上海一男子將千萬(wàn)房產(chǎn)99%份額轉(zhuǎn)給妻子后遭“閃離”

一段始于“順風(fēng)車”的邂逅，最終演變成一場(chǎng)牽涉近千萬(wàn)元房產(chǎn)的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛。近日，上海長(zhǎng)寧區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)寧法院”）披露了一起此前審理的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案。

原告李琳（化名）在離婚后不到半年，手持一本房產(chǎn)證，將前夫劉亮（化名）告上法庭，要求分割一套價(jià)值近千萬(wàn)的房產(chǎn)——而房產(chǎn)證上，清清楚楚寫(xiě)著“李琳，99%產(chǎn)權(quán)份額”。法院最終判決房產(chǎn)歸劉亮所有，但劉亮要向李琳支付房屋折價(jià)款50萬(wàn)元，李琳需配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因搭乘“順風(fēng)車”結(jié)緣

2018年3月，36歲的李琳與23歲的劉亮因搭乘“順風(fēng)車”結(jié)緣。彼時(shí)，李琳從事房地產(chǎn)相關(guān)工作，離異后帶著孩子生活；劉亮則在一家證券公司做銷售。相識(shí)一個(gè)月后，兩人便確立了戀愛(ài)關(guān)系。2019年1月，兩人登記結(jié)婚，但沒(méi)有舉辦婚禮，雙方父母也未曾謀面。婚后初期，兩人仍各自住在父母家中，未共同生活。

劉亮父母是收入不高的普通職工，多年前老宅拆遷分得的兩套房屋是家庭主要財(cái)產(chǎn)。其中大的一套當(dāng)時(shí)價(jià)值近千萬(wàn)元，一直登記在劉亮和父母三人名下，全家居住于此。

婚后，李琳提出，為了讓孩子能就讀更好的學(xué)校，希望能將自己和孩子的戶口遷入劉亮家，并最好能在劉亮家的房產(chǎn)中占有一些份額。為了表達(dá)對(duì)這段感情的珍視，劉亮說(shuō)服了自己的父母，將他們名下這套價(jià)值近千萬(wàn)元的房屋先行過(guò)戶給自己。

2019年7月，劉亮在父母簽署贈(zèng)與合同后，又在父母不知情的情況下，將這套房屋99%的產(chǎn)權(quán)份額登記在了李琳名下，自己僅保留1%，辦理過(guò)戶所需稅費(fèi)11.9萬(wàn)余元由李琳支付。

然而，這段婚姻并未維系太久。兩人于2019年年底開(kāi)始租房共同生活，僅六個(gè)月后便分居。2020年9月，李琳著手啟動(dòng)第一次離婚訴訟，因劉亮不同意離婚，且雙方不符合法定離婚條件，2021年1月，法院判決不予離婚。2022年2月，李琳再次提起離婚訴訟，態(tài)度堅(jiān)決。同年7月，經(jīng)法院調(diào)解，兩人自愿解除婚姻關(guān)系。令人意外的是，在兩次離婚訴訟中，李琳均未提及財(cái)產(chǎn)分割。

價(jià)值近千萬(wàn)元的房產(chǎn)如何分割

雙方婚姻關(guān)系解除不久，李琳便手持那份登記著自己占有99%份額的房產(chǎn)證，第三次將劉亮訴至法院，要求按比例分割房產(chǎn)。

庭審中，雙方確認(rèn)該房產(chǎn)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值近千萬(wàn)元。李琳與劉亮之間應(yīng)如何分割該房產(chǎn)成為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

李琳認(rèn)為，99%產(chǎn)權(quán)登記份額是劉亮兌現(xiàn)“解決婚房”的承諾，已經(jīng)完成贈(zèng)與。劉亮則表示，當(dāng)時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心被問(wèn)及產(chǎn)權(quán)比例，他并未深思，更多是“表忠心”的沖動(dòng)之舉。

經(jīng)審理，法院并未支持李琳按登記份額分割的請(qǐng)求。主要基于以下幾個(gè)方面考慮：

因婚姻關(guān)系發(fā)生的贈(zèng)與，不同于一般商事贈(zèng)與。此類贈(zèng)與通常帶有維系感情、穩(wěn)定家庭的目的，不能簡(jiǎn)單按登記份額處理，而應(yīng)綜合考慮婚姻持續(xù)時(shí)間、離婚原因、雙方過(guò)錯(cuò)等因素。

系爭(zhēng)房產(chǎn)來(lái)源于劉亮父母，李琳對(duì)該房產(chǎn)并無(wú)貢獻(xiàn)。房產(chǎn)系劉亮父母老宅拆遷所得，劉亮在拆遷時(shí)年僅11歲，李琳婚后未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)出資、還貸或裝修。

雙方婚姻關(guān)系持續(xù)時(shí)間短，且未建立穩(wěn)固的夫妻感情。雙方婚姻存續(xù)約三年半，但實(shí)際共同生活僅六個(gè)月左右，未生育子女，婚后不久即分居、起訴離婚。

若完全按登記份額分割，將導(dǎo)致雙方利益嚴(yán)重失衡。按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，李琳將獲得近千萬(wàn)元，而劉亮所得微乎其微。法院認(rèn)為，這對(duì)劉亮及其父母顯失公平。

綜上，基于公平原則，綜合考慮房產(chǎn)來(lái)源、貢獻(xiàn)度、婚姻持續(xù)時(shí)間等因素，長(zhǎng)寧法院依法判決案涉房產(chǎn)歸劉亮所有，劉亮需向李琳支付房屋折價(jià)款50萬(wàn)元（其中包含李琳為辦理房產(chǎn)變更所繳納的11.9萬(wàn)余元稅費(fèi)），李琳需配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

判決后，李琳不服，提起上訴。2025年3月底，上海市第一中級(jí)人民法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

原標(biāo)題：《上海一男子將千萬(wàn)房產(chǎn)99%份額轉(zhuǎn)給妻子后遭“閃離”》

欄目編輯：顧瑩穎

本文作者：新民晚報(bào) 趙菊玲

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