量價齊升！北京樓市交易回暖，領跑一線城市

改善型項目成為這次“回暖潮”中的主力軍。

中房報記者 李葉 北京報道

北京樓市“暖意”漸濃。

3月16日，國家統計局發布的2月70城房價數據顯示，北京市場表現突出，2月新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅超過上海，領跑一線城市。

價格上漲背后，是成交熱度的持續攀升。

據北京住建委網簽數據，2026年1~2月，北京二手住宅網簽量突破2.3萬套，較近10年1~2月平均網簽數據高出2000余套，提前奠定回暖基調。進入傳統樓市旺季3月，市場熱度進一步飆升，截至3月18日，北京二手住宅網簽量已達9783套，較2月整月8130套的成交量增長20.33%；新房住宅網簽1387套，較2月整月的1217套上漲13.97%。

業內人士普遍認為，這輪北京樓市回暖是“12·24”新政精準發力、積壓需求集中釋放、市場預期持續修復的共同結果。多位一線地產從業者在接受記者采訪時亦坦言，“12·24”新政不僅帶來了增量客戶，更重要的是提振了市場對樓市的信心。

二手房成交提速

一線市場的火熱實景，與宏觀數據相互印證。

近日，記者走訪了北京多個區域的品牌房地產中介門店，聽到的最多詞匯是“忙”“快”和“穩”。一名深耕北京海淀板塊的鏈家經紀人透露：“現在的成交速度確實在加快，尤其是部分優質學區房，價格已經開始出現小幅上漲。

“這個月門店已經成交10套左右，比之前幾個月多了4~5套。”麥田房產北京海淀西南大區的房產顧問邱國棟表示，成交的房源中，還有不少是去年遺留下來的房源，所以整體價格回升感知還不算特別劇烈。調價的情況雖然還是少數，但明顯的信號是不少買家的議價空間變小了。

在大興區棗園板塊，鏈家的一名經紀人同樣感受到了市場的溫度。“截至目前，我們店本月已經賣出了15~16套。店里賣得好的經紀人，一個人就干了5~6套。”

在西城區萊戶營，一位鏈家經紀人則給出了更具體的數據：“‘12·24’新政落地后，我們片區有小區的房源成交價較此前已經上漲了5%左右。”

價格端的修復同樣清晰可見。北京鏈家數據顯示，今年以來北京二手住房套均總價上漲近10萬元，1~2月累計漲幅接近2.4%；剔除交易結構差異影響后，二手房價格指數上行幅度仍接近2%。

“從市場傳導邏輯來看，二手房憑借高效的線上線下聯動成為‘12·24’新政后市場核心支撐。”對于這些市場變化，58安居客研究院表示，二手房的韌性源于其更高的市場化程度，房源供應充足分散，中介門店復工節奏快，能實現“線上熱度提升-線下成交跟進”的良性循環。

改善型項目成主力

如果說二手房市場是“量價齊升”的底色，新房市場則是“結構性復蘇”的注腳。

3月以來，北京不少新盤項目迎來了熱鬧景象。中海地產北京在售項目整體日均到訪量較1~2月增長約60%，核心項目環比增幅超過100%，線上線下咨詢量同步增長約70%。位于朝陽的縵云ONE項目，到訪量環比增長35%，咨詢量增幅超40%。北京龍湖觀萃項目的工作人員表示，3月項目到訪量同比增長約17%，環比增長27%。

到訪量的攀升迅速轉化為成交數據。3月以來，不少在售新房項目曬出喜報：

中海安瀾北京3月首周以3.26億元登頂北京住宅成交金額榜；中建壹品3月1日單日銷售額超5.4億元；保利發展主力項目周度成交破5億元；招商朝棠攬閱周度銷售35套；綠城曉月和風單周進賬7500萬元……

改善型項目成為這次“回暖潮”中的主力軍。

“春節期間我們也有成交，來看房的客戶主要是自住改善型的，并非用于投資。”北京紫京宸園銷售人員向記者描述了新政后客戶心態的轉變，新政出臺后的兩三個星期，客戶量明顯增加，雖然隨后因客戶經濟實力限制，成交量未能持續暴漲，但客戶的關注點發生了深刻變化——不再單純追問價格，而是更關注居住品質，包括面積、社區環境和戶型設計的改善等。

這一觀點與璞樾項目銷售人員的觀察互為印證。據璞樾項目銷售人員透露，客戶在關注價格的同時，也無一例外地高度關注居住品質。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析，短期來看，北京新房市場將從"量的擴張"轉向"質的競爭"，隨著政策引導與供地計劃形成合力，未來項目產品定位和品質均有望進一步提升。房價走勢預計將呈現"整體趨穩、結構分化"特征，核心區域由于供地稀缺，優質項目的價格支撐較強；而遠郊區域若庫存高企，價格或仍有調整壓力。

“小陽春”成色幾何？

盡管從總體數據上看，北京樓市“小陽春”成色十足，但市場亦有關于分化格局的討論。

58安居客研究院表示，“12·24”新政對不同區域市場的影響呈現顯著分化，核心城區、近郊、遠郊因區位優勢、政策適配度、配套完善度不同，線上找房熱度與線下成交套數的聯動效果差異明顯，政策紅利主要向五環外近郊優質板塊集中。

克而瑞北京分析師李曄認為，北京樓市的分化格局在2026年愈發明顯，核心區如東西城、海淀、朝陽核心，價格韌性較強，預計全年上漲3%至5%。產業強區如亦莊、中關村、麗澤，依托穩定的購買力，價格預計上漲1%至3%。遠郊區域如密云、懷柔、平谷，庫存高企、去化周期超20個月，價格仍面臨5%至10%的調整壓力。

李曄分析，政策效應持續釋放，市場溫和修復、止跌企穩，但未現明顯過熱。雖然3月成交量價有所回升，但這更多是季節性因素和前期政策累積效應的體現，而非趨勢性反轉。

對于接下來的北京樓市走勢，58安居客研究院預判，隨著節后房企推盤節奏加快、中介門店全面復工，疊加政策紅利的持續釋放，北京房地產市場修復進程將進一步加快：新房市場將依托新增供應落地與精準營銷，實現線上熱度向線下成交的有效傳導，成交套數逐步回升；二手房市場將繼續保持韌性，成為市場穩定的核心支撐。同時，2026年北京第一批1321個城市更新項目的推進，將進一步完善各區域配套，為市場注入長期活力。