吵翻了！亞奧一小區22年老電梯引熱議！多方回應了！

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亞奧的朋友們！近日，“問北京”官方平臺發布消息：家住林萃西里四期的業主反映，他們小區正計劃更換所有28部電梯，很多業主表示支持，也有部分業主提出了疑慮…詳情跟著小編一起來看吧~

小區2004年建成，電梯服役22年

坐落于奧林匹克森林公園西側的林萃西里四期小區，建成于2004年，同年正式交付業主入住。小區樓棟均采用一梯兩戶的戶型布局，全小區共配備28部電梯，從投入運行至今，這批電梯已連續服役長達22年，隨著使用年限不斷增加，設備老化問題日益凸顯，近期圍繞電梯整體更換的事宜，小區業主之間、業主與物業之間出現了明顯分歧。

據小區業主李先生（化名）透露，這批老舊電梯的安全隱患其實早在2022年就初現端倪。當時，小區物業公司特意委托具備相關資質的專業鑒定機構，對全部28部電梯開展了全方位的安全性能檢測，最終出具的鑒定報告顯示，僅有5部電梯存在嚴重問題需要大修，其余23部電梯經檢測均符合安全使用標準，可正常運行。

然而到了2025年年末，物業公司再次聘請北京建泰鑫源監測技術有限公司，對小區所有電梯進行新一輪安全鑒定，此次結果卻與此前截然不同：28部電梯全部被判定為不符合安全使用規范，機構給出的建議是整體更換全新電梯。短短三年間，兩次專業鑒定的結論差距懸殊，這也成為部分業主對此次換梯方案提出質疑的核心原因。

小區位置/百度地圖

業主疑慮：換梯太“糊涂”

對于物業公司提出的28部電梯全換方案，有業主表示難以接受。業主李先生直言，物業公司的操作讓人費解：“28部電梯的鑒定報告內容幾乎一模一樣，統一給出建議更換的結論，這種一刀切的檢測結果，根本沒有說服力。”

電梯鑒定報告/受訪者供

業主林女士也回憶，2025年6月，物業公司曾向全體業主發放《林萃西里四期小區電梯更新使用公共維修資金征詢意見書》，意見書里簡單提及了電梯老化、日常故障頻發的現狀，也說明了過往維修情況：2012年原物業公司曾對電梯進行過大修，2024年維保單位加裝了防墜梯裝置，還更換了9塊電梯主板與4個變頻器；同時也提到小區無機房電梯的先天短板，電控設備安置在電梯井道或頂層，夏季高溫高濕的環境會加速電子元器件老化，加之原廠配件市場稀缺，維修時只能拆解舊配件替換，嚴重影響故障搶修效率。

《關于林萃西里四期小區電梯更新使用公共維修資金征詢意見書》/受訪者供

即便物業說明了上述背景，林女士依舊心存不滿，她打比方稱，這就像家里打算更換車輛，只詢問車主是否同意更換，卻不告知擬更換車輛的品牌、價位、后續養護成本等核心信息，業主根本無法盲目簽字同意。她表示，電梯出現故障，理應先針對問題部位進行維修，而非直接全盤更換所有電梯。

李先生還提到，物業公司在推進換梯簽字流程時，反復向業主強調當下申請更換電梯可享受國家相關補貼，以此勸說業主盡快簽字同意。不少原本對換梯持中立態度的業主，受國補政策影響最終選擇簽字，但他對此十分擔憂：業主并非反對更換老舊電梯，也不是不愿享受國家補貼，只是希望換梯過程公開透明、賬目清晰，該更換的電梯絕不將就，沒必要更換的也不盲目浪費資金。

支持換梯業主：安全大于一切

2026年3月10日，記者前往林萃西里四期小區進行實地探訪，隨機采訪多位業主后發現，除了部分心存疑慮的業主，絕大多數業主都支持對小區電梯進行整體更換，核心出發點都是為了保障日常出行的人身安全。

業主安女士告訴記者，自己完全支持更換電梯，電梯這類特種設備本身有固定的使用年限，小區2004年入住，電梯已經用了22年，遠超常規使用周期，安全根本無法得到保障，自己唯一的顧慮，就是后續新電梯的質量能否嚴格把關。

還有不少業主表示，這批老舊電梯常年小修小補，累計投入的維修資金并不算少，但始終治標不治本，隔三差五就會出現停運、異響、卡頓等故障，影響日常出行。與其反復投入維修資金，不如一次性更換全新電梯，從根源上消除安全隱患，也能大幅提升整體居住體驗。

截至2026年，這批電梯已經連續服役22年/小問攝

物業公司：無法保障安全運行

針對業主提出的各項疑問，北京金羅馬物業管理有限公司相關工作人員作出回應。工作人員表示，小區電梯自2004年投入使用以來，已運行二十余年，不僅日常故障頻發，更關鍵的是電梯核心零部件早已在市場上停產，即便出現故障也無法及時完成正規維修，根本無法保障電梯長期安全穩定運行。前期物業開展的業主民意調查結果顯示，大部分業主都強烈要求更新電梯，物業也是結合業主訴求，委托具備專業資質的機構完成安全鑒定，全程都是依照專業意見和業主需求推進換梯事宜，并非單方面決定。

小區電梯外觀/小問攝

鑒定公司：重視業主意見

針對前后兩次鑒定結果不一致的爭議，此次負責檢測的北京建泰鑫源監測技術有限公司工作人員作出了解釋。工作人員表示，電梯鑒定結論建議維修還是更換，一方面要結合電梯運行頻次、設備金屬疲勞度、元器件老化程度等專業技術指標，另一方面也要參考小區全體業主的核心訴求，畢竟電梯產權歸全體業主所有，鑒定報告的最終建議會結合業主意見綜合判定。

工作人員進一步補充，在技術指標符合相關規范、業主訴求統一的前提下，鑒定報告結論會以業主核心需求為導向。針對部分業主對檢測數據的質疑，機構表示可以公開全部原始現場檢測記錄，業主可通過物業公司或轄區房管所提出信息公開申請，機構會安排專業人員詳細解讀各項技術依據，解答業主疑問。

小區2004年建成并交付業主使用/小問攝

屬地：繼續搭建溝通平臺

記者就此事聯系到奧運村街道林萃社區居委會，相關工作人員表示，小區電梯更換屬于重大維修改造事項，直接關系居民出行安全和居住幸福感，整個流程必須嚴格依照法定程序推進。正規流程需先向房管部門咨詢相關政策，隨后開展民意征集、項目立項，委托專業資質機構開展安全鑒定并將結果面向全體業主公示，再通過公開招標流程確定施工單位，施工完成后必須經過嚴格的質量驗收和登記備案，新電梯方可正式投入使用。

工作人員介紹，前期物業公司已經完成入戶意見征詢，拿到“雙三分之二”業主同意后，才委托資質機構開展電梯鑒定，報告也明確給出整體更換的專業建議。針對部分業主對鑒定結論的疑慮，街道辦事處將主動搭建溝通平臺，專門組織物業公司、業主代表、電梯檢測機構三方開展面對面溝通交流會，全面披露換梯相關信息；后續涉及國家補貼的使用，也會嚴格遵照相關程序執行，全力保障每一位業主的知情權、參與權和監督權，通過充分溝通達成共識，切實維護全體業主的合法權益。

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來源：問北京官方

素材來源官方媒體/網絡媒體/侵刪

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