別被忽悠了！房?jī)r(jià)要暴漲？根本不是你想的那樣

來(lái)了啊，朋友們，最近是不是又被“房?jī)r(jià)要暴漲”的消息刷屏了？

這已經(jīng)成了一種套路：從2021年房地產(chǎn)調(diào)整以來(lái)，但凡新聞里沾點(diǎn)邊、甚至跟房子毫無(wú)關(guān)系的消息，都會(huì)被一堆自媒體硬往房?jī)r(jià)上扯，而且結(jié)論永遠(yuǎn)是“馬上暴漲”。

比如前幾天自然資源部38號(hào)文，提到“新增建設(shè)用地原則上不用于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地”，就被個(gè)別自媒體解讀成“住宅用地要斷供”，還說(shuō)是“史詩(shī)級(jí)重大轉(zhuǎn)變”。結(jié)果央視很快辟謠：這條跟房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系。

那近期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大漲，是不是真的意味著房?jī)r(jià)要暴漲？先給結(jié)論：目前絕對(duì)推不出房?jī)r(jià)暴漲的結(jié)論。

為什么這么說(shuō)？我們拆開(kāi)來(lái)捋一捋。

第一，所謂“網(wǎng)簽大幅上漲”，其實(shí)只發(fā)生在上海一個(gè)城市。

3月14、15日兩天，上海二手房網(wǎng)簽分別達(dá)到1472套、1390套，確實(shí)接近2023年9月以來(lái)的峰值。成交量上漲，對(duì)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)是積極信號(hào)，這點(diǎn)要肯定。但單日、兩天的峰值，根本不能得出任何趨勢(shì)性結(jié)論。

每年3、4月本來(lái)就是樓市“小陽(yáng)春”，成交量階段性走高很正常。關(guān)鍵要看：小陽(yáng)春過(guò)后，成交量中樞能不能真正上臺(tái)階，而不是曇花一現(xiàn)。

第二，上海的峰值，不具備全國(guó)普遍性。

我們對(duì)比北京、深圳就清楚了：

? 北京的峰值出現(xiàn)在3月16、17日，分別成交835套、825套。這個(gè)數(shù)比平時(shí)均值588套高，但離2024年9月新政后的峰值1400套，還有不小差距。

? 深圳同樣在這兩天出現(xiàn)階段性高點(diǎn)，213套、233套，也高于均值189套，但跟此前峰值431套比，差距也很大。

結(jié)論很明顯：上海二手房創(chuàng)了階段性峰值，但一線城市整體只是回暖，不是普漲、更不是暴漲。

第三，二手房回暖，新房并沒(méi)有同步跟上。

判斷房?jī)r(jià)要看整體，不能只看二手房。上海新房單日峰值出現(xiàn)在3月11日，賣(mài)了678套，而2024年9月新政后新房最高單日是1093套，還差一截。

所以，目前所謂“網(wǎng)簽暴漲”，本質(zhì)是：個(gè)別城市、二手房、單日成交的階段性高點(diǎn)，完全不具備普遍性。

客觀說(shuō)，近期一線城市成交量確實(shí)在回暖，這是事實(shí)。但據(jù)此就喊“房?jī)r(jià)即將暴漲”，純屬聳人聽(tīng)聞、制造焦慮。