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樓市熱評

2026

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樓市熱評

2026年3月第三周，上海二手房周成交創近5年最高紀錄刷屏。截至發稿前本周工作日日均套數已超900套，再創新高。

除此之外，上海3月16日正式實施商業用房購房貸款最低首付款比例下調至30%的政策。

3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。兩個期限品種的LPR已連續10個月保持不變。

本期《樓市熱評》將重點圍繞以上3點話題。

PART.01

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在“滬七條”“收購二手住房用于保障性租賃住房”等政策組合拳的精準發力下，2026年3月第2周（3月9日至15日），上海二手房市場成交爆發式增長。（詳見《上海樓市開始進入實質性修復階段》）

3月14日周六，上海二手房單日網簽1472套，這一數字與2025年3月15日的1473套相比僅相差1套。由于瞬時簽約量過大，甚至出現了網簽系統多次卡頓的情況。

累計來看，2026年3月9日至15日上海二手房累計成交7233套，較上周5709套大漲26.69%，是2021年以來周成交量的新高。

上海二手房成交激增主要基于三方面的原因：

1、2月“滬七條”的發布（詳見《“史詩級”松綁！上海樓市新政落地，影響超預期》）。

2、春節9天超長假期延后了2月的成交釋放。

3、每年都會有“小陽春”，今年也不例外。

PART.02

上海商業用房貸首付降至三成

2026 年 1 月，中國人民銀行與國家金融監督管理總局聯合印發《關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確將全國范圍內商業用房（含商住兩用房）購房貸款最低首付款比例統一調整為不低于 30%。

2026年3月16日上海正式落實該政策。由中國人民銀行上海市分行聯合國家金融監督管理總局上海監管局印發通知，正式宣布上海市商業用房（包括"商住兩用房"）購房貸款最低首付款比例從50%下調至不低于30%，本次下調幅度達20個百分點。

這一政策被淹沒在上海二手房周成交創紀錄的消息中，并沒有掀起太大的浪花。

商業用房與我們常說的“商品住宅”不同，大部分購房者無論一手房還是二手房購買的都是“住宅”項目，而“商業用房”包括“商住兩用房”大部分都是“公寓”類產品，如早期的部分“loft公寓”。

這兩者最大的差別是土地使用期限，“住宅”多為70年，“商業”及“商住”多為40-50年，同時“住宅”項目大多為“民水民電”，早期部分“商住”項目也可申請“民水民電”，但大多還是商業用水電。

此次商業用房貸首付降至三成，主要還是加力推動“商辦”項目去庫存。

PART.03

LPR連續10個月不變

3月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。兩個期限品種的LPR已連續10個月保持不變。

3月6日落幕的十四屆全國人大四次會議經濟主題記者會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，2026年，中國人民銀行將繼續實施好適度寬松的貨幣政策，把促進經濟穩定增長、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效地運用降準降息等多種貨幣政策工具，發揮增量政策和存量政策、貨幣政策與財政政策的集成、協同效應，為實現“十五五”良好開局營造良好的貨幣金融環境。

此次雖然LPR仍保持不變，但今年仍有實行政策性降息的可能，預計將在年中落地。