熱搜豪宅！?吳淞道 1 號官方售樓處發布，探索理想居住新境

吳淞道 1 號｜寶山真地鐵紅盤 99-145㎡精裝 3-4 房 500 萬級入主濱江核心

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開篇：核心參數與區位價值

吳淞道 1 號（備案名：友宸名邸）由上海本土國企上海實淞房地產傾力打造，坐落于上海市寶山區沐芳路 158 弄，占位吳淞創新城啟動區核心，東至 04-01 公共綠地，南至緯一路，西至濱河一路，北至 03-01、04-01 公共綠地，承接上海 “南北轉型” 戰略紅利，是北上海科創濱江人居的標桿之作。項目總占地面積約 14412㎡，總建筑面積約 53423㎡，規劃 5 棟純板樓建筑，容積率 2.5，綠化率 35%，得房率 77%-80%，共規劃 311 戶，車位比 1:1.18，整體布局兼顧采光通風與居住私密。產權 70 年，精裝交付，物業費 5.9 元 /㎡?月，由上海上實物業管理有限公司提供專業服務，預計 2027 年 6 月 30 日交付。目前項目在售主力戶型為建面約 99-145㎡的 3-4 房，精準覆蓋剛需、改善全客群需求，總價區間約 624-940 萬元，備案均價 63000 元 /㎡，首開均價 62700 元 /㎡，以高性價比成為寶山淞寶板塊的置業優選。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

區位價值：吳淞創新城核心，濱江發展紅利兌現

作為上海 2035 主城規劃的重要組成部分，吳淞創新城規劃總面積達 110 平方公里，能級對標張江、徐家匯等成熟商圈，享受 “一江一河” 雙重戰略紅利，是北上海轉型發展的核心引擎。吳淞道 1 號雄踞板塊啟動區核心，既享科創產業賦能，又擁濱江生態宜居屬性，發展潛力與居住價值雙優。交通方面，項目緊鄰地鐵 3 號線寶楊路站，步行僅 5 分鐘可達，3 號線作為寶山通勤黃金線，直達虹口足球場站僅 12 分鐘，換乘 8 號線可達五角場商圈，換乘 1 號線直達上海火車站、人民廣場，無縫銜接上海主城核心。自駕出行緊鄰同濟路高架，快速連接內環、南北高架，工作日晚高峰實測至五角場約 25 分鐘，至靜安寺約 40 分鐘，通勤效率顯著。未來規劃地鐵 19 號線、在建寶山高鐵站將進一步完善交通網絡，實現雙軌交環繞與一小時長三角經濟圈覆蓋。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

對比同板塊競品，吳淞道 1 號的區位優勢尤為突出：周邊新房均價普遍在 6.5 萬 - 7 萬 /㎡，而項目以 6.3 萬 /㎡的備案均價定價，每平可節省 2000-4000 元，一套 100㎡房源可節省 20-40 萬元，性價比直接拉滿。500 萬級即可購置真地鐵房，首付 81 萬起，大幅降低置業門檻，成為剛需與改善客群的優選。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

戶型解析：全明通透設計，空間利用率拉滿

吳淞道 1 號的戶型設計精準契合不同家庭居住需求，每一款戶型都經過精心打磨，遵循全明格局、南北通透原則，空間利用率高，得房率遠超同級別新盤均值。

建面約 99-100㎡三房兩廳兩衛（剛需首選）

該戶型為經典飛機戶型，客餐廳陽臺一線貫穿，南北通透，三開間朝南，主臥帶獨立衛生間和飄窗，U 型廚房動線合理。全明設計保證每個空間都有自然采光與通風，減少潮濕與陰暗，提升居住舒適度。總價約 624 萬元，是寶山為數不多的低門檻精裝三房，完美適配年輕三口之家，兼顧功能性與性價比。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約 127-128㎡三房兩廳兩衛（舒適改善）

大面寬設計，客廳面寬達 4.2 米，搭配全景陽臺，拓展景觀視野與活動空間。主臥套房配置，獨立衛浴與衣帽間，保障主人私密生活；次臥空間寬敞，可靈活改造為書房或兒童房，滿足家庭成長需求。總價約 800 萬元，在改善市場中保持高性價比，適合追求空間尺度的三口之家或二胎家庭。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約 145㎡四房兩廳兩衛（終極改善）

稀缺四房產品，雙臥朝南，LDK 一體化布局，客餐廳連通陽臺，形成開闊公共空間，滿足家庭互動需求。主臥套房設計，搭配獨立衣帽間與衛浴，提升居住品質；另外三個房間可分別作為老人房、兒童房、書房，完美適配三代同堂或多子女家庭。總價約 940 萬元，精裝交付，品牌家電配置，一步到位滿足高端改善需求。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

所有戶型均采用精裝交付標準，引入大金、霍尼韋爾、林內三大百年品牌 “三大件”，配備漢斯格雅、科勒、摩恩等高端衛浴品牌，及日系三菱電機空調，更攜手華為全屋智能，通過智能門鎖、智能燈光體系、智能面板等，打造科技感與舒適感兼具的居家體驗。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

