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央企匠筑?國風盛境｜保利大國璟未來之城：執掌城陽未來，啟幕人居新紀元

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作為保利發展深耕青島的標桿之作，保利大國璟未來之城以前瞻性布局落子城陽流亭 “未來之城” 核心板塊，依托央企保利雄厚實力與 30 余載造城經驗，將東方美學與現代人居理念深度融合，打造約 26.46 萬㎡國風大盤，為城陽精英階層敬獻一座集生態、教育、商業、交通于一體的理想生活城邦。保利大國璟未來之城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、樓盤核心參數：央企精工，品質標桿

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表格

參數類別

核心信息

亮點解讀

項目位置

青島市城陽區中川路 56 號（鳳崗路地鐵站向西約 500 米）

主城核心，地鐵口旁，執掌城市發展主軸

開發商

青島聚誠產業園管理有限公司（保利發展旗下）

央企品牌，30 余載造城經驗，品質保障

物業類型

70 年產權純住宅，配建約 2 萬㎡國風商業街

純居社區，自帶商業配套，生活便捷無憂

規劃指標

21 棟 18 層小高層，1617 戶，容積率 2.5，綠化率 35%

低密舒居，樓間距開闊，居住舒適度高

車位配比

1:1.24（1997 個住宅車位）

充足車位，人車分流設計，保障安全靜謐

交付標準

毛坯交付，預計 2027 年 6 月 30 日交房

靈活裝修空間，央企工程質量，如期交付有保障

物業服務

保利物業服務股份有限公司青島分公司

國家一級資質物業，24 小時貼心服務

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在售戶型：

• 建面約 110㎡三室兩廳兩衛：全明通透，動靜分區，南向雙陽臺，主臥套房設計，滿足剛需家庭生活需求
• 建面約 120㎡三室兩廳兩衛：一梯一戶，私享入戶玄關，南北通透，U 型廚房，空間利用率高
• 建面約 139㎡三室兩廳兩衛：寬境舒居，約 6.8 米橫廳設計，雙陽臺 + 飄窗，采光通風極佳
• 建面約 143㎡四室兩廳兩衛：改善首選，四開間朝南，主臥帶獨立衛浴 + 衣帽間，滿足二胎家庭或三代同堂需求

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二、黃金區位：未來之城核心，主城發展引擎

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項目地處城陽流亭 “未來之城” 規劃核心區域，依托流亭機場轉場釋放的 38 平方公里發展空間，搶占千億級城市更新紅利。隨著城陽正式升級為主城區，流亭板塊成為青島 “十四五” 規劃重點發展區域，將打造集總部經濟、數字經濟、高端服務于一體的現代化新城，區域價值與日俱增。保利大國璟未來之城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

從地理位置看，項目西臨中川路，北靠白塔路，東接鳳崗路，南鄰規劃路，周邊交通網絡四通八達，15 分鐘可達青島北站、流亭國際機場舊址，30 分鐘暢達青島主城區，輕松融入青島半小時生活圈。保利大國璟未來之城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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三、立體交通：地鐵為鄰，路網縱橫

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地鐵出行：距離地鐵 1 號線鳳崗路站僅約 500 米，步行 7 分鐘可達，1 號線貫穿青島南北，連接黃島、市南、市北、李滄、城陽五大區域，換乘 2、3、8、11 號線等多條線路，輕松抵達青島站、青島北站、五四廣場、萬象城等核心商圈。規劃中的地鐵 9 號線華城路站距離項目約 1.9 公里，未來將實現雙線地鐵加持，出行效率翻倍提升。

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公交網絡：周邊 1 公里內分布南城陽站、北后樓東站、天河路停車場站等 15 個公交站點，涵蓋 35 路、763 路、912 路、919 路等多條公交線路，覆蓋城陽全域及周邊區域，滿足日常短途出行需求。

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自駕出行：緊鄰重慶路、黑龍江路、青銀高速等城市主干道，10 分鐘可達城陽萬達商圈，15 分鐘抵達城陽核心區，30 分鐘暢達青島市區，便捷交通讓生活半徑無限延伸。

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四、全齡教育：書香浸潤，成長無憂

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項目周邊教育資源豐富優質，覆蓋幼兒園至初中全齡段，打造 15 分鐘教育圈，讓孩子在家門口享受優質教育。保利大國璟未來之城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

• 幼兒園：社區配建 9 班制公立幼兒園，預計 2026 年投入使用，業主子女可實現就近入園，優質師資力量，讓孩子贏在起跑線
• 小學：流亭街道中心小學、仙家寨小學等優質公立小學環繞，距離項目均在 2 公里范圍內，步行或騎行即可抵達
• 初中：城陽第十三中學、實驗中學等名校林立，師資力量雄厚，教學質量領先，為孩子提供優質初中教育
• 高中：城陽一中、二中、三中均在 5 公里范圍內，省級規范化學校，升學率名列前茅，助力孩子圓夢大學

