花199億收購70家萬達酒店，還當場惹怒王健林，如今卻被限制出境

又一個大佬出問題了！這次輪到了富力董事長李思廉。想當年巔峰之時，李思廉豪擲199億拿下70家萬達酒店，現場壓價惹怒王健林。如今才8年過去，李思廉卻被天津三中院限制出境。

2 月 28 日李思廉赴港處理富力集團50億美元境外債的時候，突然被邊檢攔截了，一時間引起了軒然大波，而他自己在2月5日已經被天津三中院列入限制消費名單。

目前李思廉已經正式提出復議。同時這次限制出境，也影響了富力50億美元境外債的問題。作為曾經的華南地產五虎之一的富力，在恒大倒下之后，日子也是相當難過。如今公司市值不到20億，較巔峰之時已經縮水90%以上。同時公司負債2600多億，已經有300多億逾期了。公司資產負債率超過90%，現金等價物也只有幾億。2025年富力繼續巨虧，前三季就虧損60多億。

跟許家印、王健林等地產大佬不太一樣，李思廉并不是內地人，他是實打實的香港人。早年他畢業于香港中文大學的數學系，之后從事過分析跟貿易的工作。后來李思廉到內地創業，認識了張力。當時張力做生意賺了一些錢，于是跟李思廉兩個人一拍即合，各自出資1000萬，成立了天力地產。

后來的很多年中，富力一直是雙老板制度，兩個人持股一樣，一起拍板公司的大小事務，也被很多人認為是合作的典范。可是沒有想到，從巔峰到隕落，富力也僅僅用了七八年而已。

李思廉跟張力的地產第一桶金是在1994年拿到的。當年廣州嘉邦化工廠要舊改，可是沒有公司愿意拿這個項目。因為很多公司都認為這里原來是搞化工的，消費者會介意，開放之后肯定沒人買。

李思廉跟張力卻反其道而行，大膽拿下這個項目。隨后他們用低價小戶型的策略大獲成功，賺到了在房地產領域的第一桶金，后來他們的公司也逐步發展成為了公司的舊改之王。

1999年到2001年，在恒大還沒真正發展起來的時候，富力已經連續3年穩居廣州房地產第一的位置。2002年，李思廉帶著富力進軍北京，開發北京富力城，光是這個樓盤當年就銷售3億多。

2005年李思廉又帶著富力成功在香港上市，并且成為了首家納入恒生中國企業指數的內地房企，募資超 15 億港元。李思廉也迎來了人生的第一個高光時刻。

2007年在恒大還在拼命想辦法上市的時候，富力已經年銷售161億，排名中國房企第四，也是華南五虎里面的第一名。在廣州大舉開發珠江新城的時候，富力也是一口氣開發了16個商業地產項目。

2007年到2017年，中國樓市迎來爆炸式的發展。所有房地產公司也都在搶速度，搶規模。所有公司都走上了高周轉的模式，這也是如今幾乎沒有一家地產巨頭能活下來的原因。

富力也是如此。為了搶規模，于是不斷高價拿地，為了壓縮資金成本，于是大家都拼命加快銷售速度。可是最終2020年三道紅線出來，房地產哀嚎一片。

更加可怕的是，在這個過程中，不管是恒大、碧桂園還是富力，大家都在盲目搞多元化，都在搞各種并購。2017年萬達已經開始踩剎車了，可是富力卻還花了199億吃下萬達70家酒店。李思廉現場壓價100多億，還以為撿了一個大便宜。可是誰可以想到，這些資產現在也成為了燙手山芋。當年看起來2億多一個酒店很便宜，實際上現在卻成為不賺錢，賣不掉的資產。

富力還在想辦法翻身，李思廉也一直在堅持，只是如今時代已經過去了，房地產的輝煌再也不會回來了。