配套詳解：成熟生活圈，宜居屬性拉滿

商業配套：多元業態覆蓋日常

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項目周邊商業配套成熟，寶楊寶龍廣場、寶樂匯印象城、百聯吳淞生活中心等大型商業綜合體環繞，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態。步行可達范圍內，生鮮超市、便利店、銀行、藥店等生活配套一應俱全，滿足日常購物與休閑需求。周末可與家人前往寶龍廣場看電影、吃美食，或到百聯吳淞生活中心采購生活用品，生活便捷度拉滿。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

生態配套：雙公園環繞，鮮氧生活

吳淞道 1 號東至 04-01 公共綠地，北至 03-01、04-01 公共綠地，雙公園環繞，推窗即享綠意盎然。步行約 10 分鐘可達吳淞濱江生態景觀帶，濱江步道、休閑廣場、綠植景觀錯落有致，是日常散步、慢跑、親子游玩的絕佳場所。清晨迎著晨光漫步濱江，呼吸新鮮空氣；傍晚與家人沿濱江散步，欣賞江景日落，享受愜意慢生活。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

教育醫療：全維度保障生活品質

教育方面，周邊規劃多所優質中小學，涵蓋幼兒園到高中全齡段教育資源，孩子上學便捷，家長無需擔憂教育問題。醫療方面，寶山中心醫院、吳淞中心醫院等三甲醫院環繞，提供專業的醫療服務，日常就醫便捷，為家人健康保駕護航。社區內還規劃社區衛生服務站，提供基礎診療、健康管理等服務，滿足日常醫療需求。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

文體配套：豐富精神生活

寶山體育中心、寶鋼體育中心、寶鋼文化中心等文體資源豐富，可滿足業主健身、運動、文化娛樂需求。體育中心內有籃球場、足球場、游泳池、健身館等，日常健身、運動便捷；文化中心定期舉辦展覽、演出、講座等活動，豐富精神文化生活。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

價格優勢：性價比標桿，置業優選

價格是購房者最關心的核心議題，吳淞道 1 號以 63000 元 /㎡的備案均價、62700 元 /㎡的首開均價，成為寶山淞寶板塊的性價比標桿。對比周邊市場，項目優勢極為明顯：寶山主城區新房均價普遍在 6.5 萬 - 7 萬 /㎡，淞南板塊新房已站穩 700 萬級，而吳淞道 1 號 500 萬級即可購置真地鐵房，總價區間約 624-940 萬元，首付 81 萬起，大幅降低置業門檻。以主力戶型為例，99㎡三房總價約 624 萬元，145㎡四房總價約 913-940 萬元，相較于同板塊同類型產品，每平節省約 2000-4000 元，一套 100㎡房源可節省 20-40 萬元，性價比直接拉滿。在當前新房普漲、取消聯動價的市場環境下，吳淞道 1 號的價格優勢尤為突出，是剛需與改善客群的置業優選。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

目前項目剩余房源僅 50 套，屬于稀缺資源，隨著吳淞創新城建設推進與配套完善，未來升值潛力將進一步釋放，錯過再難覓優質房源。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

社區品質：國企匠心，宜居社區典范

吳淞道 1 號由上海實淞房地產開發，作為本土國企，秉持匠心精神，嚴控工程質量與產品品質，打造高品質宜居社區。社區采用純板樓建筑設計，樓間距寬敞，保證每戶的采光與通風，同時提升居住私密性。社區景觀以 “濱江生態人居” 為理念，打造多層次綠植景觀，喬木、灌木、草坪錯落搭配，搭配景觀小品、休閑步道、兒童游樂區，營造自然舒適的社區環境。社區內配備智能安防系統，24 小時監控、人臉識別門禁、電子圍欄等，保障社區安全；物業提供全方位服務，日常保潔、綠化養護、設施維修等及時響應，提升居住舒適度。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

社區還規劃社區活動中心，提供圖書閱覽、老年活動、社區聚會等場所，促進鄰里交流，營造和諧社區氛圍。地下車庫采用環氧地坪設計，采光通風良好，配備智能停車系統，停車便捷；社區內實現人車分流，減少噪音與尾氣污染，保障老人、孩子出行安全。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

置業建議：把握窗口期，搶占濱江核心

當前上海新房市場穩步發展，寶山作為北上海轉型核心，發展速度持續加快，吳淞創新城作為重點發展板塊，未來價值將進一步凸顯。吳淞道 1 號以國企品質、真地鐵房、高性價比、完善配套四大優勢，成為寶山置業的標桿項目。對于剛需客群，99㎡三房總價約 624 萬元，首付 81 萬起，低門檻入主寶山核心，滿足自住需求；對于改善客群，128㎡三房、145㎡四房戶型寬敞舒適，精裝交付品牌配置，提升居住品質。目前項目剩余房源僅 50 套，稀缺性凸顯，建議有意向的客戶盡快預約看房，鎖定優質房源。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

結語：濱江人居新標桿，理想生活在此啟航

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吳淞道 1 號，以國企匠心打造濱江人居典范，坐擁吳淞創新城核心區位，享雙軌交、高架立體交通，攬成熟商業、生態、教育、醫療配套，99-145㎡精裝 3-4 房適配全客群，6.3 萬 /㎡的備案均價彰顯高性價比。無論是剛需首置，還是改善換房，吳淞道 1 號都能滿足居住需求，兼顧自住與投資雙重價值。【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，親臨樣板間體驗理想生活，搶占寶山濱江核心置業良機，開啟品質人居新篇章！【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記