33層“加蓋”至35層？西安一小區樓頂違建多年，相關管理部門回應

近日，有市民反映，西安市高新區羅馬景福城小區多棟住宅樓樓頂存在大面積違規搭建現象，部分樓棟從33層加蓋至35層，建成玻璃陽光房、涼亭、空中庭院等，存在高空墜物、結構承重等安全隱患。小區物業稱，開發商承諾樓頂露臺屬于業主私有部分，而高新區管理部門表示，違建的鑒定、拆除工作還在走流程。

（10號樓樓頂搭建有帶頂建筑物、涼亭，并設置綠植造景）

現場：樓頂有加蓋帶頂建筑物、綠植造景

3月16日，西西新聞記者實地走訪該小區看到，1號、5號、7號樓樓頂已建成并投入使用多處玻璃陽光房；10號樓樓頂搭建有帶頂建筑物、涼亭，并設有步道、池塘、綠植景觀，部分區域堆放雜物；11號樓樓頂仍可見鋼管腳手架、混凝土立柱及大量建筑材料。

（11號樓被叫停施工的樓頂違規建筑）

附近居民表示，該小區樓頂違建問題長期存在，“小區樓頂違建很普遍，33層能加蓋到35層。”還有居民說，“有的樓頂被改造成了‘空中別墅’，也沒人處理。”違建施工期間曾引發市民對高空墜物的擔憂。一位市民接受采訪時說：“年前經過景福城小區，靠近街道的樓頂正在施工，很擔心高空有墜物落下。”

物業公司：

開發商承諾樓頂露臺屬于業主私有部分

針對違建成因，3月17日，羅馬景福城小區物業管理公司陜西圣普物業服務有限公司工作人員告訴記者，該小區所有樓棟頂層設計均為復式結構，開發商在前期售樓時承諾業主，樓頂露臺屬于私有部分。 自2015年起該小區交房，陸續有頂樓業主收房后，在露臺搭建了玻璃房和彩鋼房。

（樓頂玻璃陽光房）

物業表示，1號、5號、7號樓樓頂的玻璃房在搭建初期，就被西安市自然資源和規劃局高新技術產業開發區分局認定為違規建筑，西安市城市管理綜合行政執法支隊高新區大隊也下發了《整改通知單》。

管理單位：鑒定和拆除工作正在走流程

3月18日，記者從西安市自然資源和規劃局高新區分局了解到，該部門已對小區樓頂建筑物進行全面核查，除了1號、5號、7號、11號樓樓頂建筑物早期下過違法認定函外，10號樓正在啟動違法鑒定程序。其中10號樓、11號樓雖然在西安市發展改革委申請了光伏太陽能發電項目，但在光伏板搭建過程中，存在其他違規搭建行為，11號樓已于2025年年底被認定為違規建筑。

西安市城市管理綜合行政執法支隊高新區大隊表示，前期已向1號、5號、7號樓下發《整改通知單》，已由西安高新技術產業開發區管理委員會責成丈八街道辦事處落實拆除工作；11號樓為新認定的違規建筑，已于2025年11月叫停施工，目前城管部門還在走拆除程序。

3月19日，記者聯系到丈八街道辦事處，工作人員表示，2025年2月26日接到西安高新技術產業開發區管理委員會《關于羅馬景福城小區樓頂違建拆除的責令整改通知書》后，因拆除資金申請難度大，且需結合轄區內違規建筑危害程度分類處置，導致該小區拆除違建工作進度緩慢。

（來源：陜西廣播電視報社）