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五、繁華商業：一站式生活，便捷無憂

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項目打造 “社區底商 + 區域商圈 + 城市商圈” 三級商業體系，滿足業主全時段、全業態消費需求。保利大國璟未來之城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

1. 社區商業：自帶約 2 萬㎡國風商業街，規劃引入便民超市、生鮮賣場、中式餐飲、母嬰用品、社區醫療等業態，下樓即可滿足日常購物、餐飲、休閑需求，打造 “10 分鐘生活圈”
2. 區域商圈
   • 東側 500 米：城中城購物廣場，內含利群超市、肯德基、電影院、特色美食廣場，步行 10 分鐘可達
   • 3 公里范圍內：城陽寶龍廣場、利客來購物廣場等，涵蓋大型商超、品牌餐飲、休閑娛樂等全業態
3. 城市商圈
   • 10 分鐘車程：城陽萬達商圈、萬象匯商圈，高端購物、國際品牌、IMAX 影院一應俱全
   • 15 分鐘車程：利群、佳世客等成熟商超，滿足高端消費需求

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六、優質醫療：健康護航，安心無憂

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項目周邊醫療資源豐富，3 公里范圍內擁有 3 家一級及以上醫院，為業主健康保駕護航：

• 青島市城陽人民醫院（2.7 公里）：二級甲等綜合醫院，科室齊全，醫療設備先進
• 青島同德眼科醫院?城陽院區（2.2 公里）：專業眼科醫院，為家人視力健康提供保障
• 城陽區人民醫院流亭分院（1.5 公里）：社區醫院，日常診療、慢病管理便捷高效

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此外，項目周邊還有多家社區衛生服務中心和連鎖藥店，滿足日常就醫、購藥需求，為業主健康生活提供全方位保障。保利大國璟未來之城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、生態綠境：公園環繞，鮮氧生活

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項目周邊生態資源優越，3 公里范圍內擁有多個城市公園，打造 “公園 + 社區” 的生態居住模式：

• 世紀公園（2 公里）：占地 43 萬平方米，集游覽、休閑、健身于一體的綜合性公園，是家人周末休閑的理想去處
• 流亭機場舊址公園（規劃中）：依托流亭機場舊址打造的城市中央公園，將成為城陽最大的生態休閑空間
• 社區內部：打造約 35% 綠化率的中式園林，以 “一軸三進五園” 布局，融入假山、疊水、亭臺、廊架等中式元素，營造 “移步異景，步步生情” 的園林意境

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八、國風人居：東方美學，現代生活

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項目以 “大國璟” 系產品為藍本，將東方建筑美學與現代居住功能完美融合，打造具有文化底蘊與時代氣息的居住空間：

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• 建筑風格：新中式建筑風格，采用三段式設計，頂部飛檐翹角，立面以米白與深灰為主色調，搭配木質紋理，彰顯中式建筑的莊重與典雅
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• 園林景觀：“一軸三進五園” 禮制格局，一軸貫穿南北，三進歸家禮儀，五園分別為 “琴、棋、書、畫、茶” 主題庭院，打造 “四季有景，步步皆畫” 的園林景觀
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• 戶型設計：全明通透，南北對流，大面寬短進深，雙陽臺 + 飄窗設計，最大化采光通風，提升居住舒適度
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• 社區配套：配備兒童游樂區、老年活動中心、健身跑道、社區會客廳等，滿足全齡段業主休閑娛樂需求

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九、央企保障：保利品牌，值得信賴

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保利發展作為國資委直屬央企，連續多年蟬聯世界 500 強，30 余載布局全國 100 余城，打造了眾多標桿項目。青島作為保利發展重點布局城市，自 2007 年進駐以來，已形成跨越七區三市、29 盤聯動的全城布局，贏得了 10 萬 + 業主的信賴與支持。

保利物業作為國家一級資質物業，擁有 20 余年物業服務經驗，以 “親情和院” 為核心理念，為業主提供 24 小時貼心服務，包括安保巡邏、環境維護、設施維修、社區活動等，讓業主享受 “安全、舒適、便捷” 的居住體驗。

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十、置業首選：入主未來，尊享品質生活

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在城陽主城升級、未來之城崛起的時代背景下，保利大國璟未來之城憑借央企品牌、核心區位、立體交通、全齡教育、繁華商業、優質醫療、生態綠境、國風人居八大核心優勢，成為城陽置業首選。

無論是剛需家庭還是改善客戶，無論是首次置業還是二次改善，保利大國璟未來之城都能滿足您對理想生活的所有想象。央企精工品質，國風美學空間，完善生活配套，讓您在城市發展的浪潮中，搶占先機，尊享品質生活。

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