憑一份公證遺囑守住整套父母房產(chǎn)，北京遺產(chǎn)官司律師解讀案例！

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王某與張某系夫妻，育有三名子女：王某1、王某2（女兒）、王某3（兒子）。

2000年，王某以成本價(jià)購買單位公房——一號房屋，登記在其名下，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另享有二號平房的使用權(quán)（無產(chǎn)權(quán)）。

張某于2018年去世，未留遺囑；王某于2022年去世，生前立有公證遺囑，明確表示：

“一號房屋中屬于我的份額及我可繼承張某的份額，全部由兒子王某3個(gè)人繼承。”

王某3長期與父母共同居住，照顧患病雙親十余年。兩位姐姐婚后各自成家，較少參與照料。

父母去世后，王某1、王某2起訴要求：

一號房屋按份共有（兩人各1/8，王某3占3/4）；

共同使用二號平房；

王某3支付自2022年3月至2023年4月的房屋使用費(fèi)共29,250元（按9000元/月計(jì)算）。

王某3辯稱：

有公證遺囑，應(yīng)依遺囑繼承；

自己盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)多分；

房屋應(yīng)歸其所有，可支付合理補(bǔ)償；

平房非遺產(chǎn)，使用費(fèi)無法律依據(jù)。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號房屋歸王某3一人所有；

? 王某3向王某1、王某2各支付房屋折價(jià)補(bǔ)償款50萬元；

三、法院說理要點(diǎn)

1. 公證遺囑有效，父親份額全歸兒子

一號房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母各占1/2；

父親通過公證遺囑將其1/2份額及可繼承母親的部分，全部指定由王某3繼承，合法有效。

2. 兒子盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，母親遺產(chǎn)可多分

王某3夫婦長期與父母同住，承擔(dān)就醫(yī)、護(hù)理、喪葬等主要責(zé)任；

被繼承人回憶錄佐證其付出；

兩位女兒未能提供充分反證；

法院據(jù)此酌定王某3在母親遺產(chǎn)中獲得遠(yuǎn)超1/3的份額。

3. 房屋判歸一人更利于執(zhí)行與生活

王某3占絕對多數(shù)份額，且無其他住房；

其具備支付能力，同意補(bǔ)償；

判決歸其所有，避免共有僵局。

4. 使用費(fèi)主張無依據(jù)

繼承糾紛未決前，房屋權(quán)屬處于不確定狀態(tài)；

王某3作為合法居住人（長期同住+未來繼承人），不構(gòu)成“無權(quán)占有”；

故不支持房屋使用費(fèi)。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

牢牢抓住公證遺囑效力，鎖定父親份額歸屬；

系統(tǒng)舉證“主要贍養(yǎng)義務(wù)”：病歷、喪葬票據(jù)、回憶錄、居住證明形成完整證據(jù)鏈；

強(qiáng)調(diào)“共同生活30年”的情感與事實(shí)基礎(chǔ)，打動法官心證；

主動提出合理補(bǔ)償方案，展現(xiàn)誠信，爭取“整套房歸一”判決；

精準(zhǔn)反駁“使用費(fèi)”訴求：指出繼承未決期間不存在“占用”。

重要提醒：

?? 父母想把房留給一個(gè)子女？務(wù)必做遺囑！

?? 長期照顧父母是多分遺產(chǎn)的法定理由！保留證據(jù)！

?? 繼承未決前，居住老房不等于“霸占”，一般不產(chǎn)生使用費(fèi)！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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