湖北
上海樓市已經熱到沒邊了，直接把網簽系統給干崩了，二手房成交更是創下了五年的歷史新高。剛剛過去的周末，全上海的中介和買房人都在搶著網簽，直接把官方系統擠到崩潰。
這波熱度到底有多夸張，有一組炸裂的數據能直接說明答案。3月14號，上海二手房單日網簽成交1472套，逼近1500套大關，創下了近五年以來的單日新高。到了3月15號，這股熱度依舊延續，單日成交1390套。三月份剛過去一半，累計成交量就達到了13955套，其中上周單周成交7233套，達到了2021年以來的周度峰值。
現在的中介圈里，翻看朋友圈就能看到，上海的中介全都忙到飛起，不是在帶客戶看房，就是在和買賣雙方談判，連吃飯的時間都沒有。沒想到如今上海樓市的格局徹底反轉，我也在好奇到底是誰在買房，難道從別處流出的資金，去往香港的同時也來到了上海嗎？
目前上海樓市的掛牌量已經連續九個月下降，賣房的人越來越少，買房的人卻越來越多，這意味著市場庫存供給在不斷縮水，而上海房產的購房需求正在集中爆發。
再看成交的主力群體，能發現500萬以下的剛需購房者數量最多，占據了整個市場的85%到90%，其中70%的成交來自300萬以下的購房群體。從這些數據就能看出，上海樓市這波熱潮的背后，滬七條新政以及3月10號落地的帶押過戶政策，起到了關鍵性的推動作用。
社保繳納要求從三年降至一年，公積金貸款最高額度提升到324萬，二十多家銀行同步配合推行帶押過戶，簡化了房產交易流程，徹底解決了大量抵押房難以成交的問題。即便如今上海的首付比例已經提高到30%，市場熱度依舊不減。
眼下香港和上海的樓市都處在起飛的階段，而深圳，什么時候能跟上這波行情呢？
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