法拍撿漏！備案價3.5折，鏡湖地鐵“新房”91萬起！

這次，真的有“漏”可以撿！

近段時間，阿里法拍又上架了一些“新房”，這些新房中，有不少來自鏡湖的“網紅盤”。

小編粗略看了一下起拍價，發現有些起拍價已經是備案價的“骨折價”（低至約3.4折）。

值得一提的是，這里面還有一些房子的業主是“紹興XXX公司”，也就是說你拍到的，將會是一套“一手新房”！

接下來，就一起來看幾套越城區“高性價比”法拍新房/次新房吧。

01.

黃酒小鎮地鐵“新房”

低至91萬起拍

黃酒小鎮映蘭園8幢一單元1504室，建面約104.34㎡，將于2026年3月28日開拍。

該套房源評估價約129.8萬元（單價約12440元/㎡），起拍價約91萬元（單價約8721元/㎡），相比評估價低了約38.8萬元（單價低了約3719元/㎡）。

來源：阿里拍賣

該樓幢建筑總層數為16層，所拍房源位于次頂層，第15層。

房源所屬是“紹興XXX有限公司”，也就是說，這是套“一手新房”。

來源：阿里拍賣

值得一提的是，該房源當時的備案總價是約260.6萬，也就是說，現在的起拍價（91萬）相當于是備案價打了約3.5折！

來源：房地產信息網

目前，在貝殼二手房網站上，該小區掛牌27套房源，掛牌均價約17546元/㎡，最近（2025年8月）一套房源的成交價是116萬（面積約98㎡），成交單價約11851元/㎡。

該小區位于黃酒小鎮板塊，往東約700米，是紹興地鐵1號線和4號線（在建）黃酒小鎮站。

周邊2公里范圍內還有天悅城、山姆超市、綠云路高架、棒壘球體育中心等配套，生活相對便利。

02.

高鐵板塊剛需次新房

觀江園低至70.8萬起拍

紹興高鐵板塊觀江園北區20幢一單元1601室，建面約86.88㎡，將于2026年4月4日開拍。

該套房源評估價約126.4萬元（單價約14548元/㎡），起拍價約70.8萬元（單價約8149元/㎡），相比評估價低了約55.6萬元（單價低了約6399元/㎡）。

來源：阿里拍賣

該樓幢建筑總層數為18層，所拍房源位于第16層，樓層位置較好。

房源2022年時的備案總價是約209.4萬，現在的起拍價（70.8萬）相當于是備案價打了約3.4折！

來源：房地產信息網

另外，貝殼二手房網站上，該小區掛牌79套房源，掛牌均價約17299元/㎡，最近（2025年12月）一套相似面積房源的成交價是85萬（面積約85.87㎡），成交單價約9899元/㎡。

該小區位于高鐵新城板塊，往東約500米，是紹興地鐵1號線（支線）大慶寺站，往北約800米，是紹興北站，建有多個產業園。

小區周邊2公里范圍內還有元培明德學校、山姆超市、綠云路高架、棒壘球體育中心、萬達廣場等配套，生活便利。

03.

奧體板塊，改善洋房

備案價約5.4折起拍

紹興星尚鏡廷府29幢二單元403室房地產，建面約119.91㎡，將于2026年3月29日開拍。

該套房源評估價約218萬元（單價約18180元/㎡），起拍價約153萬元（單價約12760元/㎡），相比評估價低了約65萬元（單價低了約5420元/㎡）。

來源：阿里拍賣

該樓幢建筑總層數為8層，所拍房源位于第4層，樓層位置較好。

房源2020年時的備案總價是約280.9萬，現在的起拍價（153萬）相當于是備案價打了約5.4折！

來源：房地產信息網

另外，貝殼二手房網站上，該小區掛牌125套房源，掛牌均價約23798元/㎡，最近（2026年1月）一套相似面積房源的成交價是189萬（面積約119.68㎡），成交單價約15793元/㎡。

房源所在幢樓 圖源：阿里拍賣

該小區位于紹興奧體板塊，毗鄰鏡湖直江公園，往東約400米，是紹興地鐵1號線奧體中心站，往北約300米，是鏡湖國家濕地公園。

小區周邊2公里范圍內還有紹興人民醫院（鏡湖總院）、鏡湖天街、紹興圖書館、科技館、美術館、一初鏡湖校區、蘇寧廣場（在建）等配套，生活便利。

04.

綜合體旁，低總價改善房

上河之城低至105.7萬起拍

紹興上河之城瀾園6幢一單元101室，建面約125.06㎡，將于2026年4月3日開拍。

該套房源評估價約188.6萬元（單價約15081元/㎡），起拍價約105.7萬元（單價約8452元/㎡），相比評估價低了約82.9萬元（單價低了約6629元/㎡）。

來源：阿里拍賣

該樓幢建筑總層數為11層，所拍房源位于第1層。（至于為什么推薦1樓這套，懂的都懂）

值得一提的是，該套房源的所屬人是“紹興XXXX有限公司”，也就是說，該房源同樣是一套“一手房”。

來源：阿里拍賣

目前，貝殼二手房網站上，該小區掛牌48套房源，掛牌均價約18824元/㎡，最近（2025年12月）一套房源的成交價是116萬（面積約89.68㎡），成交單價約12935元/㎡。

房源實景 圖源：阿里拍賣

該小區位于則水牌，近鄰旭輝Cmall綜合體。

小區周邊1公里范圍內還有紹興市婦保院、東湖衛生院、東湖小學、糧油批發市場、蔬果批發市場、越東快速路等配套，生活相對便利。

另外，規劃中的地鐵5號線，也計劃在小區周邊設點。