合肥首個私人產權危房翻建！原拆原建+裝配式技術賦能城市更新

大皖新聞訊1972年建成的D級危房，如何在保留原址、原面積、原高度的基礎上重獲新生？3月19日，記者從現場了解到，合肥市瑤海區明光巷14號1幢危房翻建項目進入收尾階段。作為合肥首個私人產權D級危房原址翻建試點，項目總建筑面積1176.37平方米，涉及16戶居民，以“政府補助、居民自籌、國企代建、裝配式建造”模式，破解老城區私人產權危房改造難題，預計2026年4月全面完工交付。

從“憂居”到“優居”，“一戶一議”敲定翻建方案

“原來漏水太嚴重了，一到下雨天，水順著墻壁往下淌。”周爺爺是明光巷14號的老住戶，提起住了幾十年的老房子，他一臉無奈。建于1972年的明光巷14號1幢，共4層16套間，均為個人產權。2017年被鑒定為D級危房，房屋承重結構不能滿足安全使用要求，整體處于危險狀態。陽臺為外掛式敞開結構，年久失修，承重能力差，樓道等公共區域同樣缺乏有效防護，安全隱患突出。

面對建成超50年的D級危房，明光路街道從2024年6月啟動“人戶分離”，僅用3個月完成全部16戶居民搬離。針對居民疑慮，街道先后召開協調會20余場，實行“一戶一檔、一戶一議”，逐一溝通翻建方案、戶型優化、出資標準等核心事項。

翻建誰來出資金？據介紹，項目創新采用居民自籌40%、市區財政各補助30%的分擔機制，按建筑面積測算，居民預先出資約1463元/平方米，戶均出資10.75萬元，政府補助總計258萬元。“我們后期還有相關費用的減免，最終居民大概交的費用為每平方米1300元。”填海巷社區黨委書記甘泉介紹，翻建的資金納入專用賬戶，由代建單位與施工單位共管，按施工進度撥付，確保專款專用。

在方案細節方面，街道采取“一戶一議”形式，對四個戶型居民分別召開方案協調會，并積極與招標單位和設計單位對接。“共召開會議20多場，其中戶型方案討論就有七八場。”甘泉說。在與居民多輪協商后，最終確定了設計方案：在滿足原址、原面積、原高度基礎上，將原半裸露式陽臺及樓梯間改為封閉式，90平方米戶型由一個衛生間調整為兩個，保留老年人習慣的衛生間與洗漱間同室設計。

“是家庭唯一居住用房的，街道協調臨時過渡用房或按標準發放租房財政救助，并且聯系搬家服務，最大限度減輕居民負擔。”甘泉告訴記者，通過全過程民主協商，原本分歧較大的改造事項最終獲得全體居民認可。2025年8月3日，16戶居民全部完成“代建協議”簽訂。

裝配式技術賦能，縮短施工時間

2025年9月5日，老樓拆除。同年9月中下旬，施工單位安徽建工進場。該項目是合肥老城區危房改造中首個全面應用裝配式技術的單體樓棟，裝配率達71%。一層以上水平構件采用預制疊合樓板、樓梯、陽臺、剪力墻及ALC墻板，實現工廠預制、現場拼裝。“非承重圍護墻及內隔墻全部在工廠加工完成，現場僅安裝；圍護墻保溫隔熱一體化，水暖電管線在工廠預埋，實現管線與結構分離。”安徽建工瑤海區明光巷14號危房翻建工程項目負責人張磊介紹，項目還應用BIM技術完成水電點位、開關插座等全部空間布局模擬確認，大幅減少后期拆改。

據了解，項目申報設計階段的裝配率經專家復核達71%，2025年11月25日開始基礎施工，2026年1月26日完成封頂，上部結構施工僅用40天，裝飾裝修階段比傳統工藝節省20天以上。同時，減少70%現場混凝土澆筑作業和90%墻體砌筑作業，揚塵減少超90%。

“翻建后房屋設計使用年限50年，采用灌漿套筒連接等成熟裝配工藝，關鍵部位灌漿料強度達C80以上，結構安全可靠。”張磊表示，項目嚴格按照新建工程標準辦理施工許可證，瑤海區質量監督部門全過程監督，確保質量達標。目前主體結構已完工，計劃4月中旬全面完工交付。

大皖新聞記者徐琪琪實習生曹蕓攝影報道

（來源：大皖新聞）