容積率1.05！北京又現(xiàn)別墅地塊

文/北京進深 徐迪

3月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2026年第二輪擬供應商品住宅用地清單。

共涉及4宗地，土地面積約22公頃，建筑規(guī)模約38萬平方米，擬于近期供應。

截至目前，供地清單中的項目累計達到15宗。

本輪推出的地塊全部位于市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務配套較完善的區(qū)域。

從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)1宗（豐臺區(qū)）、副中心及平原多點地區(qū)2宗（通州區(qū)）、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗（懷柔區(qū)）。具體如下：

1、豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目0007地塊

用地規(guī)模3.95公頃，規(guī)劃地上建面9.87萬平方米。

位于豐臺區(qū)太平橋街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵14號線與16號線換乘站麗澤商務區(qū)站、14號線菜戶營站。

周邊有龍湖北京麗澤天街、萬達廣場（西鐵營店）、首都醫(yī)科大學附屬北京佑安醫(yī)院、金中都城墻遺址公園、濱水文化公園等生活配套設(shè)施。

2、通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ01-0101-0001地塊

位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間。

周邊有格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心、奧運生態(tài)公園、東郊森林公園等生活配套設(shè)施。

用地規(guī)模7.26公頃，規(guī)劃地上建面7.62萬平方米。

包括兩幅地塊，其中0001居住用地5.5公頃，建筑規(guī)模5.77萬平方米；東南方向的0002商業(yè)用地1.76公頃，建筑規(guī)模1.85萬平方米。

按照此前公示的綜合實施方案，地塊限高18米，容積率低至1.05，顯然是別墅項目的素質(zhì)。

這塊地是格拉斯小鎮(zhèn)收儲項目。繼優(yōu)山美地之后，魯能地產(chǎn)在北京開發(fā)的又一個別墅盤。項目從2004年拿地到現(xiàn)在已經(jīng)20多年了，總占地3300畝，分8期開發(fā)。

前期以各種風格的獨棟別墅為主，2021年開盤的六期項目出現(xiàn)了疊拼和合院產(chǎn)品。

3、北京城市副中心1103街區(qū)FZX-1103-6002、6003地塊

本輪清單中體量最大的一宗，純住宅。

用地規(guī)模7.31公頃，規(guī)劃地上建面16.08萬平方米。

位于城市副中心1103街區(qū)，六環(huán)外，鄰近規(guī)劃M101線張家灣東站。

周邊有灣里·汀云小鎮(zhèn)、雙擁文化公園、綠心森林公園等生活配套設(shè)施。

片區(qū)內(nèi)目前在建新盤主要是1102街區(qū)的6003、6004地塊項目：北投·棲澐灣。地塊成交2023年6月20日，由北投置業(yè)以25.9億元底價摘得，樓面價2.57萬元/㎡，期房銷售指導價5.5萬/㎡。去年1月份曾取得過預售證，后于8月中旬進行了調(diào)規(guī)，增加開敞陽臺等新規(guī)配置。今年2月份注銷了預售證，目前仍未入市。

張家灣古鎮(zhèn)規(guī)劃是有的，生態(tài)資源更是沒得說，只是居住相關(guān)的生活配套落地，還需要時間兌現(xiàn)。

4、懷柔區(qū)HR00-0103-6001地塊

位于懷柔新城0103街區(qū)，六環(huán)外，鄰近懷柔火車站。

周邊有京北大世界購物中心、萬達廣場（北京懷柔店）、懷柔城市森林公園等生活配套設(shè)施。

該地塊目前已進入用地預申請流程，起始價7.38億元，受理時間自截至4月22日下午17:00。

項目占地3.19萬公頃，地上建面約4.47萬平方米，容積率1.4，限高24-36米。

上個月底，以該地塊為核心的項目規(guī)劃實施方案已被公示。并且在方案公示當天，中建智地就針對這塊地發(fā)出了招標計劃。