚，不少人把它稱作 “棚改 2.0”，甚至鼓動大家抄底老破小、囤房等升值。

但這一次，中央是真的拿出了實打實的政策，官媒也給出了明確的信號，絕非市場上的空穴來風。

我國城鎮化發展已經進入新階段，從過去大規模增量擴張，轉向存量提質增效的核心軌道，城市更新成為推動高質量發展的重要抓手。

從政策初衷來看，原拆原建主要針對的是房齡長、結構老化、存在安全隱患，或是配套缺失、居住體驗極差的老舊住房，尤其是 C 級、D 級危舊樓房，這類房屋靠簡單的外墻粉刷、管線修補已經無法解決根本問題，必須通過拆除重建來實現安全與品質的雙重提升。

住建部也在后續的工作部署中，將原拆原建納入城市更新的可復制經驗清單，鼓勵各地結合實際穩步推進，這也讓政策從頂層設計落地為可執行的實踐方向。

很多人把原拆原建和棚改混為一談，其實二者有著本質區別。棚改以土地開發、貨幣安置為主，容易帶來市場波動；而原拆原建堅持原址重建、居民回遷，不盲目增加建筑規模，不沖擊房地產市場供需平衡，核心是滿足居民改善居住條件的真實需求，而非制造投資套利的空間。

中央的政策導向十分清晰，這是一項惠民生、補短板的工程，絕非市場炒作的由頭。

2026 年 3 月 13 日《人民日報》的深度報道，用多地試點的真實成果，印證了原拆原建的可行性與實用性，首批項目的成功打樣，也為全國其他城市提供了可參考、可復制的模板。

這些試點項目沒有搞花架子，而是聚焦老房子的核心痛點，用務實的方式讓老破小變成安全、舒適、宜居的好房子。

北京作為全國率先推進危舊樓房原拆原建試點的城市，已經有多個項目交出了亮眼答卷。西城區三里河一區 28 號樓是上世紀 70 年代末建成的老樓，被認定為 D 級危樓，樓體開裂、管線銹蝕、無電梯等問題困擾居民多年。

2026 年初，這個項目通過模塊化智能建造技術，在工廠完成 90% 的建造工序，現場僅用 46 天就完成封頂，54 戶居民順利回遷。重建后的樓房不僅加裝了電梯，戶型更規整，還補齊了廚衛功能，居住安全和舒適度得到根本性提升。

朝陽區勁松一區 114 號樓同樣是原拆原建的典型，這棟 1978 年建成的實驗樓不具備抗震加固條件，改造后不僅解決了結構安全問題，還完善了步道、停車等配套，成為周邊老舊小區改造的標桿。

長沙湘農橋社區二區 9 棟的試點，也展現了原拆原建的實用價值。

這棟老樓通過原址重建，在建筑面積不變的前提下，得房率從七成提升至 95% 以上，戶型布局更合理，廚衛空間按照最新住宅規范優化，徹底解決了老房子串味、空間局促的問題。

上海、廣州等地也結合本地風貌保護、住房特點，推進非成套老舊住房原拆原建，在保留城市肌理的同時，讓居民告別合用廚衛、狹小空間的居住困境。

這些首批試點項目，都遵循了居民自主決策、多方協同推進的原則。改造方案充分征求居民意見，規劃設計、施工建設、回遷安置等環節都讓居民參與其中，真正實現 “我的房子我做主”。

同時，項目在審批流程、技術應用、資金籌措等方面都形成了成熟的模式，為后續大規模推廣掃清了障礙，也用實際成果證明，原拆原建不是紙上談兵，而是能落地、見實效的改造路徑。

隨著原拆原建的政策和試點成果傳開，市場上出現了不少誤讀，最典型的就是把它等同于 “棚改 2.0”，認為老房子會迎來暴漲，甚至有人盲目囤購老破小等待拆遷獲利。這種想法既不符合政策初衷，也脫離了實際情況，需要理性看待。

首先，原拆原建有著嚴格的適用范圍，并不是所有老房子都能拆了重建。政策明確指向的是存在安全隱患的危舊樓房、不具備改造價值的老舊住房，以及配套嚴重缺失的非成套住房，普通老舊小區仍以綜合整治、加裝電梯、完善配套為主，不會隨意啟動原拆原建。

各地都會結合房屋安全鑒定、規劃條件、居民意愿等因素，成熟一個推進一個，不會搞一刀切、全覆蓋。

原拆原建的資金模式和棚改完全不同，沒有大規模的貨幣補償。試點項目普遍采用 “居民出一點、企業投一點、產權單位籌一點、政府支持一點” 的多渠道籌資方式，核心是 “誰受益、誰出資”，居民需要承擔合理的改造費用，而非坐等拆遷補償。

政府的支持更多體現在審批簡化、政策獎補、技術指導上，不會像棚改那樣投入巨額資金，自然也不存在推高房價、造富房主的邏輯。

從房地產市場的角度來看，原拆原建的核心是激活存量住房價值，改善居住品質，而非增加市場供給、炒作房價。國家發改委、住建部的相關解讀都明確，鼓勵原拆原建是為了緩解房地產市場供求矛盾，穩定市場預期，讓城市更新和住房保障協同發展。

對于普通居民來說，原拆原建帶來的是居住環境的改善、房屋安全的提升，而非房產投資的暴利。

2026 年是城市更新高質量推進的關鍵一年，原拆原建從政策落地到項目打樣，標志著我國老舊住房改造進入了更科學、更務實的新階段。

中央動真格、官媒明方向，本質上是為了讓更多居民從 “住有所居” 邁向 “住有優居”。

面對市場上的各種炒作聲音，我們更應看清政策本質，摒棄投機幻想，理性看待這項民生工程，讓原拆原建真正服務于居民的美好生活需求，服務于城市的高質量發展。

信息來源：

中國青年網：老房子這樣變成“好房子”

海外網：推動“住有所居”邁向“住有優居”（有所思）