2026鐵西主城首宗地塊“秀肌肉” 鄰地鐵口、公園 容積率再創新低

2026年剛開年，沈陽土地市場十分熱鬧，沈北、大東等多個區域土地迎來新動作。而在3月底，鐵西也將迎來2026年的首宗土地出讓。

雖然地塊不大，但卻意義深遠，更為重要的是，該宗地塊位于鐵西主城，且緊鄰地鐵一號線，也是看點頗多，今天就跟隨筆者的腳步，一起看一下富工五街東地塊的具體情況。

富工五街東地塊地塊示意圖

鐵西主城迎來超低容積率地塊

從地理位置上看，地塊位于鐵西主城比較成熟的區域，北側距離建設大路較近，西側緊鄰富工五街，且地塊緊鄰沈陽地鐵林和院項目。

公開信息顯示，地塊土地面積為5112.44平，為二類居住用地，容積率不大于1.6大于1.0。建筑密度不大于30%，商業比例為0%，建筑高度不大于54米，起始價格為4500元/建筑平方米。

富工五街東地塊地塊實景

在現場實探可以看到，地塊處于凈地狀態，比較利于房企的后續規劃與開發。與沈陽地鐵林和院項目相比，地塊起始價格保持不變，最高容積率下調0.2，建筑高度下調2米，且沒有商業規劃。

綜合來看，地塊整體與板塊內此前出讓的地塊相差不大，整體上來看更利于房企的開發與規劃，未來或規劃低密的洋房、小高層為主。

地塊緊鄰地鐵一號線重工街站 交通便捷

享主城、近地鐵

緊鄰區域熱盤

作為鐵西主城核心區域的項目，富工五街東地塊也可坐享區域內優質的配套。

首先，從地理位置上看，地塊距離建設大路較近，交通較為便捷，不僅涵蓋多條公共交通線路，更可通過這里直接抵達二環、快速路等城市各處。更為重要的是，地塊距離地鐵一號線重工街咫尺距離，未來居者也可近享地鐵帶來的舒適與便捷。

而作為鐵西主城的地塊，其在各項配套上也十分成熟。從商業配套上看，板塊內居民可通過地鐵直達鐵西萬象匯、龍之夢大都會、太原街等商圈。

加上地塊周邊的沈橋市場、社區商業也可讓人們在家門口購買生活所需。而街邊的小吃店、特色商業都極具老鐵西的生活氣息，讓居者實現多種商業的轉換，實現舒適便捷生活。

在自然環境上看，地塊周邊有鐵西森林公園和建設公園，兩大公園也給板塊內居民提供鍛煉、休閑的場所，成年人的健身，孩子們的游樂場，在這里均可實現。兩座公園的存在，也在一定程度上為板塊內居民賦能，讓居者擁有更多的愜意空間。

地塊周邊有去年剛剛面市的沈陽地鐵林和院項目，還有此前已經售罄億茂風華印、首創禧悅大境等次新樓盤和肇工小區、百順園、魯爾新天地有一定房齡的小區。

這些小區的二手房會因其房齡、房源品質不同而差異較大，此番地塊的出現，也在一定程度上帶動板塊發展，給板塊增添新活力，助力鐵西主城煥發新生，還是非常值得關注的。

地塊距離沈陽地鐵林和院只有一墻之隔，不排除沈陽地鐵置業再次拿地的可能性。如果其拿地，也會對兩宗地塊整體規劃，給區域貢獻出更多優質的產品，給區域樹立新標桿。

最終，地塊會花落誰家，讓我們拭目以待。