深圳樓市，要拉爆信心

3月18日下午，在河套深港科技創新合作區科創中心，一場備受關注的推介會拉開帷幕。

深圳市規劃和自然資源局主辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會”聚焦“精供優供”，一次性端出了6宗區位絕佳、條件成熟的優質居住用地“硬菜”。

此次亮相的地塊，覆蓋了南山科技園、寶安中心區、前海桂灣、龍華民治、龍崗大運等炙手可熱的核心片區。其中最引人注目的，莫過于南山科技園地塊的罕見現身，以及此前備受矚目的龍崗大運深港國際中心調規地塊的復活。

這被市場解讀為深圳釋放“優地優供”、穩定樓市信心的強烈信號。

本次集中推介的6宗地塊，堪稱“黃金六宮格”，每一塊都位于當前深圳發展最成熟、資源最集中的核心地段，實屬近年來罕見。

1. 寶中北街坊地塊：前海灣天際線的一線席位

土地面積約3.74公頃，是本次體量較大的地塊之一。地處寶安中心區核心，坐擁雙地鐵（寶華站、寶安站）便利。

最大亮點是擁有眺望前海灣全景山海天際線的絕佳視野，被定位為打造“前海灣城市新客廳”地標作品的稀缺一線宅地。地塊已平整完畢，上市條件成熟。

2. 前海桂灣地塊：毗鄰騰訊“企鵝島”的低密住宅

位于前海桂灣核心腹地，緊鄰未來的騰訊全球總部“企鵝島”，周邊被萬象前海、桂灣公園等高端配套環抱。該地塊規劃為低密度高端住宅，容積率僅約3.1，預計供應房源約200套，堪稱前海核心區的高端改善“珍藏品”。

3. 南山科技園地塊：GDP第一街的稀缺宅地

這是本次推介最炸裂的地塊之一。位于“GDP之霸”粵海街道，地處科創中軸與濱海大道發展帶交匯的黃金核心。緊鄰百度大廈、科技公園，坐擁深圳灣萬象城、深圳灣學校等頂級配套。在寫字樓林立的科技園核心區推出純住宅用地，其稀缺價值不言而喻。

4. 龍華民治地塊：梅林關核心的產城融合項目

地塊位于梅林關片區核心，由舊有物流用地轉型而來，是典型的城市更新項目。距離深圳北站僅2公里，周邊星河WORLD、市第二兒童醫院等配套成熟，是龍華核心區難得的品質住宅用地。

5. 龍崗大運地塊：深港國際中心項目“重啟”

本次推介面積最大的“巨無霸”地塊，面積約16.97公頃，住宅建面超30萬平米。

該地塊正是此前命運多舛的龍崗大運深港國際中心項目的一部分。隨著規劃調整，其主導功能轉變為居住與商業，緊鄰大運樞紐，坐擁大運中心、優質學校等頂級公共配套，宣告這一核心項目的正式“復活”。

6. 龍華大浪地塊：陽臺山下的生態住區

位于龍華大浪片區，背靠陽臺山森林公園，生態資源優越。交通便利，緊鄰地鐵陽臺山東站及大型綜合體項目。周邊文化、體育、教育設施齊全，定位為生態宜居社區。

一次性集中推出多區域核心地段宅地，在深圳土地出讓歷史上并不常見。此次“精供優供”的舉措，被業內視為具有多重指向意義的積極信號。

首先，體現了政府穩定房地產市場、優化供給結構的決心。

將區位最好、配套最成熟的地塊拿出來，旨在從供給側提供高質量住宅產品，滿足市場對優質住房的真實需求，提振市場信心。

其次，為市場注入優質“新鮮血液”。

尤其是科技園、寶中、前海等片區，新房供應長期稀缺。這些地塊的入市，將為這些核心區的購房者提供久違的新選擇，有望緩解供需矛盾。

最后，吸引優質房企參與。

在當前市場環境下，只有具備足夠價值和開發潛力的優質地塊，才能激發品牌房企的拿地意愿，確保項目最終的高品質呈現，形成良性循環。

據悉，這六宗地塊將在近期結合市場情況有序推向市場。此外，福田、南山、前海等區域還有更多優質地塊已在后續供應計劃中。

一場圍繞深圳核心資產的土地盛宴，即將開席。

城市核心區的土地，永遠是稀缺中的稀缺。當科技園的住宅用地亮相，它承載的已不僅是居住功能，更是對這座城市頂尖價值腹地未來想象的投射。

深圳此次“開閘放地”，既是對市場的回應，也是對城市未來居住格局的一次重要謀篇。